我国城市更新过程中的居住空间发展——以改革开放以来南京老城的城市更新为例

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1、我国城市更新过程中的居住空间发展——以改革开放以来南京老城的城市更新为例TheDevelopmentofResidentialSpaceinUrbanRenewal：TaketheUrbanRenewaloftheOldTownofNanjingSince1978asAnExample●刘坤王建国唐艽LiuKunWangJianguoTangPeng【摘要】奉史枉城市更新理论晰究的撼础l：．以政改革开放以来在内部社会经济转型和外部环城2J的南求市苞城侧，'墟过蛮证目化研究和数境推动之下我国的城市建设同时进行着不断向外}分析方法粜掸

2、L肼性发对l‘地『新过程的的空间扩张和对内的空间重组经济的高速发展带{响和作I}。来城市的快速巨变也使得城市不得不面对日益凸显的旧城改造城市更新等问题而同样是在经济【关键词】城蛙新J,HI-宅南京老城Kernel密体制辖型之后我国住房制度的层层变革带来了城度推定；市居住空间的巨大发展和变化深刻影响着近三十年来我国城市的空间形态变迁及内部结构调整。tAbstract】Thisarticledi~ussedhowIhedevelopmenturbanresidentialspaceimpacled1hepg一0rurban~ewaIb

3、ased(，l1thelh~orcl⋯sedrchesofurban一南京老城的发展概况~newaltakingtimoldIowNofNanjing^}rexampleand南京是一座拥有两千多年历史的文明古都历ungIhemethods‘quantitatlve~vldcnc~methtxl。md代的都城建设都或多或少地在今天的城市格局中留KernelI)ensilyE．~limalion下了印迹。明朝开国建都后南京进^了空前发展ey~mwaslUrban⋯wResidenliall⋯Theold时期依山水形势所建造的明城墙{

4、今特指内城城[~vlofN~jingKemd&'nsily⋯nm【0l1墙)f囤1)东傍钟山西据石头南凭秦淮北控后湖将历代都城都囊括其中虽饱经战乱仍存留至今与明孝陵一起被列^世界物质文化遗产保护名录中。所请的南京老城正是明城墙所围合的城市范围它不仅是种空间上的自我限定也是南京市民心理上的一种文化认同虽然明城墙在明代初期就已经建成但由于迁都作为留都的南京城市等级地位随之下降明城墙范围内的用地空间并未得到充分的发展直到民国初期城墙内主要的建威部分仍集中于城南一带鼓楼以北的地区除零星分布的军营外便是蔓地荒野民国时期南京城才浊来了新的发展

5、契机1927年开始制定的《首都计划》尽管没有得到彻底实施但仍对城市的发展产生了十分重要的影响不仅奠定了南京老城内的路网格局也建设形威了高档居住生活区—争颐和路带的民国别墅建筑群。新中国成立后南京的城市建设逐渐开始跨越城墙的界限由于社会经济基础薄弱以及文革导致的逆城市化现象使城市发展呈现出跳跃式与填漏补缺相交替的过程老城范围内的建设晟紧凑城市建成区由鼓楼地区逐渐向北部扩展沿长江南岸出现了大量的工业用地。经过三十年的发展到目自#Ⅲ目{No5097805211978年南京老城范围内的城市空间已经基本建设#±#目完成{图2}改革开放之后来

6、自城市人13用地等各方面嚣'2011．05-31一的压力使南京的城市空间从80年代开始大规模向万方数据城市建筑．_

7、1⋯⋯LFB琴l-]IIii4g&∞{自1＆i■5§十*{∞自16自∞#{城墙外扩张在城市范围不断扩大的同时老城内三十年间南京老城内新建建筑规模在3万以上住空间建设密度分布图f图5)图中区域l部的建设活动也十分活跃伴随着经济的发展产统一建成完成的居住小区共有239个总用地面积代表此区域的居住空问建设密度越大业结构的调整升级老城区的中心商业服务功能不达到约690hn~可以看出改革开放初期居住空间断增强需要通过功能置换得

8、到更多的可利用空间根据城市建设发展以及我国住房制度改革过的更新置换分布较为均匀包括在老城东通过提高土地利用率来支撑高昂的地价。这些都是程将这三十年划分为口个阶段(表1}鼓楼以北地区附近：到90年代初期居住城市更新过程中所要面临以厦需要解决的问题第一1978年～1988年改革开放之后城设开始向城南地区集中这里存留着太●市进八个快速发展时期伴随着文革期间下户区．从90年代末期开始居住空间的建二南京老域城市更新过程中的居住空间发放户大批语城及成建制的单位^城以及1980年国续着对老城南地区的更新改造也开始递展状况家提出住房制度改革开始试

9、点实行住宅商品化南北部地区蔓延改革开放之后随着计划经济体制向社会主义京城市住宅的建设有了大幅增长3特征类型市场经济体制的转型过渡我国的住房分配制度也第二1989年～1998年这时期南京城市由于老城空间压力的客观条件和地愤逐步由长期的实物分配向住宅商