无锡市八佰伴项目定位报告策源2005年-pw

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1、PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com无锡八佰伴项目市场部分一、无锡宏观环境分析二、无锡房地产市场分析三、项目概况及分析四、三大物业市场分析五、项目初步结论及定位方向PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com地理位置无锡作为长三角的重要组团：机会点：可以共享长三角整个组团整合带来的经济、旅游等多方面优势，而不是作为一个孤立的城市。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrial

2、versionwww.pdffactory.com无锡宏观经济分析1GDP总量及增长变化趋势历年无锡市GDP变化（亿元）300025002000150010005000.20.160.120.080.0419951996199719981999200020012002200320042005资料来源：无锡市统计局2005年无锡市利用国际资本和产业加速集聚长江三角洲、国内经济快速健康发展的大好机遇，进一步改革开放，经济快速健康发展，其综合实力和竞争力空前提升，2005年无锡市实现地区生产总值2,803亿元，比上年增长15.1%，人均国内生产

3、总值62,331元，人均水平在长三角地区16个城市列第3位。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com无锡宏观经济分析2历年城市居民可支配收入无锡市历年人均可支配收入变化（单位：元）20700107007000.190.150.110.070.0319951996199719981999200020012002200320042005数据来源：无锡统计局无锡市委、市政府制定了一系列提高居民收入的富民政策，职工工资收入得到提高，加上扩大就业、再就业和社保措施进一步落实，

4、城镇居民收入明显增加。2005年城镇居民人均可支配收入达到16,005元，同比增长17.8%。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com相关各类经济指标项目发展走势结论2002200320042005固定资产总额53789311141,33516001400120010008006004002000706050403020100•该三项指标与办公、酒店式公寓此类商用物业的需求影响直接挂钩投资增幅（％）32.866.124.719.820022003总额20042005

5、增幅（％）新批外资数量（个）1200100080060040020001401201008060402002002200320042005数量（个）增幅（％）252520151052015105增幅（％）00200220032004增幅（％）2005新开（万户）数据来源：无锡统计局PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com无锡未来产业规划Ø工业进一步飞速发展根据“城市南进，产业北移”的城市发展战略，切实推进“工业出城入园”的实施规划。围绕大力推进建设国际制造业基地和先

6、进制造技术中心，以国家级和省级开发区为依托，按照“区域集中、产业集聚、开发集约”的原则，构建“四园八区”的工业空间新格局。Ø“十一五”规划中把服务业发展作为重中之重：•推进现代服务业“三港”（空港、水港、信息港）、“三沿”（沿江、沿湖、沿路）、“九大集聚区”（物流产业、科教创意产业、休闲旅游产业、文化产业、商务商贸产业等）以及“十五个特色街区”规划编制；•推进现代服务业国际合作，通过到新加坡、马来西亚和我国香港等地的服务业招商，以及举办“中国无锡2005世界城市服务业大会”等，提升无锡现代服务业水平。注重服务业对经济拉动的双轮驱动效应，以

7、形成二三产协调发展，由制造业向制造业与服务业并举转变。PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com无锡交通规划交通现状－是沟通苏、浙、皖三省的交通枢纽：•京沪铁路横贯东西，新长铁路纵贯南北•京杭大运河穿城而过•以沪宁高速公路为代表的公路干线沟通沪、宁、杭大城市和省内外各地；•离市中心仅20公里的无锡机场，开辟了通往北京、广州等地的民航班机；•市中心距国际开放型港口江阴港、张家港仅26公里和43公里。铁路新建高速公路新建快速路京沪铁路城际铁路等级公路高速公路新建等级公路公

8、路网－市域构建“三纵八横”高速公路主骨架，并形成高速环城线。配以“八纵九横”公路次骨架，促进城乡统筹协调发展。道路网－市区构建“主辅两环+八射”的城市快速路网，各级道路形成“方格网”与“自由式