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时间:2019-09-14
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1、深圳航空城(东部)实业有限公司招聘笔试题(投资类)姓名:申请职位:笔试开始时间:非常感谢您的到来,为了对您有一个全面的了解,希望您能回答下面的问题,谢谢合作;答题标准时间:60分钟。一、选择题(4分×10=40分)1、在经济评价中,一个项目内部收益率的决策规则是()。 A.IRR低于基准利率,则投资; B.IRR大于或等于基准利率,则投资; C.IRR>0,则投资; D.IRR<0,则投资。2、工程项目的投资回收期,在没有注明具体时间的情况下,一般应从()算起。 A、投资年B、投产年的前一年
2、C、建设开始年D、建设结束年3、敏感性分析中评价指标的确定,一般根据项目实际情况而选择。如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响,则选用( )作为分析指标。 A.投资回收期B.项目投资收益率 C.财务净现值D.财务内部收益率4、可行性研究的内容涉及技术、经济和社会等方面,下列基本内容中属于技术方面的是()。 A.市场分析与评价 B.融资方案 C.风险分析D.原材料燃料供应5、()是项目投资决策的基础,是项目评估的重要前提。A投资机会研究B初步可行性研究C可行性研究D可行性研究评估6
3、、()是指从项目开工到竣工验收前的阶段性评价,即在实施过程中的某一时点,对建设项目实际状况所进行评价。A项目招标评价 B项目开工评价C项目中间评价 D项目投标评价7、()简要归纳建设项目立项的依据、决策的过程和目标,项目评估和可行性研究批复的主要意见。A前期决策总结 B项目实施准备工作总结C项目建设实施总结 D项目运用情况8、决策过程中,基于决策目标和条件,分析制定可能采取的若干行动方案,是()。A信息收集阶段B方案设计阶段C方案评价阶段D方案抉择阶段9、地方各级人民政府编制的土
4、地利用总体规划中的( )总量不得超过上一级政府土地利用总体规划确定的控制指标。A.基本农田 B.耕地 C.建设用地 D.自留地10、4某项目建设投资3000万元,建设期利息520万,流动资金670万,项目运营期内年平均息税前利润为331万元,则总投资收益率为()。A11%B9.4%C6.3%D7.9%二、简答题(8分×5=40分)1.请简述可研报告的基本框架。2.请列举现阶段土地获取的方式及各自特点。3.什么是土地增值税?税法规定的六项可扣除项目的具体内容。41.请阐述股权转让过程中,股权溢价
5、部分所得税的处理办法。2.房地产投资评估中常用的经济评价指标有哪些?并阐述其的含义。三、案例分析:请阅读下面文字材料,并对材料中项目进行SWOT分析。(20分)武汉某项目地处东西湖吴家山,毗邻国家级台商投资开发区、东西湖生态保护区,近年来经过武汉市政府斥资大力打造,东西湖已建成初具规模的生态旅游区。吴家山作为武汉市的三大国家级开发区之一,经过多年的发展,已经具有了一定的规模,大到学校,医院,超市,银行,酒店,邮局,小到美容院,健身房,主城区内市政设施齐备,吃喝玩乐一应俱全。随着金银湖度假区、18洞标准
6、高尔夫球场、国际赛马场、加拿大加勒比海岸公园等高档休闲场所的建立,将会进一步优化吴家山的自然景观。4该项目占地91万平方米,需拆迁面积约4.7万平方米。项目总建筑面积约145万平方米,其中住宅总建筑面积130万平方米,可开发联排别墅、多层洋房、小高及高层等多种住宅类型。项目南接被誉为“楚天第一大道”的省级花园公路金山大道,双向六车道,可以从这里通往汉口主城区,东面是张柏路,向下通往张公堤连接至桥口区,从小区到市中心商业区仅10公里,到汉口火车站7公里,武汉天河机场18公里,目前门口有多条公交线路经过,
7、并设有站点。随着轻轨一号线二期工程建设的开展和中环线北段工程的改造,项目周边的交通环境将会越来越好。4
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