昆山老城区控规

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1、昆山老城区控制性详细规划（汇报稿）2009.01汇报内容一、工作回顾二、工作思路三、规划方案四、经济测算商业轴休闲轴一、工作回顾06年底《昆山市老城区更新研究》老城区居民调查报告老城更新研究报告地块更新详细规划07年《昆山市老城区控制性规划》深化落实更新研究报告内容整合已编规划成果落实衔接吸纳调整补充完善《昆山市老城区更新研究》《昆山市老城区控制性规划》新做各类规划地块设计方案城市新近建设市政基础设施规划控制指标体系确定管理图则＋＋空间落实二、工作思路三、规划方案现状概况方案介绍规划控制引导指标体系确定现状概况现状概况现

2、状概况居住为主、商业成片、商住成网、绿地集中现状概况公共设施用地功能不全公益性设施比较缺乏文化、体育、绿地水平不高商业积聚度不够中心区商业态档次有待提高缺乏整合行政办公用地占据老城区核心区位商业与休闲空间衔接不够现状概况居住用地居住人口密度较高大人口较多外来人口多，占近1/4密度较大人均住宅用地18.47m2平均人口密度为每公顷541人居住建筑年代—旧98年以前老小区较多15年以上占55%近5年开发的占6%居住用地开发较大建筑密度大于30%容积率略高于规定技术值现状概况居住用地居住配套缺乏社区中心业态不完善，公共、公益设

3、施缺乏教育设施小学超负荷运转幼儿园比较缺乏现状概况建筑建筑质量层次不齐建筑年代差异加大建筑风貌风格各异现状概况综合交通道路拥堵系统不完善穿越较多通道不足堵点频现停车缺乏总量不足、缺口较大结构失调、相互干扰现状概况绿地概况面积47.22公顷，占建设用地的8.56%，人均3.9平方米问题总量不足分布不均使用效率不高绿地系统性不强水绿结合有待加强市政基础设施用地存在问题用地建设缺乏变电站、电信基站管线建设、改造难度大现状概况给水工程现状图污水工程现状图雨水工程现状图防洪排涝现状图防洪排涝现状图供电工程现状图电信工程现状图燃气工

4、程现状图老城区改造基础设施改造——进展迅速、初见成效道路前进西路、震川路、新闸路、樾阁街等景观滨水景观一期、二期老小区团结新村、琼花新村、柏庐二村、采莲新村、里厍二村、北栅湾小区、西园新村等功能更新——立竿见影、档次较高商业永泰田广场、白水潭广场、昆城中欣广场等居住泰和苑、棕榈泉山庄工程改造完工后居民支持和满意率都在90％以上现状问题综述功能调整交通疏解居住质量提升城市特色塑造对策调整布局、优化结构排堵保畅、公交优先改善环境、完善配套绿水映辉、魅力昆山方案介绍已编及在编规划《昆山总体规划前期研究》（2008.8）《昆山市

5、城市综合交通规划（2006-2020）》已编及在编规划《昆山市快速道路系统平面与关键节点规划》（2008.7）已编及在编规划已编及在编规划《老城区交通规划研究》（2008.7）已编及在编规划《昆山市城市轨道交通规划》（2007.12）已编及在编规划规划方案——震川西路老城区改造规划方案——人民南路地块已编及在编规划规划方案——火车站东地块1号楼（停车楼）2号楼（综合楼）已编及在编规划规划方案——老一中地块已编及在编规划已编及在编规划规划方案——南北后街改造方案介绍目标构建和谐社会，把老城区改造成为功能合理、交通顺畅、特色

6、鲜明、富有活力、适宜人居的城市核心区。定位昆山城中组团的核心组成部分，城市商业休闲中心，具有江南人文、绿水特色的城市居住地。方案介绍规划结构“一心两轴三片”一心人民路市级商业中心两轴娄江滨水休闲景观轴人民路商业景观轴三片三个生态居住片区山水环绕三环水系马鞍山绿核方案介绍公共中心体系市级+居住社区级+基层社区级市级中心人民路居住社区中心3+1红峰社区中心柏庐社区中心朝阳社区中心预留化工厂社区中心方案介绍公益性公共设施文化设施四处亭林公园东仓基河五河口玉山广场中山堂南结合社区中心配置社区文化活动中心教育搬迁进修学院、卫生学校

7、体育保留市民文化活动中心结合社区中心建设4处社区级体育设施配置小区居民健身点医疗以城市社区卫生服务中心（站）为主体，市级医院为依托，其他医疗卫生机构为补充卫生服务中心：完善两处、新增两处其它保留现有宗教设施保留社会福利院方案介绍居住社区配套重点保证必备业态及公益型设施的设置参照其它先进城市老城区配置标准考虑规划社区中心周边已有社区级配套设施对配置规模的影响设置4处社区中心500-800米半径，3-5万人1.0公顷用地、至少1.0公顷绿地方案介绍柏庐社区中心规模：社区中心0.95公顷、社区公园1.1公顷搬迁培本小学、部分住

8、宅结合富春桥建设社区公园现状规划方案介绍红峰社区中心规模：社区中心0.84公顷、社区公园0.81公顷周边有大型超市、菜场，社区规模减小搬迁部分住宅结合基督教堂建设社区公园现状规划方案介绍朝阳社区中心规模：社区中心1.22公顷、社区公园0.65公顷搬迁部分住宅结合蟾园建设社区公园现状规划方案介绍教育设施调整——就近入学