住宅工程质量通病防控技术规程宣讲

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1、《住宅工程质量通病防控技术规程》宣贯——住宅设计方面中南建筑设计院股份有限公司徐厚军二○一二年六月二十三日一总则为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际情况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单位制定了《住宅工程质量通病防控技术规程》DB42/T636—2010，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和城乡建设厅批准于2010-10-01起实施。本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工程”不包括居民自建住宅及改变原使用功能用于居住的临时房屋，“

2、其它工程”指与住宅工程类似的宿舍、招待所等工程。住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。二建设、设计、施工、监理各方主体在住宅工程质量通病防控中的义务与职责1、建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本规程的执行。2、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防控施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。4、

3、施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。5、住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。6、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。三框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施1、住宅的地基基础设计应控制变形值，按《建筑地基基础技术规范》DB42/242的有关规定进行地基变形计算，除应符合该标准第5.3.1条的规定外，对于采用天然地基和复合地基的住宅工程中心点的计算沉降量不宜大于150mm。建筑物地基基础

4、、主体结构工程按《混凝土结构设计规范》GB50010和《砌体结构设计规范》GB50003的规定设置变形缝或采取有效防止墙体裂缝的措施。三框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施2、墙体门窗洞口顶标高与圈梁、框架梁底标高不同时，若门洞过梁顶标高与结构梁板底标高高差小于过梁梁高时，过梁应与圈梁、框架梁一起现浇，设置的过梁两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接，其混凝土强度等级不低于C20，过梁宽同墙厚。图1过梁整浇示意门洞过梁顶标高与结构梁板底标高差小于5cm时，为便于施工和保证混凝土成型质量，过梁应与结构梁或板一同浇筑，混凝

5、土强度等级宜与主体结构相同，不得低于C20。三框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施3、混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块等各类轻质填充墙应采取下列加强措施：1）所有纵横墙体相交部位，长度超过4m的墙体中部、无约束墙体的端部应设置构造柱，其截面尺寸应不小于墙厚×200mm，其混凝土强度等级不低于C20，纵筋不少于4ф12，箍筋直径不小于6mm，间距不大于200mm，构造柱纵向钢筋与主体结构有可靠连接。2）墙净高大于4m时，每2m高设置一道与框架柱、构造柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土连系梁，其混凝土强度等级不低于C20，梁纵筋不少于4ф1

6、0，箍筋直径不小于6mm，间距不大于200mm，其宽度同墙厚；当墙体无洞口时，梁高度应不小于120mm，当墙体有洞口且宽度大于3.0m时，梁高度应不小于240mm，配筋应经计算确定。三框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施根据《建筑抗震设计规范》GB50011—2010第13.3.4条：填充墙应沿框架柱全高每隔500～600mm设2ф6拉筋，拉筋伸入墙内的长度，6、7度时宜沿墙全长贯通；楼梯间和人流通道的填充墙，尚应采用钢丝网砂浆面层加强。三框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施4、门窗洞边距框架柱、构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度

7、范围设置现浇混凝土门、窗垛，且门、窗垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。图2门、窗垛构造大样三框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施5、悬挂于梁下的外墙混凝土装饰板，其伸缩缝间距不宜大于12m，同时还应设置足够的抗裂纵筋。6、底层墙体应放置在基础梁上。当非承重墙、填充墙下无基础梁时，墙体不得直接支承于回填土上。设计时应在施工图中明确底层墙体基础构造，防止墙体不均匀沉降而产生裂缝。7、凸出外墙的挑板、雨篷嵌入墙体处应设置同墙厚的翻边，高度不小于150mm。目的是防止挑板及雨棚处因受力产生裂缝导致雨水渗漏，雨棚根部外墙迎水面自雨棚顶面起600m

8、m高范围内宜设置防水层。三框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控设计技术措施8、屋面女儿墙砌筑砂浆强度等级不宜低于M7.5，女儿墙不宜采用轻骨料混凝土小型空心砌