北京国华公司河北大厦项目定位研究报告(饭店写字楼).doc

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1、国华公司河北大厦项目定位研究报告2001年12月目　　录1.总体市场状况分析11.1饭店市场概况11.1.1住宿人员状况31.1.2北京市饭店宾馆概况61.2饭店供应与需求发展预测181.2.1饭店供应发展预测181.2.2饭店需求发展预测181.3写字楼市场概况201.3.1市场供应情况201.3.2写字楼市场需求状况231.3.3加入WTO对写字楼市场的影响分析251.3.4相关政策对写字楼市场影响的分析271.4写字楼市场供应与需求发展预测302.重点区域项目分析312.1目标区域写字楼调查3

2、12.1.1区域写字楼基本状况312.1.2区域写字楼经营状况332.2目标区域饭店调查342.2.1区域饭店基本状况342.2.2区域饭店经营状况342.3目标区域酒店式公寓调查352.4目标区域市场发展预测363.目标市场分析373.1目标项目定位373.2目标项目写字楼、饭店、酒店式公寓面积配置393.2.1各类综合物业面积分配参考393.2.2周围饭店项目基本情况403.2.3目标项目写字楼、商业、饭店面积分布413.3经营写字楼、饭店的风险及控制413.3.1经济因素对市场的影响413.3

3、.2地域竞争的影响423.3.3潜在供应量的风险423.3.4定位风险423.3.5交通风险433.3.6经营风险434.经济效益分析444.1本报告经济测算原则444.2基础数据选取的依据444.3建设成本454.4写字楼经营收益474.4.1写字楼出租经营情况预测474.2.2写字楼经济效益测算485.结论531.总体市场状况分析1.1饭店市场概况北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。这里聚集了全

4、国党、政、军首脑机关和全国性公司的总部、行业总会、金融机构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针、政策，领导全国的现代化建设。北京的国际、国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布着大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛、山东半岛、京津冀在内的环渤海经济圈，产业基础雄厚、资源丰富、人口密集，市场潜力巨大，是我国未来经济发展最活跃、最具发展潜力的区域之一。北京是全国的金融决策和宏观调控中心城市。中央银行和其它政策性银行、

5、商业银行、商业保险等重大金融机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是中国科学、教育、文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全、研究领域广阔、有雄厚研究力量的自然科学、技术科学和社会科学体系，成为全国最大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度在中国最高，每百人中就有14人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施建设步伐加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中心、是中国最主要的旅游城市之一，也已成为当前及进入二十一世纪后外商

6、投资的热点地区之一。北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市。北京城区通往周边地区的放射形交通干线四通八达，京津塘、京石、首都机场高速路的建成，形成了现代化交通体系的骨架。北京西客站是亚洲最大的现代化铁路客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通住世界各地。北京已经成为中国与世界各国邮政、通讯的主要枢纽，市内电话装机容量已达462561.总体市场状况分析1.1饭店市场概况北京作为世界著名的历史文化名城和东方古都、拥有1382万常住人口和300万流动人口。北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨

7、大影响力的城市。这里聚集了全国党、政、军首脑机关和全国性公司的总部、行业总会、金融机构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针、政策，领导全国的现代化建设。北京的国际、国内公务与社会交往活动繁忙，每天产生和发布着大量的经济社会信息，从中反映出中国的发展方向。北京是中国区位优势最明显的城市，以北京为中心城市，包括辽东半岛、山东半岛、京津冀在内的环渤海经济圈，产业基础雄厚、资源丰富、人口密集，市场潜力巨大，是我国未来经济发展最活跃、最具发展潜力的区域之一。北京是全国的金融决策和宏观调控中心城市

8、。中央银行和其它政策性银行、商业银行、商业保险等重大金融机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是中国科学、教育、文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全、研究领域广阔、有雄厚研究力量的自然科学、技术科学和社会科学体系，成为全国最大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度在中国最高，每百人中就有14人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施建设步伐加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中心、是