零售学作业模板——选址

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1、上岛咖啡选址报告05工商1班刘阳燕“我不在家，就在咖啡馆；不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上。”看得见城铁的咖啡馆一如流光溢彩的车站汇集了形形色色的时光过客在这里为喜欢喝咖啡的人和热衷于书籍电影的人找到了一个交集更为不同语言的人们创造了一处休息小馆。让整个生活都充满了不可思议的味道！上岛咖啡食品有限公司于一九六八年成立于宝岛台湾，上岛咖啡以其千锤百炼的烘焙技术，芳香醇久的独特品味享誉各地。走进这里，在一入门的书架上捡一本喜欢的书，叫上一杯香浓的咖啡，看窗外的车水马龙，行行色色的行人，生活就在这样的细细品味中渗出丝丝甜美。在这样的咖啡店中，享受的是一种平静的心态、纯朴而怀旧的情愫。

2、没有喧嚣，只有从容，只有淡淡的音乐和柔和的灯光。上岛咖啡着重表达中国传统茶文化与西洋时尚咖啡文化自然、完美的结合,并体现其柔美的同质性。上岛以最佳的环境，最优的服务，最好的品质，最惠的价格，使其成为人们放松身心，享受休闲的首选。浓浓的闲适情调，静静地陪伴着开心亦或孤独的朋友度过了无数路灯闪烁的日子。主要经营进口现磨原豆咖啡、中餐、西餐、台式简餐。上岛咖啡(珠影店)位于海珠区新港中路356号丽影商业广场2楼。地处客村商圈，客村商圈拥有三大优势:（1）核心消费商圈的优势。客村商圈辐射范围内聚集的大型居民区就达20多个，经营空间十分广阔。按照海珠区政府的规划，客村将是海珠区的核心商

3、业圈。（2）交通便利优势。客村是地铁三号线和二号线的交接点，所谓“地铁＋人气＋住宅群=商机”。而且，丽影华庭门前客村珠影站，公交线路共有14条之多，北可直达天河，南可通番禺，西可往江南西商圈，东可至琶洲会展中心。交通四通八达，十分便利。（3）宣传优势。丽影华庭是客村惟一的大型商铺，并被政府确定为海珠区新的商业中心地段标志性建筑。该建筑气势宏伟，可以借助其外立面来发布自己的巨幅宣传广告，为咖啡店造气势。一、咖啡店选址原则咖啡加盟店是否经营成功，70%依赖于选址是否准确。一般应该尽量在城市、城镇新旧区交接处、商业旺街以及虽不繁华但确有发展潜力的地段。选择购物消费人口集中的临街商厦

4、和写字楼效果最佳。此外，一些附近有商圈的大型新兴社区的商业街或者中高档住宅区，也适宜开咖啡店。咖啡店一般要求交通要十分便利，最好在十字路口、“L”面（即直角形转角）或“M”面（圆形或椭圆形转角处）。另外，为了有效吸引客源，店面一般最好选在一楼，如果选择二楼则必须要有独立的进出通道。上岛咖啡加盟选址要求：市区人流量较大人均收入水平较高繁华程度较高相对集中的居民生活小区附近居民有一定文化素质二、位置选择因素分析（一）客流规律客村立交以东的丽影商业广场是客村商圈的桥头堡，因其有极其优越的地理位置，正处于地铁二、三号线交汇站——客村站，是广州地铁东南西北四向交通的核心枢纽，广州目前三

5、大地铁换乘站之一，新港中路和广州大道呈“十”字在此相汇，交通网络四通八达，十分便利，每天为丽影商业广场带来至少10万人次的流动客量。加上周边滨江东豪宅区；广州大道住宅区和新港路白领住宅区；琶洲会展CBD商务群；赤岗、大塘、敦和成熟旧居民区；省教育学院、文理学院、纺织学校、服务学院、新港中路小学；电子七所商务大厦、国家海监南海总局办公大楼以及丽影华庭、丽影会展时代商务楼、影城花园、影城宾馆等数10万稳定消费人群，更为进驻丽影商业广场的商家提供了无限的商机。（二）周边商店聚集状况丽影商业广场已逐步成广州市海珠区东南部、琶洲会展商圈板块最具规模的综合性购物休闲广场，也是客村商圈的标

6、志性商业广场。目前进驻丽影商业广场的有好又多、永乐生活电器、肯德基、仙踪林、安踏专卖店、明廊眼镜、米奇皮具、乐百氏运动系列、必胜客欢乐餐厅、卡佛连、卡露·约翰，犁人坊、奥斯曼等数十个品牌商家。附近有新港中路邮局、各家银行，学校有广东教育学院、新港中路小学、珠影幼儿园。附近还有信孚儿童福利院和赤岗敬老院。购物场所有丽影商业广场、新港购物中心、赤岗商业广场、新南方购物中心。紧邻丽影商业广场的是赤岗农贸肉菜市场。附近还有药店、新华书店、冲印店、酒类专卖店、摩托维修店、化妆品店等。市民衣、食、住、行都非常方便。（三）竞争对手分析上岛咖啡是丽影商业广场目前唯一一家咖啡店，无直接竞争对手

7、。（四）交通地理条件丽影商业广场位于广州市海珠区新港中路客村立交以东，珠江电影制片厂门前，是地铁二、三号线交汇站——客村站C、D出口的上盖物业，是广州地铁东南西北四向交通的核心枢纽，广州目前三大地铁换乘站之一，加上目前往来穿梭的22条公交车路线就在门口靠站，交通网络四通八达，十分便利。（五）城市发展规划：随着广州市政府逐步确立的“南拓、北优、东进、西联”的城市发展战略，扼守广州东南部重要经济、交通枢纽的海珠东，将成为广州南拓、东进的桥头堡。同时，全亚洲最大的会展中心落户琶洲并正式投入使用，巨大的人流、物