南京房地产价格波动实证分析

《南京房地产价格波动实证分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、南京房地产价格波动实证分析摘要由于近年来大中型城市房价的持续快速上涨，房地产价格已成为当今我国社会的突出问题。越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势，研究房地产的价格走势规律有其现实的实践意义。房地产价格不但很大程度影响着人们的生活水平，还关系到整个社会的稳定。同时,作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格的研究更是市场经济发展的现实需要。各个房地产市场主体都希望能够准确及吋地预测房地产的价格趋势及规律，从而做出正确的投资经营决策。房地产业价格研究可以为我国城市房地产制度的制订，进一步改进和加强

2、房地产宏观调控提供更加坚实的基础，具有重大意义。本文选择了南京作为研究对象，从房地产价格、居民可支配收入、居民消费价格指数等多角度探究房地产价格。同时选择了国际上通用的房价收入比作为主要衡量指标，以数据來论证观点，得出结论，并对于房价调控阐述自己的见解。关键词：房地产价格居民收入居民消费价格房价调控AbstractInrecentyearsduetothelargeandmedium-sizedcityhousepricescontinuetorisequickly,realestatepricehasbecome

3、theoutstandingprobleminoursocietytoday・Moreandmorepeopletopayattentiontothedevelopmentoftherealestateindustryfromdifferentanglesandpricemovements,studiedthepricesofrealestatehasitspracticalsignificaneeinreality・Realestatepricesnotonlygreatlyaffectpeople'sstand

4、ardofliving,alsorelatedtothestabilityofthewholesociety・Atthesametime,asanimportantvariableintherealestateeconomy,realestatepricesresearchbutalsotherealneedofthemarketeconomydevelopment.Everyrealestatemarketmainbodywantstobeabletoaccurateandtimelyforecastofreal

5、estatepricetrendandlaw,soastomaketherightinvestmentdecisions・Realestatepricescanstudyfortheestablishmentofsystemofurbanrealestateinourcountry,furtherimproveandstrengthentherealestatemacroeconomicregulationandcontroltoprovideamoresolidfoundation,isofgreatsignif

6、icance.Thisarticlechosenanjingastheresearchobject,fromrealestatepriceandresidents'disposableincome,theconsumerpriceindexandsoonanglestoexploretherealestateprices・Atthesametimechosetheinternationalgeneralasthemainmeasureisthehousingpricetoincomeratio,datatoanar

7、gument,cametotheconclusionthatandhousingpriceregulationexpoundtheirownopinions.Keywords:realestateprices,income,priceregulation目录一、选题背景及意义1二、文献综述2三、南京房地产现状分析2（一）南京市房地产价格整体走势趋势2（二）南京房地产价格与城镇居民人均可支配收入比较4（三）房地产价格水平与居民消费价格指数比较5（四）南京房地产的需求分析6四、商品房价格的合理估值区间6（一）房价收入比

8、参数的代表的可行性7（二）南京近些年房价收入比测算7五、模拟预测及结果分析8六、就我国房产市场良性发展的若干建议9（一）政府角度9（二）开发商角度10（三）消费者角度10结语11参考文献：12致谢13选题背景及意义在当今社会，购房、医疗、教育成为人民生活的三座大山，在日益增长的房价面前，大多数人望而却步，引起了一些社会孑盾。中国房地产经过儿十年的发展逐渐走向