宜昌市老城区控规性详细规划(5-8章)文本

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1、宜昌市老城区控规性详细规划（5-8章）发布时间：2007-11-3010:09:20   第五章    建设开发控制                               第一条   以街坊为单位成片开发时，街坊内各地块的用地界线可根据实际情况适当调整，规模和配套设施项目必须符合分图图则所规定的指标要求。第二条   在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质时，按《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90)，大类性质禁止变更；中类性质变更需要有相关分析论证，经专家评审和规划主管部门核准后，方可变更；小类性质变更必须经规划主管部门核准。第

2、三条   控制指标类型控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。规定性指标必须遵照执行，指导性指标是参照执行的。1. 规定性指标包括：1）  用地性质；2）  建筑密度(建筑基底总面积／地块面积)；3） 建筑控制高度；4） 容积率(建筑总面积／地块面积)；5）  绿地率(绿地总面积／地块面积)；6） 交通出入口方位；7） 停车泊位及其他需要配置的公共设施。2.    指导性指标包括：1） 拆建比2）  人口容量(人／公顷)；3）  建筑形式、体量、风格要求；4）  建筑色彩要求；5）  其他环境要求。第四条  地块划分按照“片区——街坊——地块”三级划分用地，根据老城区干

3、道网骨架和用地功能结构，规划将老城区划分为五个片区。每个片区根据城市干道、土地使用性质和各类规划控制界线划分为56个街坊和387个地块。每个街坊平均面积9.39公顷，每个地块平均面积1.36公顷。一般商业地块细分至1公顷左右，居住地块细分至2～4公顷。居住地段细分地块以住宅组团的规模为依据，建议采用以组团为单位的管理模式，不宜采用传统的由居住小区构成居住区的模式。建议以组团为单位构成居住区，避免由于封闭管理对绿地系统的连续性和对道路交通组织的舒畅性造成破坏。建议居住地块的修建性详细规划范围较小的可以将周边相关区域纳入整体规划范围，各种设施统一考虑。第五条   土地使用性

4、质为了与土地开发建设和土地出让的具体条件相适应，规划充分考虑功能布局的同时，对土地进行了用地细分。根据用地使用功能，按照国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90)进行分类，土地分类以小类为主。第六条   兼容性控制为适应市场经济发展的需要，考虑土地使用的不确定性，给规划管理提供一定程度的灵活性和弹性，按《用地性质适建表》（表四）满足土地性质的兼容性，但须保持总用地的相对平衡。                              各类建设用地适建范围表（表四）                   注：X表示不得设置，√表示允许设置，O表示有条件允许

5、设置 设建  别类地用  居住用地公共设施用地仓储用地市政公用设施U绿 地第一类R1第二类R2第三类R3商贸、办公Cl、C2教科文卫、文物古迹C3-C7普通、仓库W1公共绿地Gl生产防护绿地G2低层独立式住宅√√OXOXXXX多层居住建筑√√OXOXXXX高层居住建筑XO√XOXXXX单身宿舍X√√X√OOXX居住区级以上行政办公建筑X√√√√XXXX居住区级以上商业服务设施X√√√XOXXX居住区级以上文化设施XOOO√XXXX居住区级以上娱乐设施XXX√XOXXX居住区级以上体育设施XOXX√XXXC居住区级以上医院卫生设施XOOX√XXXX办公建筑商办综合楼XOO

6、√OOXXX一般旅馆XOO√OOXXX小区教育设施(中小学、幼托机)√√√X√XXXX居住小区商业设施O√√√√OXXXO√√√√XXXX居住小区文化设施居住小区体育设施√√√X√XXXO居住小区医疗卫生设施√√√X√XXXX居住小区市政公用设施√√√√√√√XO居住小区行政管理√√√O√OOXX小型农贸市场X√OXXOXXO小商品市场X√OOOOXXO旅游宾馆XOO√OXXXX商住综合楼X√√√OXXXX高等院校、中等专业XXXX√XXXX职业学校、技工学校XOOO√OXXX科研设计机构XOOO√XXXX普通储运仓库XXXXX√OXX农副、水产品批发市场XXXXX√X

7、XX社会停车场、库XOO√O√√XO加油站XOOOO√√XO客、货运公司站场、XXXXX√√XX市政公用设施XXXXX√√XO  第七条 建筑容量控制规划对各片区提出了相应的土地开发强度控制，开发强度指标包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、居住人口容量等，各街区规划指标见下表。1. 居住用地老城区居住用地容量控制分为：历史地区：低层住宅容积率不大于1.0，建筑密度不大于45%；中、多层住宅容积率不大于1.2，建筑密度不大于25%；现代建设地区：多层住宅容积率不大于1.8，建筑密度不大于30%；中、高层住宅容积率不大于2.2，建筑密度不