南京商业调研报告模板

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1、南京市商业调研报告一、南京市概况/介绍南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500平方公里。南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖霞区和江宁区。南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖溧水和高淳两县，均位于南京南部。南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。被称为“金陵”或者“石头城”，简称“宁”。南京，江苏省省会，是长三角地区重要的政治、经济、金融、商贸和文化中

2、心。1、南京市是中国重要的综合性工业生产基地。2、南京市是华东地区重要的交通和通讯枢纽。3、南京市中国四大科研教育城市之一。4、南京市的经济发展在长三角中发展的作用也不可小视。南京处于长江三角州经济圈内，重要的省会中心城市，其城市在以第二产业为龙头，着力发展第三产业的整体拉动下，城市经济呈现快速发展的势头，其整体实力在苏南五市中排名第二，仅次于苏州，高于常州、镇江、无锡。一、南京市概况/功能和定位南京市场板块划分情况介绍：根据南京目前城市建设的状况与房地产开发特点，将南京市分为城中、城东、河西、城北、城南、江北等几大板块。二、南京市商业概况二、南京市商业概况/主要

3、商圈介绍二、南京市商业概况/新街口商圈介绍二、南京市商业概况/新街口商圈介绍南京时尚莱迪购物广场，地处南京第一商圈的新街口核心商业区，是南京最大的地铁通道和一站式购物天堂。商场于2005年4月正式营业，融购物、餐饮、休闲于一身，上下两层总建筑面积两万多平方米。时尚莱迪开南京潮流购物中心之先河，在众商云集的新街口独树一帜，以独特的建筑设计、个性的购物环境每天吸引数以万计的年轻人聚集于此，入选南京大学生最喜爱的商场，被视为城中潮人购物休闲的标志地。二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之时尚莱迪二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之时尚莱迪开发商：江苏德基集团有限公司占地面

4、积：40000平方米一期建筑面积：65000㎡,二期建筑面积：85000㎡建筑格局：地上7层，地下一层（通地铁）综合介绍：南京德基广场坐落于南京市中心最繁华的购物区核心地带——新街口的东北角，拥有优越的地理位置。面向南京市交通主干道中山路上，直接与南京地铁新街口站连接，交通十分便利。德基广场是南京市最顶级的购物中心，目标是成为全华东最顶级的购物广场。2006年6月26日，南京唯一一家城市中心Shoppingmall—德基广场正式开业，近20多个国际一线品牌陆续进驻南京。1至7层，除了服饰品牌专卖店外，还囊括了美食广场、豪华影院，其地下一层由和记黄埔旗下的百佳超市入

5、驻，可谓功能齐全的时尚消费新领地。二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之德基广场二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之德基广场二、南京市商业概况/新街口商圈介绍之德基广场商圈位置：夫子庙大市场西至中华路，北至建康路，东至平江府路，南至瞻园路与琵琶巷。规模介绍：该市场有9条大小商业街和14条支街支巷，占地面积0.6平方公里，经营面积约10万平方米，经营店家近800个。客群分析：夫子庙大市场是南京市地区客群构成较复杂的一个大型特色市场，客群涵盖省内外和国内外来宁旅游人群、市内主城区居民及郊县进城旅客等；客群年龄结构也遍布各年龄段，市场接受度及认知度较高。二、南京市商业概况

6、/夫子庙商圈介绍南京水游城是一个大型综合性商业项目。建筑面积16.7万平方米。位于健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里。处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城项目南京水游城总投资15亿开发商上海鹏欣房地产开发有限公司基本经济技术指标占地面积26770㎡总建筑面积167333㎡建筑面积配比商场建筑面积100000㎡实际使用面积50000㎡酒店建筑面积27000㎡停车场建筑面积40000㎡区位交通夫子庙商圈、健康路和中华路交叉口停车位860个消费者分析人群分析年轻态休

7、闲消费、旅游消费辐射范围以夫子庙商圈子消费者为主力经营特色经营模式只租不售；底租或提成两者取高业态组合购物中心+酒店购物60%、餐饮25%，娱乐15%，其它5%主力商家ZARA、H&M、横店影视电影城营销推广广场节目，带动消费建筑特色格局地下4层（含两层停车场），地上6层（含两层酒店）建筑细节水景主题，依照日本博多运河，透光天棚二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城业态布局：水游城中大量地增加了娱，消费心情更舒畅。乐和生活功能（餐饮25%，娱乐15%，其它的生活服务占10%，约占总面积的50%），将零售业务从主要业态中逐渐减少，使商业地产成为人们生活娱乐的

8、一部分，让