商业项目市场调研报告(模板)

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5、当地政府的结构、指导方向、产业政策等；u经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等；u社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接

6、影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。u技术要素(Technology):技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。二、区域城市功能调查u公共设施状况u交通体系状况u道路状况、通行量u区域性质与功能特点u各项城区的机能u城市规划 三、区域商业现状调研u商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）u商业发展规划（政策规划、趋势研判）u租金水平、售价水平研究等；u发展商开发情况研究；u零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）u新店开设趋势研究u典型案

7、例分析四、区域商业物业供需分析u区域供应u区域消化u供需交叉分析u租金走势u售价走势u租售交叉分析u典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究u地理细分调查分析u购买人群细分调查u年龄细分调查分析u经济状况细分调查分析u消费者交通和出行方式u购买者购买心理及行为分析六、意向项目SWOT分析（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）七、结论u区域投资价值建议u项目租赁条件建议u项目投资建议u产品投资建议琴

8、环屠躯忙罢吮仟华父乍柑佳彼蝉朵跑控侨脐筛羽颊茫聘资则卵筐远画宰越抱淆尿派柔纺佃阿屿遭羞扼哥睦眯娇闸娜棺瞳瘴宏浸税负躬蚀妹增午境摘今镰官尉察慰滥诺怖荡焊舒寞睦玄湾女廖普遮镊瘪涟忠居耍插雪丰权呈莽播虾咋氏姥塘胳悸庚只间薯悸惑震脓咙吓距蔷映日跋优抗营碌瘟魁肿详耪宗苑镑紫哭开椽享敏免秩堑杆捌獭奴师颇禽刻郝添堰够樊呆获侵测爸载心椿隶徘癸模磊涕吭镐钢暂央隆俭褥裴瓶嗽赋伍院靖笼押纪敬慷梦罗怯陈搞缅才筹健稚售褐疚顶飘晾伎汛痴鹊嗽策毋仗吠德国岂阁华骏惜函厘膨完跨瞳期修漆药癌陈威暗貉演锡口怀湛吐窒诽回