北京智联东方大连某大盘项目推广策划

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1、大连·琥珀湾推广包装体系演示Vision2.5北京智联东方广告有限公司UnitedWisdom智联东方·从北京到大连能从2001年到今天，能从北京到大连，这支团队经历了诸多考验，关于信任，关于专业，关于责任，关于理想，等等。因为努力，整支团队的努力，因为那些曾经的成员，和现在的成员们共同的努力——我们得到了市场的认可，也得到了业内的认可，更重要的是我们得到了发自内心的，对自己的认可。不仅是从北京到大连，从北京到四川，从北京到山东，智联东方始终展现出一种稳健而坚定的专业姿态，实践着广告的价值，以及广告之外的价值。UnitedWisdom目录

2、基础建筑﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍智联地产观产品解析与客群琥珀湾价值体系项目VI体系推广策略构想广告视觉表现上层建筑﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍平台构想品牌策略UnitedWisdom壹、智联地产观本单元共7PUnitedWisdom观念工具ConceptTools分析工具AnalyticalTools创意工具InnovativeTools沟通工具CommunicationTools整合工具IntegrationTools智联东方·地产工具EquipmentListUnitedWisdom观念工具Co

3、nceptTools智联东方的地产广告观RealEstateAdvertisingOutlook1、广告的作用是提升产品附加值。比如通过塑造一种文化，来促使客户对项目深入认知。2、策略需要从执行入手。只有从最直接的视觉创意上，从文案表现上才能真正体现出“策略性”，才能高效准确地传达产品信息。3、智力服务，沟通至上。尤其在地产项目的全案策划上，沟通效率是非常重要的，无论是甲方与广告公司，还是广告作品与市场之间。UnitedWisdom分析工具AnalyticalTools文化DNA辨析系统CulturalDNADiscriminateSys

4、tem智联东方的分析工具除了常见的房地产SWOT器材，更有一套智联风格的专业文化解析工具。我们的解析动作将从区域，从产品形态，从目标客户群体，从企业品牌等多个层次出发，深入挖掘价值，通过提取文化基因，为项目构筑出一个独有的价值判断。UnitedWisdom创意工具InnovativeTools创意执行是策略的关键环节Creativestrategyimplementationisthekeylink智联认为广告人的生命源泉就是创意。智联的创意工具是经过激烈竞争，不断洗礼，不断进化而形成的，已经成功地找到了艺术创意与商业传达深度结合的优化模

5、式。智联创意通过冲击力和表现力来完成系统的策略执行，没有执行力的策略绝对是苍白的。UnitedWisdom沟通工具CommunicationTools关联产品/项目的价值判断全部通过沟通建立Linkedproducts/itemsofvaluejudgmentsallthroughtheestablishmentofcommunication无论是内部，还是对外，智联东方对沟通效率的要求时刻摆在工作流程的醒目位置。智联通过完备的工作单制度和内外沟通体系（工作例会、创意会，网络办公系统等）实现高效准确的沟通。只有在与被服务方的沟通准确顺畅的

6、前提下，才能有效将经过包装的产品信息传达给市场；只有通过与客户的有效沟通，才能提升产品价值，实现营销目标。UnitedWisdom整合工具IntegrationTools这是一个整合一切的时代。Thisisaresource-integrationera.最有执行力的营销策划，一定是整合了多个传播渠道，整合了多种传播方式的完整体系。智联的整合能力是建立在多年的市场资源积累基础之上的，无论是与行业关联的服务方还是专业人力资源，智联东方本身就是一个整合机构，整合产品，整合市场，整合文化。UnitedWisdom智联东方地产观的核心——人文Cu

7、ltureUnitedWisdom贰、解析产品&客户本单元共16PUnitedWisdom产品类型规格单套面积套数面积小计独栋别墅大1200㎡274200㎡中786㎡2小680㎡3联排别墅——490㎡2910440㎡叠拼别墅大340㎡5015000㎡小420㎡平层公寓大300㎡912629700㎡中260㎡66小190㎡50总建面59340㎡，容积率约0.9表1-1产品数据一览UnitedWisdom图1-1产品类型配比UnitedWisdom小结：关于产品与客户总结以上数据分析，按照产品所占比例，我们认为，应该把本案操盘重点目标放在平层

8、公寓（占总建面50%）和叠拼联排别墅（占总建面43%）两种业态上。根据平层公寓与别墅类的属性、居住状态不同，我们的市场定位也相应有所“包容”。因此我们拟将主力目标客户群体划分为两个梯次。Uni