住宅工程质量通病防治及处理方案

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1、博弘•翡翠合院项目质量通病防治及处理方案编制：审核：审批：遂宁市博弘建设工程有限公司年月曰BOHONGJIANSHE一、编制说明:二、编制依据:三、工程概况:本工程易出现质量通病问题:五、质量通病及防治技术措施:质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及滁州市已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据：1、〈〈建筑工程施工质量验收统一标准»GB50300-20172、〈〈混凝土结构工程施工质量验收规范〉〉GB50204-20173、〈〈砌体工程施工质量验收规范〉〉GB50203-20154、《建筑地面工程施

2、工质量验收规范>>GB50209-20175、《屋面工程质量验收规范»GB50207-20126、〈〈嘉兴市质量通病防治导则>>三、工程概况:工程名称海盐翡翠合院项目工程地址嘉兴市海盐县建设单位海盐正黄建设勘察单位嘉兴市建筑设计研究院设计单位浙江宏正建筑设计有限公司监理单位桐乡同望项目管理有限公司质量监督部门海盐县建筑业管理局总投资额亿人民币合同工期2017年12月—2019年1月总承包单位遂宁市博弘建设工程有限公司工程主要功能或用途地下一层为汽车车；建筑面积13911.35平方米。功能：II类机动车库（设计停小型车车位256个，地上为14栋小高层及排屋、叠墅；地下室部分地下室顶板以上墙体

3、材料详城卿蜒擁纸（粵张删勢业黏土烧结淤泥保温砖，其他内墙为B06级加气混凝土砌块），地下室顶板以下内墙砌体材料除结施图中另有注明者外均为B05级加气混凝土砌块（砌筑、粉刷时需用专用砂浆），厚度详平面图、相关大样图标注，防火墙和防火隔墙除另有注明者外均为B05级加气混凝土块（砌筑、粉刷时需用专用砂浆）结构安全等级结构安全等级二级，使用年限50年，耐火等级地下一级、地上二级。幌建尊BOHONGJ1ANSHE总建筑面积40812.38m2总占地面积平方米地上部分建筑面积26901.03地下部分建筑面积13911.35m2层数地下层数地下1层层高地下室1层层高4.80m地上层数裙楼1层1、8、9、

4、12为8层、2、3、4、5、6、7、门为三层、13#为五层、14#为七层、10#楼为5层标准层2.90m（标准层）2.90m（标准层）装修作法外檐口8层为23.3米顶棚白色內墙涂料外墙面线条成品GRC装饰板、防水涂料S6、真石漆涂料、EPS外保温、花岗石、大理石饰面内墙面白色防潮涂料、803内墙涂料、水泥砂浆基层外门窗透明玻璃、中空Low-E镀膜玻璃、铝合金窗楼地面C20细石於楼面、水泥砂浆、地砖、花岗石、大理石屋面上人屋面、不上人屋面门窗中空镀Low-E膜玻璃窗、防火门、户内门、人防门等防水作法地下和屋面采用聚合物自粘型防水卷材四.本工程易出现质量通病问题，1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝

5、质量通病2、墙体裂缝质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、屋面渗漏水质量通病五、质量通病及防治技术措施：（-）钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因:（1）现浇板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产牛的内应力,使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。(2)温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖，受风吹日晒，表面水分蒸发过快，产生急剧的体积收缩，早期混凝土强度低,产生开裂。(3)撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没达到一定强度，就在其上堆放材料和施工，使梁板受到振动或超过比设计人的施工荷

6、载作用造成裂缝；或因模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。2、通病防治措施：(1)按设计要求在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片才HRB400-10@100X100,长度不小于跨度的L/4。悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋,HRB400-10@150,长度不小于ML,300mm,能有效提高每个角的整体性。(2)楼层阳角处设置双层双向钢筋,板面钢筋为HRB400-10,间距不大于ISOnini,板底钢筋为HRB400-8，间距不大于150mm0(3)屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为HRB400-10,间距不大于150mm。(4)商混严格控制水灰比，坍落度控制在

7、100〜140mni以内，浇筑严禁加生水。在浇筑吋设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处碗的振捣以提高碗的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次压光。(5)浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度达到12mpa以上才能在上施工，以免施工材料对殓产生碰砸或楼板局部超压，碗楼面产生伤痕。(6)平板模采用胶合板支