物业管理基本制度与政策精讲班第17讲课件讲义

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------物业管理基本制度与政策精讲班第17讲课件讲义（环球职业教育在线）物业管理基本制度与政策精讲班第17讲讲义内容提要一、内容提要1．前期物业管理招投

2、标的原则2．前期物业管理招投标的特殊性3．前期物业管理招投标的强制性规定4．前期物业管理招标文件的内容5．物业管理招标的备案6．物业管理投标文件的内容7．物业管理招标程序规则8．物业管理评标专家名册9．物业管理评标委员会10．物业管理招投标的中标和备案11．违反前期物业管理招投标规定的法律责任12．我国实行物业承接查验制度的现实性13．物业承接查验的内容14．建设单位应当移交的物业管理资料15．物业的保修责任16．房屋的保修范围和期限二、考试目的和考试要求（一）考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对业主大会、业主公约、前期物业管理招投标、物业承接查验、物业

3、管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格和住宅专项维修资金等七项制度的掌握程度，以及对相关政策必要性和具体内容的理解、熟悉程度和应用能力。（二）考试基本要求掌握：前期物业管理招投标的强制性规定，物业承接查验制度的现实意义。熟悉：前期物业管理招投标的意义和原则，应移交的物业管理资料的范围，物业保修的法律规定。了解：物业管理招标文件的内容，物业管理招投标的评标规则，物业承接查验的主要内容。前期物业管理招标投标的概念、意义和原则第三章物业管理的基本制度(三)第三节前期物业管理的招标制度《条例》二十四条明确规定：住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应

4、资质的物业管理企业。一、前期物业管理招标投标的概念、意义和原则---------------------------------------------------------精品文档---------------------------------------------------------------------精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-----------------------------------------------------------------

5、-----------------------------------------------------------------------------------------招标投标是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式，这种交易形式主要在大宗货物买卖、工程建设项目的发包与承包，以及服务项目的采购与提供时所采用。物业管理招标投标属于服务项目的采购与提供。(一)前期物业管理招标投标的概念物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称

6、为前期物业管理招标投标。(二)前期物业管理招标投标的意义（重点）采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是将有序的竞争机制引入交易过程，与“一对一”的协议选聘相比，通过招标投标方式选聘前期物业管理企业的优越性表现在以下几方面：(1)建设单位可以对各物业管理企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业管理企业中标。这对于节省业主物业服务费用，保证物业服务质量，以及减少物业管理争议，都有重大作用。(2)前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于遏制协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行

7、为。(3)前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境，促进物业管理企业提高物业服务质量，改善物业服务态度，尽可能满足招标人的合理要求，体现了机会均等的市场原则。(三)前期物业管理招投标的原则（重点）招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。《招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的各项活动内容和程序规定，都是为了保证这一基本原则的实现。(四)前期物业管理招投标的强制性规定（重点）现实中，住宅物业购买的对象是最广大的居民群众，住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关，选聘物业管理企业和签订物业服务合

8、同的过程中，容易发生争议，客观上要求有更高的透明度。