造价和评估实训报告任务五

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5、2王小峥20081885张超云20081877以上五人依次每人完成一部分的内容1、估价文件的基本内容：（一）标题。标题一般体现鉴定标的名称、品牌、型号、数量（二）绪言。可概述开展价格鉴定工作的原因、遵循的原则，并说明按照规定的标准、程序和方法开展价格鉴定工作。（三）价格鉴定标的。（四）价格鉴定目的。（五）价格鉴定基准日。根据委托书（函件）内容直接写明具体时间或时段。（六）价格定义。根据委托书（函件）要求，结合工作情况及实际需要描述。定义应能体现出价格类型、流通环节、价值标准、价格内涵等内容。（七）价格鉴定依据。（八

6、）价格鉴定方法。（九）价格鉴定过程。概述主要工作过程、勘验情况、标的具体状况、测算分析过程等。（十）价格鉴定结论。（十一）价格鉴定限定条件。（十二）声明。（十三）作业日期。（十四）价格鉴定小组人员：记录承办此项价格鉴定的具有价格鉴定资格的工作人员（两名或两名以上）的姓名、资格证书名称及证号、签字。（十五）附件。一般包括鉴定标的相关资料复印件，价格鉴证机构资质证书复印件，价格鉴定小组人员资格证书复印件等。对于复杂或专业性强的价格鉴定项目，可附《价格鉴定技术报告》。二估价文件审核的重点主要审核的重点内容包括：1)   

7、    编制依据是否充分、有效2)       评估目的表达是否准确3)       编制时点是否合适4)       评估方法是否得当5)       评估范围是否正确6)       文件深度是否达到要求7)       报告内容是否存在错、漏、碰、缺问题。8)       计算项目、计算数据、引用数据、计算公式、软件使用是否符合规定、是否合理、是否有效、是否完备三估计文件中常见问题1估价报告重要内容缺失结果报告重要内容缺失：包括估价委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值类型与定义、估价依据、估价

8、原则、估价方法、估价结果所出现的缺失。技术报告重要内容缺失：包括实物状况描述与分析、权益状况描述与分析、区位状况描述与分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法适用性分析、估价测算过程、估价结果确定所出现的缺失。其他重要内容缺失：包括致委托人函、估价师声明、估价假设与限制条件及附件所出现的缺失。2估价基本事项出现的原则性错误1、估价对象用途与产权界定出现