零售学 第8章 商店选址

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1、第8章　商店选址本章学习要点1.零售选择店址为什么被认为是最重要的决策之一？2.零售店所在地区位置选择要对哪些项目进行分析？3.零售店店址地点的选择要考虑哪些因素？本章学习内容1.零售店商圈2.零售店位置类型3.零售店店址选择（1）交通条件（2）客流规律（3）竞争对手（4）开设位置的特征（5）城市规划8.1零售店商圈8.1.1商圈及其意义商圈：是指以零售店所在地为中心，吸引顾客的辐射范围，或者说，也就是来店顾客所居住的地理环境。商圈研究的重要性商圈研究是新设零售店进行合理选址的前提商圈是零售店制定竞争策略的依据商圈研究是零售店制定市场

2、开拓战略、战术的依据8.1.2商圈构成、形态与顾客来源1.商圈构成2.商圈形态核心商圈次级商圈边缘商圈商业区住宅区文教区办公区混合区3.顾客来源8.1.3商圈调查内容与制约因素1.商圈调查居住人口工作人口流动人口人口数、职业、年龄层调查消费者习性、生活习惯调查流动人口的调查基础设施及竞争调查未来发展性调查2.制约因素一是零售店所在的地理因素二是零售店经营的商品因素8.2零售店店址位置类型8.2.1零售店选址的重要性8.2.2零售圈位置的类型1.城市中央商业区、城市交通要道和交通枢纽的商业街2.城市居民区商业区3.郊区购物中心零售店店址

3、选择是一项大的、长期性的投资，关系着零售店的发展前途零售店店址是零售店确定经营目标和制定经营策略的重要依据零售店店址选择是否得当，是影响零售店经济效益的一个重要因素零售店店址是零售商市场形象的表现和基础8.3零售店店址选择8.3.1零售店所在地区位置选择1.需求测量2.购买力购买力指数＝1/消费价格指数消费价格指数＝∑K*W/∑W3.零售店的饱和程度4.市场发展潜力5.市场要素分类组合6.可能开设的商店数量7.其它因素8.3.2零售店所在区域位置选择如何根据评选标准筛选区域市场划分市场区域搜集每一个区域的信息确定得分高的区域8.3.3

4、零售店店址的地点选择1.分析交通条件2.分析客流规律3.分析竞争对手4.分析开设位置的物质特征5.分析城市规划自身客流分享客流派生客流8.4案例分析史蒂法妮·威尔逊的精品店本章结束谢谢