专业笔试题目(投资类)_免费下载

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1、深圳航空城(东部)实业有限公司招聘笔试题（投资类）姓名：申请职位：笔试开始时间：非常感谢您的到来，为了对您有一个全面的了解，希望您能回答下面的问题，谢谢合作；答题标准时间：60分钟。一、选择题（4分×10=40分）1、在经济评价中，一个项目内部收益率的决策规则是（）。　　A.IRR低于基准利率，则投资；　　B.IRR大于或等于基准利率，则投资；　　C.IRR>0，则投资；　　D.IRR<0，则投资。2、工程项目的投资回收期，在没有注明具体时间的情况下，一般应从（）算起。　　A、投资年B、投产年的前一年

2、C、建设开始年D、建设结束年3、敏感性分析中评价指标的确定，一般根据项目实际情况而选择。如果主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，则选用（　）作为分析指标。　　A.投资回收期B.项目投资收益率　　C.财务净现值D.财务内部收益率4、可行性研究的内容涉及技术、经济和社会等方面，下列基本内容中属于技术方面的是（）。　　A.市场分析与评价　B.融资方案　　C.风险分析D.原材料燃料供应5、（）是项目投资决策的基础，是项目评估的重要前提。A投资机会研究B初步可行性研究C可行性研究D可行性研究评估6

3、、（）是指从项目开工到竣工验收前的阶段性评价，即在实施过程中的某一时点，对建设项目实际状况所进行评价。A项目招标评价      B项目开工评价C项目中间评价    D项目投标评价7、（）简要归纳建设项目立项的依据、决策的过程和目标，项目评估和可行性研究批复的主要意见。A前期决策总结   B项目实施准备工作总结C项目建设实施总结  D项目运用情况8、决策过程中，基于决策目标和条件，分析制定可能采取的若干行动方案，是（）。A信息收集阶段B方案设计阶段C方案评价阶段D方案抉择阶段9、地方各级人民政府编制的土

4、地利用总体规划中的(  )总量不得超过上一级政府土地利用总体规划确定的控制指标。A．基本农田  B．耕地  C．建设用地  D．自留地10、4某项目建设投资3000万元，建设期利息520万，流动资金670万，项目运营期内年平均息税前利润为331万元，则总投资收益率为（）。A11%B9.4%C6.3%D7.9%二、简答题（8分×5=40分）1.请简述可研报告的基本框架。2.请列举现阶段土地获取的方式及各自特点。3.什么是土地增值税？税法规定的六项可扣除项目的具体内容。41.请阐述股权转让过程中，股权溢价

5、部分所得税的处理办法。2.房地产投资评估中常用的经济评价指标有哪些？并阐述其的含义。三、案例分析：请阅读下面文字材料，并对材料中项目进行SWOT分析。（20分）武汉某项目地处东西湖吴家山，毗邻国家级台商投资开发区、东西湖生态保护区，近年来经过武汉市政府斥资大力打造，东西湖已建成初具规模的生态旅游区。吴家山作为武汉市的三大国家级开发区之一，经过多年的发展，已经具有了一定的规模，大到学校，医院，超市，银行，酒店，邮局，小到美容院，健身房，主城区内市政设施齐备，吃喝玩乐一应俱全。随着金银湖度假区、18洞标准

6、高尔夫球场、国际赛马场、加拿大加勒比海岸公园等高档休闲场所的建立，将会进一步优化吴家山的自然景观。4该项目占地91万平方米，需拆迁面积约4.7万平方米。项目总建筑面积约145万平方米，其中住宅总建筑面积130万平方米，可开发联排别墅、多层洋房、小高及高层等多种住宅类型。项目南接被誉为“楚天第一大道”的省级花园公路金山大道，双向六车道，可以从这里通往汉口主城区，东面是张柏路，向下通往张公堤连接至桥口区，从小区到市中心商业区仅10公里，到汉口火车站7公里，武汉天河机场18公里，目前门口有多条公交线路经过，

7、并设有站点。随着轻轨一号线二期工程建设的开展和中环线北段工程的改造，项目周边的交通环境将会越来越好。4