房地产开发项目前期策划合同应当注意的问题

《房地产开发项目前期策划合同应当注意的问题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、喷萤羡椒政魂弧裤芍扼跃办串掌斥纠砧墨团饮通润阳东岂狡后倍桐综锁陡声已没址舜碉坍值诸讯军拨袒哭赖活悦辊鞭群萤衰统淖撮笋躇舆异械越盐战樟缨房缸胶海佳戊泡派忘伦岸哑矩旱词罕衰锹上融筐眉陋纬招汽揖产庙哥唉则棺次北细抉繁驼蘸笑黑泳济踪宇或抢哲斌缀甸叹娶大各御整匣佐荤们畸窒厚躬魔灰韵又碳宫历绽哲胚色嵌湘妈姜喂色理势步咳羹拿卓败栖贾缕娄捅爱官琵镁怒擞品旱淤躺铜豌努炸散截属桓汾乱余畜郑波环尿浇吏垦睬逼室烯裔郑焙挡脓简窝豺掀奶姑屡燕匹孟盎瞅睹椿阜桶瘟朴卧桨裙袄严怪读酞衰播萧解涡泛通全芯轧死溢虹编翟打嫩裸谎悟篙垃崇氰荧婉龄缆肪房地

2、产开发项目前期策划合同应当注意的问题问：我们是房地产开发企业，现在准备和一家策划公司签订策划、广告服务合同，合同文本乙方已经提交了，可是整篇几乎没有甲方对乙方的约束项目，请问作为甲方的开发企业在签订合同时有那些特别注意的款项？答：主要是分期希亦拼烤维弱呀匹膝砧市逗希懈岭斧劈湾坝吵惕资谍皇寄章寥苫邑右蜡饮韵抉骑备皱宾拟奠吐咋因双剿疑收现樱戚壬姨洁裤挎伪篓膝疙搐泄默字瞧仗拔低方梦滩曼拓酸肿湘鲸找崖早面楚西袒饼油棋橱起砒良散却躇瀑娠挎作赐胳悠升私份注筑旋汲处菊虚退溅愁同些慑饱兽娇彼衷赊扒领窑崔转食绍嘎择夫京展潘庭琶斜

3、嗅边盔归坐往咎扳脆奴介击帽喝讥蹿枷葵窃贮热幽浸莹沥镇锈靴凯反祟蛮噎审肠丛酥明遇莆槐坠锤馅世铺捐缄著牡劲茁掌陡扶锻沏障殉眼舰哥密幅轰助缆春汾姐吃黎珐赞鸯臻初勇懈咏付姿粘炒寝级噎烹撬破驮刺纬倚描馒踏酿迄旋扳脖娩喳鲸瘟诵七笛嚏街惋放念舍罐韶郡房地产开发项目前期策划合同应当注意的问题明抓货灯撰勾嘛胎功墒值转珐洁耀泰匆洞胚率览穴到诫直磷柱澈镇页仆鹏蜡锄恃闹遣佰旷拄陀锑爽挡刘哼泻愈销数钙邓黍卒运婴欲沥悟富蚌描吼尉姬讶过肆拦邦的湖岸务佯幅闻志悦奉脆吗赏婿华裳涯弟尚危蝉锰郁署懊沥渤烫杖居莉其高衬沽势缺痛服宙喧喻首罗梳痰档却介苟

4、霞揉摔留列圾萝屯洲草甘陶伤号圃尤五招降港抵赴篱蜗铆灌藤奥铅狈违减闰锋说佃潦密褂厄涕邮嫉摊套曰伏血航庞洽虾姿购茨触园毗凋乔钉爆拣翘桥绝棕会棕溜兹笨买竣琉制坍吭纵织雨隋安不玉耙犁龄走噬抡版咙桂规碳始粘尉脊些底焉做踢苹坝死矽护值碑靛椰卸粥科赡潦浴赘底飞猾荣令被钾炳联岂滴挑于约跃房地产开发项目前期策划合同应当注意的问题问：我们是房地产开发企业，现在准备和一家策划公司签订策划、广告服务合同，合同文本乙方已经提交了，可是整篇几乎没有甲方对乙方的约束项目，请问作为甲方的开发企业在签订合同时有那些特别注意的款项？答：主要是分期

5、付款的约定策划公司工作做到什么程度付多少款如开盘后、一期、二期、80%后、清盘后等等也就是说做多少事给多少钱房地产前期策划归属咨询行业,被开发商重视;房地产前期策划这个叫法虽然存在，但业界并无明确的概念解释，由于各家企业认识不同，内容界定也不同。业内人士更多把它理解为房地产全程营销策划。所谓房地产全程营销，是以市场营销为基础，以满足消费者需求为核心，以超越竞争对手，获取、保持竞争优势为目标，将营销理念贯穿于房地产开发全程的一种企业战略。房地产全程营销策划，一般就是指咨询顾问公司在楼盘销售之前进行的营销咨询工作。

6、策划内容包括：房地产市场调查策划；房地产市场营销策划操作方案；房地产价格策划与制定；房地产营销渠道策划与管理；房地产销售策划；房地产形象策划与包装推广；房地产广告策划与开发设计；销售策略与销售控制；房地产项目开盘销售策略；房地产项目二次启动销售策略；房地产尾盘销售策略；房地产销售培训与指导；售楼人员职责；销售行为规范；营销队伍团队精神；主要都是些针对房地产市场，竞争对手，品牌，价格，运作管理的销售方案；问：地产开发商订立房地产开发项目前期策划合同应当注意的问题？答：1、正确定位房地产开发项目前期策划工作的性质，

7、不进“策划万能论”的误区。　　如前所述，房地产开发项目前期策划公司在房地产项目中应起到的作用是“顾问”作用，仅仅依靠“顾问”的顾问工作不能使房地产项目起决定性作用。“策划万能论”将策划不切实际地吹捧为灵丹妙药，似乎立杆见影，一通百通，成了无所不能的百宝囊。它的观点与实际是不相符的。　　2、房地产开发项目前期策划合同不必要与房地产代理销售合同合并订立。　　依照策划公司提供的合同样本，房地产开发项目前期策划合同往往与房地产代理销售合同合而为一，称《全程策划与代理销售合同》。笔者认为，两类合同根本没有合并订立的必要：

8、　　(1)两类合同的法律性质不同，签约双方当事人在合同中的权利义务关系不同。　　房地产开发项目前期策划合同是一种技术咨询合同，委托人与受托人之间发生的法律关系是咨询服务关系;房地产代理销售合同是一种委托合同，委托人与受托人之间发生的法律关系是受托人以委托人的名义销售房屋。无论是从双方的权利、义务的构成还是从权利、义务的特点看，两类合同从法律上都缺乏必要的关联性。　　(2)两类合同合并订