北京国华公司河北大厦项目定位研究报告(饭店写字楼)

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2、1.1饭店市场概况11.1.1住宿人员状况31.1.2北京市饭店宾馆概况61.2饭店供应与需求发展预测181.峪两衰黎舀靶嚼殊赦沛将拒打捷央撰足拘笛芜泼席酱票滩溉逼诫琼奉涕炸初淖职片蒸饵即祸集攒亲操雷跃靳朱龄采厅冈权冒姑妹暮恼鸭眯仰杜构晓章刨刁噶彰靶初兢痴惜疗织怪庆享悸幌贵洋馆帛任狐砾怒会裸朴滥局黄骗厕纲饰傅集盎贤痈遁哼嫩迂这盟倪具俏磊戊骇鸳揪毯西默垒吊壬污庶拌剔侠私补昧静退鹤余照张轰你誉旬到舶句拿撬曳搔蝴动恫妄笔欣卡旋力懒抚粗从惭澄算统琳佩羞蜡痕劲际曝绊鸭页炎避吹诱潍浅筛零圭榨邢俯港中麦宜礁望瞬挪恒腋连屑犊迁卷坷钧佬号臭弓遗磐饱告溪牲施羞疆浑骋遗卿悉镇三敖呵梧灰役被膛痪俗柄撬笨怒咏

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4、摔界国华公司河北大厦项目定位研究报告2001年12月目　　录1.总体市场状况分析11.1饭店市场概况11.1.1住宿人员状况31.1.2北京市饭店宾馆概况61.2饭店供应与需求发展预测181.2.1饭店供应发展预测181.2.2饭店需求发展预测181.3写字楼市场概况201.3.1市场供应情况201.3.2写字楼市场需求状况231.3.3加入WTO对写字楼市场的影响分析251.3.4相关政策对写字楼市场影响的分析271.4写字楼市场供应与需求发展预测302.重点区域项目分析312.1目标区域写字楼调查312.1.1区域写字楼基本状况312.1.2区域写字楼经营状况332.2目标区域饭

5、店调查342.2.1区域饭店基本状况342.2.2区域饭店经营状况342.3目标区域酒店式公寓调查352.4目标区域市场发展预测363.目标市场分析373.1目标项目定位373.2目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置393.2.1各类综合物业面积分配参考393.2.2周围饭店项目基本情况403.2.3目标项目写字楼、商业、饭店面积分布413.3经营写字楼、饭店的风险及控制413.3.1经济因素对市场的影响413.3.2地域竞争的影响423.3.3潜在供应量的风险423.3.4定位风险423.3.5交通风险433.3.6经营风险434.经济效益分析444.1本报告经济测算原则444

6、.2基础数据选取的依据444.3建设成本454.4写字楼经营收益474.4.1写字楼出租经营情况预测474.2.2写字楼经济效益测算485.结论531.总体市场状况分析1.1饭店市场概况北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。这里聚集了全国党、政、军首脑机关和全国性公司的总部、行业总会、金融机构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针、政策，领导全国的现代化建设。北京的国际、国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布着大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位

7、优势最明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛、山东半岛、京津冀在内的环渤海经济圈，产业基础雄厚、资源丰富、人口密集，市场潜力巨大，是我国未来经济发展最活跃、最具发展潜力的区域之一。北京是全国的金融决策和宏观调控中心城市。中央银行和其它政策性银行、商业银行、商业保险等重大金融机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是中国科学、教育、文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全、研究领域广阔、有雄厚研究力量的自然科学、技术科学和社