稳定房价稳定民心稳定发展-楼市走势与政策导向(2010年12月)

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1、稳定房价稳定民心稳定发展——楼市走势与政策导向中国房地产研究会副会长顾云昌教授三首歌（中国楼市）《千年等一回》城市化、工业化全面建设小康住房制度改革《让人欢喜让人忧》十年九调控“85%的人买不起？”“就是压不下来！”《未来之歌》……三组数据（支柱产业）7万亿元：12.5万亿元(房屋销售额：消费品零售总额)8.5亿㎡：5.8亿㎡(商品住宅的供求关系)46.6%：34%左右(城市化的两个数字)三个目标（科学发展）社会目标：和谐居住（制度）“人人享有适当住房”（联合国）“住有所居”（中国）“两条腿走路”经济目标：健康楼市（市场）亚洲房地产泡沫美国次

2、贷危机两只手调控环境目标：绿色建筑（产品）50%新建房在中国40%的能耗是建筑两种手段推进三组原因（深层分析）两个不足（供应总量不足，保障房不足）两个过（流动性过剩，贫富差距过大）两个缺乏（投资渠道缺乏，舆论引导缺乏）三个重点（调控举措）抑需求（限贷、限购、改税）增供给（增供土地、打击囤地、不许捂盘）调结构（加大保障房建设力度、加快棚危改造、大力发展公租房）三种定位（统一预期）遏制过性上涨（与收入增长比）迫使房价不降（同比和环比）达到合理价位（房价收入比）三层需求（合理引导）基本需求：要保障改善需求：要支持投资需求：要抑制三大供应（市场体系）

3、商品房市场（第一市场）：平稳发展保障房市场（第二市场）：大力发展“小、城、农、下、舍”市场（第三市场）：规范发展三种可能（调控预测）强烈反弹？供应：看18.5公顷需求：看“新36条”严重下挫？“地债”压力“热钱”进出基本稳定！销售量稳中有升房价保持平稳三项改革（体制环境）货币金融环境货币扩张和流动性过剩；金融改革和杠杆率；金融创新和疏堵结合财政税收环境中外地方政府的“土地财政”；物业税及房地产税收体制改革土地供应体制18亿亩耕地红线；城乡断桥；寡头垄断三种意识（理性思维）市场意识：（顺应市场、开拓市场、合作共赢）危机意识：（品质、品种、品位、

4、品味、品行）责任意识：（当好企业公民、七负责）三项倡议（绿色发展）绿色生产和绿色消费（低碳的能耗和减少财富中心碳排放）治疗灰色建筑五种病（虚胖症、高血脂症、低免疫力症、先天发育不全症、短命症）三结合和三做起（政府、NGO、企业）（从现在、从我、联动）谢谢