园林景观工程及其成本分析(成都某地产图文课件120p)

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1、http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载园林景观工程及其成本分析成本管理部2008.121http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载随着人们生活水平的提高,生活环境完善,对小区的园林景观逐步有更高的要求，从楼盘无景观到有绿化，再到有综合园林，再到现在有风格园林，层次不断提高，这样更需要加强园林景观管理。在搞好园林的同时,又离不开园林工程成本的管理。我们作为开发企业，园林景观管理尤其重要。当前室外环境在

2、楼盘销售中是个很大的卖点，景观设计方案、施工质量的好坏，档次的高底直接影响到整个楼盘的档次及价位，影响销售过程中的人气。像深圳福田区的中海华庭、碧海云天、南山的蔚蓝海岸、中心区的黄埔雅苑、星河国际和成都的仁和春天大道等都是很好的范例。设计精美，施工工艺细腻，有即时的景观效果，直接为售楼服务。苗木品种多、规格严，有良好的形态及丰满度。开发企业增大园林景观的投入客观上迎合了消费者的需求，作为回报，其提升市场售价的效率也十分高，也提升了楼盘的品质和档次。本月初我们对成都园林进行了市场调研，成都房地产市场竞争激烈，楼盘品质不断提

3、高，园林景观成本投入也在不断增加,不少开发商将景观成本作为宣传口号在售楼中展示。各开发商之间为了提升楼盘品质和吸引消费者，也在园林景观建设上大做文章，设计邀请境内外知名设计院主创，品质逐渐攀升，成本越相应有所增加。2http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载成都各楼盘在绿化上非常重视，选用苗木规格普遍较大，而且对树型有较高要求，都要求全冠苗（不修剪或尽量少修剪），导致绿化部分的成本相应较高，在整个园林成本中比重较大。60cm-1

4、00cm胸径的大树古树在很多楼盘都可以见到，也成了成都市区内独特的一道风景。开发企业的园林工程管理，实际上是寻找一个平衡点，既要保证景观效果，满足营销定位的需求，又要控制投入成本。为了集团的园林工程管理和学习积累，我们就居住区的园林景观工程，进行分解并探讨其成本。首先我们从整体上来了解一下居住区园林景观的概貌：快速浏览一个小区的景观方案和效果图，全面了解景观元素及构成。3http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载4http://

5、www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载5http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载6http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载7http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地

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7、sky.net房商网-海量房地产资料下载12http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载http://www.fdcsky.net房商网-海量房地产资料下载根据上面这个小区景观，我们可以看到，居住区的园林景观组成部分主要有绿化、广场、道路、运动场、儿童游乐场地、景观水体、廊架及花架、树池及花池、围墙及栏杆、雕塑、景墙、休闲座凳等景观小品。在景观成本中，广场、道路及绿化占了较大的比重，也是小区景观必有的组成部分，这部分的造价控制主要从材料选择上加以把握，根据不同的档次、不同的材料，合理的控制价格。水

8、景、廊架、景墙、景观小品等往往根据楼盘定位及景观投资，适当布局，合理点缀，这部分的成本需要在前期和规划设计部门同事一起给设计院合理化建议，重点区域重点表现，普通区域或次要区域合理控制这些项目。在设计阶段，这部分的造价要得到合理控制和合理分配。下面以成都××花园为例，简要介绍一下景观工程的整体造价构成：（这是设计院编制