北京望京地块分析及政策市场研究报告2007年长河置地顾问

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1、长河置地顾问有限公司·工作提报望京地块分析及政策市场研究报告时间：2007.7客户：华瀚集团项目名称：望京项目（暂定）DateofReport:July,2007-07Preparedof:BeijingModernRelocationConsultingCo.,LtdBeijingEONIANRiverRealEstateConsultingCo.,LtdReportNo.:Huahancorportatio前言房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：6

2、9031789本报告旨在通过地块研究、政策分析和市场分析，预判该地块的投资价值和开发风险，为客户提供购置土地和前期定位的判断依据，并对项目地块地价作出预估，为客户谈判提供数据参考。第一部分项目地块分析房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：690317891.1项目概况1.1.1地块基本信息地块范围：项目地块北侧为屏翠西路，西侧为利泽一路，南侧与众运科技楼相接，东侧与中辰大厦、洛娃大厦毗邻土地性质：工业用地前期手续：已获得建筑工程规划许可证并取得土地使用权

3、证占地面积：15699.44平方米建筑面积：50441平方米地块形状及表面情况：地块形状基本规整，南侧基坑已经开挖，北侧堆土，地块东南侧3058平方米办公楼主体结构已完工。地块内杂草丛生，荒废时间在2年以上。地块基本信息分析：工业用地转让、规划，工业用房设计、销售（转让）的相关政策法规会直接影响项目收益，加大项目风险；项目已完成规划设计，取得相关手续，修改规划是本项目另外一个政策风险。1.1.2项目地块交通状况1.1.2.1项目环临交通项目北侧为宽度在10米左右的屏翠路，西侧为城市支路利泽一路，东南部与现状房屋的围墙相接，因此，项目环临道路中没有主干道，且距主干道还有一定步

4、程。房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789利泽一路屏翠西路1.1.3.2项目区域主要道路项目北临五环入口，可以直通机场高速路，南侧有交通主干道望京北路，西侧为广顺北大街，附近有十多路公交车通过。由于接近五环，交通流量不大，行车较为顺畅。项目南侧围墙项目西侧围墙屏翠西路上的五环入口利泽二路望京北路广顺北大街1.1.4项目地块周边环境1.1.4.1项目区域特性房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款

5、！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789项目所在区域为望京产业园区，科研、办公氛围较为浓郁，该园区集中了望京科技创业园（留学归国人员创业园）和电子城科技园西区等高新技术产业基地。其中望京科技创业园就在项目西侧，该园区总建筑面积70000平方米，已全部投入使用，是集科研、生产、办公为一体的智能化、多功能、花园式的高新技术成果转化基地和留学人员回国创业基地。园区重点发展电子通讯、生物工程、新材料和环保等高新技术产业。目前区内已入驻摩托罗拉、北电网络、爱立信、安捷伦软件、三星数据、索尼爱立信、朗讯科技、宝马汽车电子等跨国公司地区

6、总部及研发中心。电子城科技园西区望京科技创业园电子城望京高新技术产业科技园区)东区房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：690317891.1.4.2项目周边环境地块东侧为中辰大厦、洛娃大厦、望京科技园，西侧为博雅国际中心、叶青大厦、爱慕大厦，南侧为众运科技大厦、嘉乐丽宾馆、晓星电脑技术公司。北京市求实职业学校、老年活动中心、北京惠兰医院等单位与项目隔望京北路相望。项目五分钟步程范围内休闲娱乐和餐饮配套资源较少，但十五分钟车程内各种配套设施都较为齐备。本

7、案房策网www.fangce.net《2008房地产策划大全》策划必备资料库！货到付款！《2008房地产策划大全》货到付款！电话：0755-83513598QQ：69031789望京交通环境分析：望京区域交通路网完整，交通便捷，但距离CBD、金融街、燕莎、中关村等主要商务区都有较远距离，因此吸引这些区域商务人群入住的可能性不大，由于望京产业园的性质，该区域集合了一批以电子通讯、生物工程、新材料和环保等为主力的高新技术产业企业，形成了有自己特色的生产、科研、商务相结合的综合性办公区域。总结：土地的工业性质决定了该地