厦门港务项目商业市场调研报告

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1、港务2006G01地块商业市场调研综合报告厦门港务项目商业市场调研报告第一部分厦门市城市运营战略一、厦门市概况厦门地处我国东南沿海——福建省的东南部，全市土地面积为1569.3平方公里（不含滩涂面积），海域面积约300多平方公里。全市由厦门岛、鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和厦门湾沿岸组成，其主体--厦门岛是福建省第四大岛屿，土地面积约132.5平方公里，全岛海岸线蜿蜒曲折，全长234公里，水清浪静、风光旖旎，拥有条件优越海峡性的天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸。全市常住人口220万人（据抽样调查推算），登记户籍人口

2、146．77万人，45.37万户，其中城镇人口91.04万人，占62.03％。拥有众多归侨、侨眷及厦门籍侨胞和港、澳、台同胞，生活着回、满、壮、畲、苗及高山等20多个少数民族，通行方言为闽南语。二、厦门市宏观经济状况1、厦门市整体消费量2006年港务2006G01地块商业市场调研综合报告上半年厦门市社会消费品零售总额呈现出高开平稳运行的态势，全市实现消费品零售总额154.64亿元，比去年同期增长16.7%，增幅比去年同期提高4.1个百分点，是自2000年以来同期增幅的新高,比全省增幅高2.1个百分点，增幅居全省九地市首位。规模效应凸显，限额

3、以上企业市场占有率已超过六成。上半年全市限额以上企业实现零售额93.48亿元，比去年同期增长26.4%，占全市零售总额比重的60.4%，比去年同期提高10.6个百分点，直接拉动全市社会消费品零售总额增长14.7个百分点。上半年累计实现零售额超亿元的企业达21家，比去年同期增加7家，这21家企业共实现零售额42.75亿元，比去年同期增长64.5%。汽车、石油零售大幅度增长仍是拉动上半年消费品零售市场快速增长的主要因素。上半年限额以上贸易业商品销售类值、数量统计资料显示，汽车类、石油制品类分别实现零售额25.37亿元和14.90亿元，比去年同期

4、分别增长49.01%和38.69%，两者占限额以上贸易业零售额的47.3%，直接拉动全市零售额增长9.4个百分点。其中汽车零售13910辆，小轿车零售7555辆，分别比去年同期增长41.6%和31.2%。2、厦门市进出口总额厦门工业外向度历来较高，2006年上半年规模以上工业出口交货值占全市出口总值的六成多，受地产工业品出口增长势头减缓以及外资企业出口增长减慢、人民币升值、国际技术性贸易壁垒加剧等因素的影响，全市外贸进出口增势减缓。上半年，全市累计进出口总额151.82亿美元，比去年同期增长11.7%，增幅比去年同期下降6.9个百分点。其中

5、出口总额93.29亿美元，比去年同期增长14.3%，增幅比去年同期下降9.8个百分点；进口总额58.53亿美元，比去年同期增长7.9%，增幅比去年同期下降3.1个百分点。上半年外贸出口总额只完成年计划的43.2%，比去年同期减慢4.2个百分点。外资企业出口增长乏力，内资企业出口保持高位运行。上半年外资企业出口54.87亿美元，比去年同期增长5.6%，增幅比去年同期减少20.8个百分点，占全市出口的比重为58.8%；内资企业出口38.42亿美元，比去年同期增长29.5%，高出全国平均增幅近10个百分点，内资企业出口占全市出口的比重逐渐提高。3

6、、厦门市产业结构特征从三大产业看，第一产业继续调减，第二产业增长平稳，第三产业增长较快，三次产业比例为1.5：52.6：45.9。其中，第一产业完成增加值8.07亿元，比去年同期下降5.5%；第二产业完成增加值280亿元，增长14.4%；第三产业完成增加值244.45亿元，增长17.2%，对全市生产总值的贡献率分别为-0.6%、41.9%和58.7%，分别拉动GDP增长-0.1、7.8和7.6个百分点。特点如下：1）农业结构调整稳步推进。2）工业生产平稳增长，产销率继续攀高。3）第三产业增速有所加快，主要行业较快增长。4、厦门市人均可支配收

7、入2006年上半年全市城镇居民人均可支配收入9411元，增长11.5%；农民人均现金收入4219元，增长10.6%。居民财富积累继续增加，至6月底，城乡居民储蓄存款余额645.53亿元，比年初增加60.8亿元，比去年同期增长22.0%；上半年城镇居民财产性收入比去年同期增长59.2%。港务2006G01地块商业市场调研综合报告5、厦门市人均消费性支出2006年上半年全市城镇居民人均消费性支出6712.06元，增长21.7%，居民恩格尔系数降至35%，汽车、通信及高档服装、家电消费仍是居民消费热点，住房消费带动居住支出增长27.9%，住房装潢

8、支出增长35.5%，购房支出增长75%。三、小结：厦门市宏观经济状况2006年上半年，厦门新一轮跨越式发展，全市经济延续“十五”以来的稳定发展势头，呈现平稳较快的发展态势，各项经