紫薇尚层广告策划书

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1、紫薇•尚层广告策划报告专业：市场营销姓名：学号：指导教师:紫薇•尚层广告策划书toavt客户名称：西安紫薇地产开发有限公司策划人：完成日期：2013.10.20.星期日策划书编号:1234567□录一.市场分析1.区域市场分析2.定向市场分析3.项目分析4・竞争对手资料分析5.项冃周边配套状况6.项目企划思路二.项目市场定位1.市场定位2.项冃形象定位3.冃标客户定位4.目标市场细分5.日标客户三.销售策略建议1.市场气氛培养2.促销手段建议3.付款方式建议四.宣传策略1・媒体选择建议2.宣传主题3.广告创意及

2、诉求2.广告宣传推广策略3.媒介的组合策略4.广告预算分配结束语一.市场分析1.区域市场分析紫薇尚层项EI位于西安市太白南路与丈八东路交汇处东北角，北邻百米城市绿化带，未来高新行政办公中心区。紫薇尚层项目占地88.4亩，集住宅、商业、LOFT、公寓为一体的多元化、复合性综合社区，紫薇尚层总建筑面积约18万平方米左右，绿化率30%以上，在一个建筑综合体中共存、互补。LOFT公寓独具优势，5.4米挑空住宅“买一层享两层”、住宅户型设计功能分区合理，入户花园和空屮花园构成本项目住宅设计的一种特色。在形式上，紫薇尚层多

3、种不同功能的单体有序的组织在一起，形成一个和谐、丰盛的生活场。“紫薇•尚层”被誉为创想之城、时尚之都，紫薇尚层项目位于西安市太白南路东侧，丈八路以北，北邻百米城市绿化带。项日占地84.64市，建筑面积约20万平方米，容积率约5.5。有集住宅、公寓、商业为一体的综合物业，将成为未来高新行政办公小心区的创新点。2.定向市场分析紫薇•尚层以其独具的LOFT公寓优势，为未来高新行政办公中心区的白领阶层和精英人士，让人肆意发挥自己的想象，畅想时尚与浪漫。项目的公寓和写字楼由平层和LOFT产品组成，可以满足不同人群的需求。

4、LOFT产品的优势是“买一层享两层”，5.4米的挑空可以隔成两层。社区由四个组因组成，拥有四个景观花园、空中花园、下沉式阳光广场等景观配套。紫薇•尚层西接高新二次创业区CBD,管委会办公地址，南接新型T业园，北承高新区建成区，电了科大学和石油大学，东邻电了工业园。超市、学校、医院、公园等一应俱全。项目周边交通方便，规划屮的市政道路以及丈八路、太白路、绕城高速、南三环为项日创造了便捷的交通环境。1.项目分析(1).项冃名称：高新行政中心LOFT公寓(2).项目规模：总栋数10栋1700户左右1梯2、3户设计项冃共

5、分2期(3).推售情况：现推建成的一期项忖(4).宣传主题：只交一成，即做业主(5)•价格：10月均价7920元/册,环比上月下降-0.14%,同比去年上涨13.43%(6)•装修标准：一级一类装修(高级锦砖地面，双面豪华门，全景落地玻璃门)(7).优劣势分析优势分析a、木项目Ftl西安紫微地产开发有限公司开发，实力雄厚，能给买家充足的信心。b、位于城市中轴线，发展潜力巨大。c、地处交通主干道太白南路和丈八东路交汇点，交通十分便利；d、项目以准现楼发售，增强买家信心。e、社区配套设施较完善，有学校、医院、市场、

6、公园等；劣势分析3、教育配套设施仍然未成熟，发展尚须时日。b、竞争对手的广告宣传及促销活动皆比本案强，形象已经广为人知。c、项目三面被楼宇包围，景观被遮描了一大部分。d、外来人员多，治安问题多，影响买家心理；2.竞争对手资料分析对手一(1).项目名称：兰泰假日花城小区(2).项冃规模：由3幢12层及一幢9层组成(3).推售情况：现推C栋C1〜C4梯的3〜12层，B2栋的2〜12层(4).宣传主题：新都市、新市民、新文化、新生活(5).价格：均价8186元/m2(1)•对手优劣势分析优势分析①该楼盘己为现楼，可即

7、买即入住，易于吸引买家入住；②价格较同区域具他楼盘为低，冇竞争优势；③位于内街，可避免主干道噪音及空气污染影响，但亦可方便出入主干道，属旺小带静，有一定的升值潜力；劣势分析①周边外來人口较多，人流复杂，治安环境较差，影响买家购买心理；②楼盘周围环境欠佳，影响楼盘档次；③户型设计一般，凸柱位较多，影响使用率；对手二(1).项目名称：裕昌•A阳城(2)•项FI规模：由3幢连体9层组成(3).推售情况：现推C—H座的3〜9层(4).宣传主题：亨受家在公园旁的舒适与休闲(5).价格：6580〜11030元/m2,均价8

8、516元/m2(6)•对手优劣势分析优势分析①该楼盘是木区一带为数不多的小区楼盘，且内部坏境优美，易于吸引买家购买；②邻近交通主T道210国道，交通异常便利；③该楼盘紧靠电子商城，公园近在咫尺，対楼盘档次的提升有莫大的帮助；劣势分析①该楼盘部分单位靠近马路，受噪咅影响大，空气污染大，影响销售；②周边外来人员多，且时常有治安事件发生，影响买家入住信心；③户型设计上有一定的不足，有凸柱现象