土地增值税新政下开发商税务应对策略之一

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5、业榜首。在会上，万科副总经理丁长峰表示，到2009年，万科将全面提供全装修产品，毛坯房将不会出现在万科的产品序列里。万科的老总王石在不同的场合曾多次提倡，企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要承担对员工、对社会和环境的社会责任，包括遵守商业道德、生产安全、职业健康、保护劳动者的合法权益、节约资源等社会责任。随着中国加入WTO，市场化逐步的实现跟国际接轨，企业的社会责任运动也逐渐活跃起来。房地产作为国民经济的支柱行业，显得尤其重要。而另一方面，从现状来看，目前国内房地产商提供的产品绝大多数都是不带装修的毛坯房，而国内装饰装修市

6、场又十分混乱，很多装修“游击队”以低廉的价格招揽业务，在装修过程中或偷工减料或以次充好，损害房主利益。由于小业主大多对装修知之甚少，所以逼迫小业主在购房后花费大量的人力、时间和资源在装修设计、装修材料、装修监督上面。甚至由于购房者或者装修者对房屋结构不了解，致使一半以上毛坯房在装修中房屋结构或管线被破坏，造成了安全隐患，在资源、能源、材料上的浪费也都很大，污染严重，扰民现象严重。某种程度上造成了社会资源的极大浪费。带装修房在香港、欧美等发达国家和地区房地产市场属主流产品。万科提出全面提供全装修房正说明了我国房地产领头企业社会责任

7、意识的觉醒，这也可能代表了未来我国房地产市场发展的潮流趋势。值得国内同行学习、借鉴和思考。本文除了上文谈到的开发商的社会责任外，主要想从带装修房谈开发商的经济利益的着眼点，及开发商如何通过提供带装修房应对国内的土地增值税新政。国内土地增值税实行四级超率累进税率，土地增值率的不同会对企业土地增值税的税率产生很大影响。而企业销售毛坯房和装修房两种情况下的增值率会有差异，就给税务筹划带来了空间。我们可以用一个简单的数学模型来解释这个问题：设房地产开发企业出售毛坯房的销售额为x，未装修时可扣除成本为y，装修费用为z，企业所得税税率为T，

8、如企业带装修销售时同时增加售价和成本。则企业对外销售产品时有如下两种方案：方案一：企业出售毛坯房，销售额为X，可扣除成本为Y。方案二：企业出售装修房，销售额为X＋Z，据中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则规定，从事房地产开发的纳税人对土地成本和开发成本可加计