嘎达布其镇区控制性详细规划控规文本.docx

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1、项目名称：嘎达布其镇区控制性详细规划委托方：东乌珠穆沁旗住建局承担方：北京清华同衡规划设计研究院有限公司国家企业法人代码：72146607-0城市规划设计证书等级：甲级城市规划证书编号：【建】城规编第（081004）院长：童利斌总规划师：袁牧规划成果专用章：规划编制时间：2014年12月北京清华同衡规划设计研究院有限公司项目组成员：项目顾问：赵炳时教授、国家注册城市规划师项目负责人：谭纵波教授、博士生导师、国家注册城市规划师项目组成员：董广宇城市规划师肖禄辉城市规划师杨添琇城市规划师万乐城市规划师丁宇翔城市规划师张少帅城市规划师目录第一章.总则-1-第二章.

2、主导功能分析-3-第三章.规划结构及建设用地布局-4-第四章.道路交通规划-7-第五章.绿地景观系统规划-10-第六章.公共服务设施规划-12-第七章.市政公用设施规划-14-第八章.公共安全设施规划-22-第九章.“五线”控制-27-第十章.城市设计-30-第十一章.开发建设控制-31-第十二章.开发策略与开发时序-38-第十三章.附则-39-附录1.名词解释-40-附录2.嘎达布其镇区城市建设用地分类一览表-41-附录3.嘎达布其镇区规划用地一览表-42-附录4.嘎达布其镇区城市道路规划一览表-43-附录5.嘎达布其镇区公园、绿地、广场一览表-44-附录

3、6.嘎达布其镇区地块控制指标一览表-45-附录7.嘎达布其镇区土地相容性一览表-49-嘎达布其镇区控制性详细规划文本第一章.总则第一条编制目的为贯彻《东乌珠穆沁旗嘎达布其镇总体规划（2013-2030年）》，科学有序地进行嘎达布其镇区建设，提出规划管理及相关的控制标准，特制定本控制性详细规划。第二条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；2.《城市规划编制办法》（建规[2005]146号）；3.《东乌珠穆沁旗嘎达布其镇总体规划（2013-2030年）》；4.《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》；5.《城市、镇控制性详细规

4、划编制审批办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令第7号）6.城市规划强制性内容暂行规定（建规[2002]218号）7.《城市居住区规划设计规范GB50180-93》（2002年版）；8.《城市道路交通规划设计规范GB50220-95》；9.其它相关法律法规。第三条规划原则1.立足城市发展，科学合理规划布局2.确定重点地段，带动口岸城市发展3.结合共享空间，构建生态绿地网络4.合理组织交通系统，优化交通条件5.合理布局，提高土地利用效率第四条规划重点1.优化用地布局-49-嘎达布其镇区控制性详细规划文本1.完善公共基础设施2.改善城市环境3.引导空间形态第二

5、条规划目标嘎达布其镇区的建设应融入现代城市设计理念，将城市开发与生态环境建设目标高度统一，通过建设生态环境优美、充满活力的公共活动中心和公共服务核心，把嘎达布其镇区打造成为生态环境良好、功能多元混合、人气活力旺盛的口岸先行区和示范区。第三条规划范围规划范围四至界限：北侧至距离国境线2公里的范围；东侧至必其格廷准浩来水系；西侧和南侧至规划道路友谊路。规划范围总面积为387.34公顷。-49-嘎达布其镇区控制性详细规划文本第一章.主导功能分析第一条定位嘎达布其镇区是中心城区核心组团，口岸城市发展先导示范区。第二条规划地块功能确定主导功能：综合居住、旅游服务、娱乐

6、休闲、文体休闲。辅助功能：商务办公、综合商业。第三条用地及人口规模1.用地规模规划范围总面积387.34公顷，全部规划为城市建设用地。2.人口规模嘎达布其镇区可容纳常住人口约4.60万人。-49-嘎达布其镇区控制性详细规划文本第一章.规划结构及建设用地布局第一条规划结构嘎达布其镇区规划结构可以概括为“一心、三点、一环、一轴、四带”。一心——公共活动中心。位于迎宾路和政府街交汇处西南侧。三点——三个城市空间节点。分别为互市贸易广场；政府街南侧的滨河公园；迎宾路入口处城市空间节点。三大节点各自组成各具特色的城市大型公共活动空间，塑造嘎达布其镇区新形象。一环——休

7、闲绿环。环绕中心商业服务设施用地，由文化、体育、绿地等用地组成的休闲绿环，是城区内最重要的环形生态景观要素。本次规划绿环以绿地为主，中间点缀文化体育设施，使其充分发挥生态景观职能和娱乐休闲职能。一轴——一条迎宾轴。以迎宾路为轴线。四带——四条步行休闲带。以城市公共活动中心为原点、向外发射的四条带状绿地。第二条建设用地布局1.居住用地嘎达布其镇区规划居住用地面积132.51公顷，人均居住用地28.88平米。规划生活居住用地为二类居住用地，为多层住宅，按照居住区的规模配置社区公共设施。对居住区的相关指标应进行严格的控制，居住用地容积率不应超过1.5。居住用地应符

8、合国家现行规范关于建筑日照标准的要求。每个居住区级生