【房地产】园林景观工程构成及其成本分析.pdf

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1、园林景观工程及其成本分析成本管理部2008.121随着人们生活水平的提高,生活环境完善,对小区的园林景观逐步有更高的要求，从楼盘无景观到有绿化，再到有综合园林，再到现在有风格园林，层次不断提高，这样更需要加强园林景观管理。在搞好园林的同时,又离不开园林工程成本的管理。我们作为开发企业，园林景观管理尤其重要。当前室外环境在楼盘销售中是个很大的卖点，景观设计方案、施工质量的好坏，档次的高底直接影响到整个楼盘的档次及价位，影响销售过程中的人气。像深圳福田区的中海华庭、碧海云天、南山的蔚蓝海岸、中心区的黄埔雅苑、星河国际和成都的仁和春天大道等都是很好的范例。设计精美，施工工艺细

2、腻，有即时的景观效果，直接为售楼服务。苗木品种多、规格严，有良好的形态及丰满度。开发企业增大园林景观的投入客观上迎合了消费者的需求，作为回报，其提升市场售价的效率也十分高，也提升了楼盘的品质和档次。本月初我们对成都园林进行了市场调研，成都房地产市场竞争激烈，楼盘品质不断提高，园林景观成本投入也在不断增加,不少开发商将景观成本作为宣传口号在售楼中展示。各开发商之间为了提升楼盘品质和吸引消费者，也在园林景观建设上大做文章，设计邀请境内外知名设计院主创，品质逐渐攀升，成本越相应有所增加。2成都各楼盘在绿化上非常重视，选用苗木规格普遍较大，而且对树型有较高要求，都要求全冠苗（不

3、修剪或尽量少修剪），导致绿化部分的成本相应较高，在整个园林成本中比重较大。60cm-100cm胸径的大树古树在很多楼盘都可以见到，也成了成都市区内独特的一道风景。开发企业的园林工程管理，实际上是寻找一个平衡点，既要保证景观效果，满足营销定位的需求，又要控制投入成本。为了集团的园林工程管理和学习积累，我们就居住区的园林景观工程，进行分解并探讨其成本。首先我们从整体上来了解一下居住区园林景观的概貌：快速浏览一个小区的景观方案和效果图，全面了解景观元素及构成。3456789101112根据上面这个小区景观，我们可以看到，居住区的园林景观组成部分主要有绿化、广场、道路、运动场、

4、儿童游乐场地、景观水体、廊架及花架、树池及花池、围墙及栏杆、雕塑、景墙、休闲座凳等景观小品。在景观成本中，广场、道路及绿化占了较大的比重，也是小区景观必有的组成部分，这部分的造价控制主要从材料选择上加以把握，根据不同的档次、不同的材料，合理的控制价格。水景、廊架、景墙、景观小品等往往根据楼盘定位及景观投资，适当布局，合理点缀，这部分的成本需要在前期和规划设计部门同事一起给设计院合理化建议，重点区域重点表现，普通区域或次要区域合理控制这些项目。在设计阶段，这部分的造价要得到合理控制和合理分配。下面以成都××花园为例，简要介绍一下景观工程的整体造价构成：（这是设计院编制的工

5、程投资估算）13××花园景观专业投资估算（设计院编制）序号分项工程项目工程量单位单价（元）合价（万元）备注3一土方工程18000m25.0045.00二广场及商业街21花岗岩铺地5100.00m350.00178.5022植草砖880.00m120.0010.56三内庭院及架空层21花岗岩铺地5750.00m380.00218.5022木板铺地350.00m420.0014.701铺地23卵石160.00m130.002.0824瑞士产EPDM胶垫165.00m320.005.281景墙1项50000.005.002景亭及岗亭5个65000.0032.503景桥1座50

6、000.005.002构筑物4木栈桥1个80000.008.005花架1个40000.004.006喷水雕塑4个50000.0020.007地下车库构筑物1个80000.008.0023水景779.84m360.0028.074铁艺围墙及大门283.00m280.007.92四景观水专业1项140000.0014.00五景观电专业1项180000.0018.002六植物9284.05m180.00167.11七标识系统1项230000.0023.00八室外家具1项320000.0032.00九体育设施1项250000.0025.00十雕塑小品1项600000.0060.

7、00十一合计一+……十932.23十二预算不可预见费十一5%46.61十三投资估算总额十一+十二978.842十四均价十三÷景观占地面积10000元/m435.4914为了成本管理，我们常将园林景观工程分为以下十个部分：一、硬质铺装（场地铺装、道路铺装）1、石材铺装2、地砖铺装（烧结砖、水泥砖及广场砖）3、其他铺装（卵石、洗米石路面）二、园区道路（非铺装面层）及停车场1、混凝土道路2、沥青道路（多用于别墅，如上海中环墅）3、地面停车场（植草砖面层）4、道路配套的路缘、车挡等三、渗水路面四、园林绿化1、乔木、单株灌木2、片植灌木（花坛、绿篱