不做房地产,信托做什么

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5、停，8月中旬正式下文规范融资类银行理财产品占比不得超过信托公司受托资产规模30%比例的限制，然后是2010年9月《信托公司净资本管理办法》出台。此后，因为对房地产市场的调控致使这一业务也开始收缩。信托公司既往赖以生财的业务都受到了不同程度的约束和整顿。中国信托业未来的发展方向是什么？    信托行业超常规发展的两个阶段虽然分别表现为银信合作业务的急剧扩张和房地产业务的大幅增长，但实质是因为监管对银行信贷的严格管制。由于中国多层次资本市场和金融市场的建设还不够充分，市场资金渠道相对单一，监管层对于银行的监管政策和对于信托的监管政策在空间或是时间

6、上的差异导致两种政策间存在一个政策差价区，这个差价区中的大量的资金需求就会涌向信托公司，信托公司几乎可以毫不费力的享受政策差价带来的盛宴。如果信托公司不能居安思危，那一旦政策差价区缩小，就会陷入战略方向迷茫、不知所措的混乱状态。    实际上，管理层也为信托公司指明了发展的方向，就是希望信托公司能成为真正意义上的股权投资者。股权投资虽然是信托最为常用的投资方式，但是现在信托公司的业务现状是以股权投资的形式来实现融资的实质，其特点表现为无论项目收益高低、是否亏损，信托公司均要求有固定的收益，要求用款企业提供抵押、质押、担保等增信措施，要求有明确

7、保值条件的股权协议转让方等。这种股权投资实际上是变相贷款，充其量算是投资优先股。跟同股同权、风险共担、利益共享的真正意义上的股权投资相去甚远。虽然目前信托公司也在努力尝试真正意义上的股权投资，试图从财务投资人向战略投资人的角色转换，但是实际进展非常缓慢，这里的问题表面上看似乎是信托公司不具备股权投资的管理人才和管理能力，所以从上到下都是在关注资产管理能力的提高，引进人才，引进具备专业管理能力的战略投资者或业务合作伙伴。似乎这样就可以成为具有自主管理能力的真正意义上的股权投资人了。    人才匮乏可以从相关的行业引入，毕竟信托行业的整体收入水平

8、还是很有竞争力的。但是引进了人才，提高了资产管理水平就能成为真正的股权投资人吗？答案是否定的。原因在于，信托投资人的风险承受力和股权投资项目可能产生的风险不匹配。现