维护、保养工作程序 sop 流程图2

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1、工程部各系统设备维修保养工作流程單位物業中心總監工程主管工程部工程師維修工B節點ACD1工程部根據設備標準制开始定設備維護保養計劃；2協助制定維修、《設備維修保養計劃》應審核保養計劃該需有物業總監審核制定設備維護維修计划組織實施設備維修工3《保養計劃》經過總監審巡查設備情況核后，工程部組織實施設備進行設備的巡查工作4在巡查時應該做好設備的巡查記錄，填寫《巡查異常記錄表》，如果發現異常的應該及時分析原因5分析原因分析原因如果確定損壞的，維修館應當及時匯報實施設備制定維修損壞維護，制定維修方案6審核修方案設備維修安排維修7認真檢查，行為規範審核編寫維修情況報審核、驗收告編寫

2、維修請款報告，工作8過程、結果經工程主管驗存檔9收，物業總監審核填寫工作報告，做好記錄結束101空调设备维修及保养规范A空调机、风机盘管设备维修保养规范1）目的：及时清洁定期保养空调机、风机盘管设备，保持其良好的功能特性。2）适用范围：饭店各种空调机组、风机盘管设备的维护保养。3）职责：（3.1）空调维修员按照《年度保养计划表》负责对设备进行维护保养。（3.2）空调主管负责上述工作的人员组织、工作指导和质量检查。4）空调机组、风机盘管的维护保养的工作程序：（4.1）按照《年度保养计划表》要求定期清洁空调机组、风机盘管的过滤网、机房卫生和冷凝水排水管的疏通工作。（4.2）

3、记录维修保养、零部件更换及大修情况，零部件更换及大修情况同时记录于空调设备台帐。（4.3）空调主管每年12月制定下年度的设备检修计划，编制空调设备检修计划并按运行情况制定中修、大修计划。（4.4）设备保养工作一般在夜间进行，暂时不运行的设备可在白天进行，维修保养工作遵守工程值班室的时间安排。（4.5）空调机故障维修一般不超过8小时，若在此时间内无法解决的部件故障应将故障原因、解决方案书面上报工程部限期解决。5）空调机和风机盘管检修按检修列项进行对空调机组和风机盘管设备突发故障的检修，依据巡查故障记录报告及时修理，修复事将维修情况记录在《交接班记录本》内。B新风机组周期保

4、养1）每周保养（1.1）检查风机进出风温度表，供回水压力表是否精确。（1.2）检查电动阀、手动阀门及风道中的防火阀是否正常。（1.3）加湿系统是否正常。（1.4）检查调整风机皮带张力、松紧度。（1.5）清洗初中效过滤网。2）换季期保养（半年）（2.1）检查风机轴承，加注润滑油。（2.2）检查风机皮带磨损状况，并予更换。（2.3）清洗表冷器翅片。（2.4）检查电机轴承加注润滑油。（2.5）检查压力表、温度表，并予更换。（2.6）清洗水过滤器。（2.7）检修清洗冷热水盘管。C空调水泵周期保养1）每月保养（1.1）对运行的水泵每15天倒泵一次，保证设备完好率。（1.2）检查水

5、泵进出水压力值，在正常范围内。（1.3）检查电机运转电流是否正常。（1.4）检查保养水泵清洁卫生。2）换季期保养（2.1）检修水泵轴承，加注润滑油。（2.2）检查水泵轴封是否漏水，并予更换。（2.3）电机轴承加注润滑油。（2.4）检修电机接线端子是否松动，并紧固。（2.5）清洗水系统过滤器。（2.6）检查更换压力表、温度表。（2.7）检查阀门严密度。（2.8）紧固螺丝，调整同心度。D冷却塔周期保养程序1）每月保养（1.1）清理保持冷却塔周围清洁。（1.2）检查调整补水阀。（1.3）检查风机皮带张力并做调整。（1.4）清理冷却塔水盘。2）换季期保养（2.1）每周检查电子除

6、污器是否正常。（2.2）清洗冷却水过滤器。（2.3）检查冷却塔料，损坏情况，并更换。（2.4）检修阀门及电动阀是否正常使用。（2.5）风扇轴承加注润滑油。（2.6）检查电机绝缘，轴承加注润滑油。（2.7）冲洗冷却塔及管路。E冷水机组周期保养程序1）每月保养（1.1）检查蒸发压力及冷凝压力在设定范围内。（1.2）保持机组清洁卫生，每月清洗一次。（1.3）检查进出水压力表、温度表精确度。（1.4）检查油压，油温状况。（1.5）每台主机运行15天倒换使用。2）换季期保养（半年）（2.1）停机期间检查油温是否在设定值内。（2.2）根据每台使用周期，清洗冷凝器，更换冷冻油及过滤器

7、。（2.3）检测主机各项参数值。（2.4）检查压力表、温度表，并予更换。（2.5）检查接线端子是否松动，并紧固。（2.6）检查主机排气状况。（2.7）检查倒叶连杆，加注润滑油。（2.8）检测冷冻油是否变质亏油。2给排水设备维修保养规范1）目的及时处理给排水设备、设施故障，确保设备性能处于良好状态。2）适用范围适用于给排水设备，设施的维护保养。3）职责（3.1）维修员负责给排水设备、设施的检修、维护保养。（3.2）给排水主管负责维修保养工作的指导，检查监督和计划的落实。4）给排水设备维修保养工作程序（4.1）维修员按计划日期进行设备、设施的