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时间:2019-09-11
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5、2王小峥20081885张超云20081877以上五人依次每人完成一部分的内容1、估价文件的基本内容:(一)标题。标题一般体现鉴定标的名称、品牌、型号、数量(二)绪言。可概述开展价格鉴定工作的原因、遵循的原则,并说明按照规定的标准、程序和方法开展价格鉴定工作。(三)价格鉴定标的。(四)价格鉴定目的。(五)价格鉴定基准日。根据委托书(函件)内容直接写明具体时间或时段。(六)价格定义。根据委托书(函件)要求,结合工作情况及实际需要描述。定义应能体现出价格类型、流通环节、价值标准、价格内涵等内容。(七)价格鉴定依据。(八
6、)价格鉴定方法。(九)价格鉴定过程。概述主要工作过程、勘验情况、标的具体状况、测算分析过程等。(十)价格鉴定结论。(十一)价格鉴定限定条件。(十二)声明。(十三)作业日期。(十四)价格鉴定小组人员:记录承办此项价格鉴定的具有价格鉴定资格的工作人员(两名或两名以上)的姓名、资格证书名称及证号、签字。(十五)附件。一般包括鉴定标的相关资料复印件,价格鉴证机构资质证书复印件,价格鉴定小组人员资格证书复印件等。对于复杂或专业性强的价格鉴定项目,可附《价格鉴定技术报告》。二估价文件审核的重点主要审核的重点内容包括:1)
7、 编制依据是否充分、有效2) 评估目的表达是否准确3) 编制时点是否合适4) 评估方法是否得当5) 评估范围是否正确6) 文件深度是否达到要求7) 报告内容是否存在错、漏、碰、缺问题。8) 计算项目、计算数据、引用数据、计算公式、软件使用是否符合规定、是否合理、是否有效、是否完备三估计文件中常见问题1估价报告重要内容缺失结果报告重要内容缺失:包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价
8、原则、估价方法、估价结果所出现的缺失。技术报告重要内容缺失:包括实物状况描述与分析、权益状况描述与分析、区位状况描述与分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定所出现的缺失。其他重要内容缺失:包括致委托人函、估价师声明、估价假设与限制条件及附件所出现的缺失。2估价基本事项出现的原则性错误1、估价对象用途与产权界定出现
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