保利海上五月花商业提案2010.0514

《保利海上五月花商业提案2010.0514》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、保利海上五月花商业提案专业至上，服务至诚经过多年的专业研究和实务操作，同策商业归纳出了一般商业在定位——运营上合理化的逻辑判断；从而能将一个商业项目从一块空地，构建为一座能够为投资者带来巨大收益的理想商业体。同时我们也奉行：一流的物业设计、一流的商业定位、一流的商业操作。然而，常常限于物业的自身限制，而导致商业项目需要迎合客观条件，因此要针对不同的产品进行专业而定制化的定位推导，才能顺利地进入商业运营的实践操作。商业地产解决方案导言商业地产成功的三个“支点”消费目的、消费习惯、消费区域投资回报、物业价值、运营收益迎合需求、营销策

2、略、商业收益、品牌管理消费者市场商业拥有者或经营者商家核心诉求市场判断代理招商代理销售商业消费者市场商家反馈整体商业定位业态组合规划物业产品设计有效运营营销管理价值对接项目价值市场价值我方致力于为合作方提供全程的商业地产咨询及管理服务。商业地产的切入点市场分析定位方案营销策略312合作愿景4目录嘉定主城区商业格局中心商业发展成熟，四条主要商业街构成嘉定镇中心完善密集的商业体系N业种业态分布负一层：品牌电脑、电脑配件及耗材一　层：化妆品、钟表、箱包、黄金珠宝、小家电、烟酒茶、药品保健二　层：男士休闲服饰、男士精品皮鞋、西装、西裤、

3、衬衫、领带三　层：少女装、淑女装、职业女装、帽子眼镜、精品女鞋、文胸内衣、围巾四　层：男女休闲服饰、牛仔服饰、运动服饰、运动器材、礼品、乐器五　层：羊绒毛衫、针织内衣、床上用品、童装童鞋、文化用品定位：集购物、商务、休闲等为一体的多功能百货大楼，定位中低端总营业面积：1万平方米层数：5层自动扶梯数：2部专柜经营面积：60-80平方米品牌普通商品经营面积：30平方左右经营租金（扣率）品牌服装：17-20%化妆品、金银首饰：20-23%嘉定老牌商业城，典型的城区传统百货。嘉定商场嘉定主城区商业格局——嘉定商场业种业态分布地下一层：世

4、纪联华超市一层：快餐、少女装、美容美发、眼镜、内衣、化妆品、黄金珠宝、钟表二层：书籍、内衣、男女休闲服数三层：童装、美容护肤、家纺、婚纱、美容美发、电器定位：时尚休闲总营业面积：5.6万平方米层数：3层自动扶梯数：4部专柜经营面积：100平方米品牌普通商品经营面积：50平方左右经营租金（根据位置差异收取租金）：一楼根据位置差异租金从8-11元/天/㎡二楼根据位置差异租金从7.5-8.5元/天/㎡嘉定新兴的商业旗舰，综合性区域商业中心的典型。罗宾森购物中心嘉定主城区商业格局——罗宾森购物中心欧尚乐购定位仓储式卖场大型生活百货卖场位

5、置博乐路99号城中路2号(沪宜公路口)营业时间8:00-22:007:30-22:30营业面积1万平方米5.6万平方米层数1层3层主营业务生活百货、服装、快餐一层：家电、鞋，包，快餐店二层：食品三层：日用品特色服务/免费班车日客流量14952人/天7000人/天日开单量106.8万81.48万单个客户日开单量71.43元/人116元/人欧尚乐购嘉定主城区商业格局——欧尚与乐购经营评价——开业早，发展成熟的大卖场，为嘉定区域内最主要的商业据点定位：嘉定城区中高端时尚消费商业地标总营业面积：1.9万平方米层数：4层经营业态：服装、鞋

6、帽、化妆品东方商厦嘉定主城区商业格局——东方商厦经营评价——以前为高杨商厦，由于经营不善而转为东方商厦，刚完成转型，具体经营状况有待观察。从调查中发现，上述四条街道商铺出租率约在95～100%，转让商铺极少，其租金水平明显高于城区其他地区。嘉定主城区商业格局——中心商圈租金分析嘉定主城区商业格局业种代表商家大型百货公司嘉定商城、东方商厦、新嘉商场、嘉宝商厦、博乐时尚生活广场、罗宾森购物广场大卖场欧尚、世纪联华、乐购中餐新昌润、燕子酒家、迎园宾馆、宜茶馆、阿英煲、小肥羊品牌快餐KFC、麦当劳、新亚大包咖啡欧迪咖啡、两岸咖啡、歌顿咖

7、啡KTV上海歌城、添欢夜昙、天上人间文化休闲嘉定电影院、新华书店、嘉定工人俱乐部数码赛博广场、宏图三胞、迪信通健身美容永琪、丝艺美容美发机构服装专卖店森马、佐丹奴、ESPRIT、贝拉维拉超市联华、屈臣氏珠宝店老庙黄金、金伯利便利店可的、快客其他春秋国旅嘉定城区中心区域的业态十分丰富，满足了居民生活的各个方面消费需求。除大型卖场外，主要以临街面的服饰零售为主，这与当地居民及大学生消费特点、习惯相关。嘉定区中心商业圈是典型的受大城市辐射的卫星城或郊区县核心商圈模式。中心商圈业态零售为主，餐饮娱乐业态需由社区商业进行补充。同策观点从市

8、场调研来看，嘉定城区中心商圈区域商业中心、传统百货、大型卖场、零售街铺各种商业模式并行，是发展较为成熟的城市郊区县核心商圈。租金水平呈中心圈向外递减态势。但从商业集市原理来看，由于出行习惯、消费习惯以及大城市核心商圈的巨大辐射能力，因此中心商圈仍没有出现中高端品