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5、面临的风险为出发点，针对近期特别是去年下半年以来我国房地产市场发展中存在的问题，指出了房地产企业在今后改革与发展中的应对措施。关键词：房地产业，金融投资，风险，泡沫，应对措施一．房地产业近年来的发展趋势改革开放20年来,我国的房地产业发生了迅猛的变化,有力地推动了国民经济的发展,以及人民生活水平的提高。尤其是1997年东南亚金融危机爆发后,为了应对危机对中国经济的影响,1998年中国政府采取了积极的财政政策和相对宽松的货币政策,加大了城镇住房制度改革力度,提出将大力发展房地产业作为促进国民经济增长的新的增长点,我国房地产业
6、出现了第二个发展高潮。目前我国房地产业创造的新增产值大约占GDP的7%左右。然而,人们常说,房地产是一把双刃剑,一方面房地产业的增长将会拉动国民经济的增长,但如果因投资过度扩张而出现过热现象,也会对国民经济产生很大的负面影响。因此,在这种利好形势下,我们更需要冷静思考、认真分析当前房地产市场发展中存在的问题,探讨房地产业可持续发展的有效措施,以确保房地产业理性发展。二、房地产业对经济、财政、金融、国民收入的影响房地产业是中国经济的支柱产业，对经济增长的贡献率高达20%，能带动建筑、建材、家电、装饰等数以百计的产业发展和大量
7、就业。这就需要政府发挥作用，在进行调控房地产市场同时，给予其他领域政策支持。1.房地产对国民收入的影响。房屋的主要功能是居住。房地产业发展的导向，应该在保护自住型消费需求的前提下，适当支持部分改善型的自住需求。如果将房屋作为投机和投资的热门商品，在炒高房价的同时牟取暴力，必然会损害许多民众的利益。而房价合理回归，可以减轻购房者的负担，使之有能力增加其它方面的消费。此外，平抑房价，也会平稳原材料等物资的价格，有利于其它产业的均衡发展。2.房地产对金融的影响。2010年上半年，随着银行信贷支持的减弱和销售回款的放缓，开发企业资
8、金来源增速持续放缓，资金来源发生结构变化，国内贷款占比持续下降，自筹资金占比逐步上升。今年1－4月，开发企业获得的银行授信额度也大大降低，“新政”出台后未见有房地产企业公布获得银行大额授信。3.房地产对财政的影响。在对房地产的调控中，最重要的一条是加强保障性住房的供给，如果地方财政收入下降，也势必影响对
