住宅工程质量通病防控技术规程

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1、住宅工程质量通病防控技术规程湖北省地方标准（DB42）摘要3术语3.0.1住宅工程质量通病住宅工程亦发生的，常见的，影响安全或使用功能以及外观质量的缺陷3.0.2住宅工程质量通病防控对住宅工程质量通病从设计，材料，施工，管理等方面进行综合有效防控的方法3.03下沉式卫生间卫生间混凝土结构楼面板表面低于室内房间楼面板上表面，可以使卫生间内水平排水安装在下沉空间内称为下沉式卫生间3基本规定4.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的实

2、施4.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应的设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交流4.0.3施工单位应认真编写（住宅工程质量通病防控施工措施），经监理单位审查，建设单位批准后实施4.04施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容4.0.5住宅工程竣工验收时除执行现有法律法规和技术标准所规定的外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料4.0.6本标准检查方法出有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证，检测报告，施工质量验收规范或本标准规定进场

3、复验的要检查复验报告4.0.7住宅工程中使用的新技术，新产品，新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准5框架填充墙裂缝，外墙渗漏防控技术措施5.1设计5.1.1住宅的地基基础设计应控制变形值，按（按建筑地基基础技术规程）DB42/242的有关规定进行地基变形计算，除应符合该标准5.3.1条的规定外，对于采用天然地基和复合地基的住宅工程中心点的计算沉降量不宜大于150MM。建筑物地基基础，主体结构工程按（混凝土结构设计规范）GB50003的规定设置变形缝或采取有效防止墙体裂缝的措施5.1.2墙体门窗

4、洞口顶标高与圈梁，框架梁底标高不同时，若门洞过梁顶标高与结构梁板底标高差小于过梁梁高时，过梁，框架梁一起现浇，设置的过梁两端伸入两端墙体内不小于250MM，或延伸至构造柱，框架柱连接，其混凝土强度等级不低于C20，过梁宽同墙厚5.1.3混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块等各类轻质材料填充墙应采取下列加强措施：1所有纵横墙体相交部位，长度超过4M的墙体中部，无约束墙体的端部应增设构造柱，构造柱截面尺寸不小于墙厚×200mm,其混凝土强度等级不低于C20，纵筋不少于4根直径12mmHRB335级钢筋，箍筋不小于直径6m

5、mHRB235级钢筋，间距不大于200mm，构造柱纵向钢筋与主体结构有可靠连接；2墙净高大于4m时，每2m高设置一道与框架柱，构造柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土连系梁，其混凝土强度等级不低于C20，梁上下肢受力纵筋各不少于2根直径10mmHRB335级钢筋，箍筋不小于直径6mmHRB235级钢筋，间距不大于200mm，宽度同墙厚，当墙体无洞口时，梁高度应不小于120mm，当墙体有洞口且宽度大于3.0m时，梁高度应不小于240mm，配筋应经计算确5.1.4门窗洞边距框架柱，构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围设

6、置钢筋混凝土门（窗）跺，且门（窗）跺应配置构造钢筋与框架柱构造柱连接。5.1.5悬挂于梁下的外墙混凝土装饰板，其伸缩缝不宜大于12m同时还应设置足够的抗裂纵筋。5.1.6底层墙体应放置在基础梁上。当非承重墙，填充墙下无基础梁时，墙体不得直接支承于回填土上，应由设计确定墙体基础构造。5.1.7凸出外墙的挑板，雨篷嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于150mm。5.1.8屋面女儿墙砌筑砂浆强度等级不宜低于M7.5，女儿墙不宜采用轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑，墙体顶端应设置厚度不小于120mm的现浇混凝土压顶，混凝土压顶

7、纵筋应与构造柱纵筋可靠连接。5.1.9住宅工程外墙立面应简洁，减少凹凸变化。5.1.10外墙抹灰砂浆中应掺用抗裂及抗渗材料。5.1.11墙体与混凝土梁，柱交接处抹灰层应采取防裂措施，应采用耐碱纤维网格布或金属钢丝网加强，加强网布应压入抹灰层内，搭接宽度不应小于150mm，外墙装饰涂料宜采用弹性腻子和有防水性能的弹性涂料。5.1.12外窗台，外凸腰线，外挑板等部位上口设置不小于2%且坡向外端的排水坡度，墙根部用防水砂浆做成圆角，下口应做成滴水线（槽）滴水线（槽）应整齐顺直，滴水槽宽度和深度不应小于10mm，滴水线始终点应

8、设断水口，断水口离墙边20mm。5.1.13外窗洞四周墙体，飘窗外凸窗边墙均应采取防水措施。5.1.14外墙外保温体系的使用应遵循湖北省外墙外保温体系管理相关规定。6楼板裂缝防控技术措施6.1设计6.1.1住宅工程的结构楼板及屋面板不应使用预制板6.1.2设计一般要求1住宅的平面宜规则，避免平面形状突变2应注明楼面的施工荷载，使用