2015年造价师案例分析精讲班讲义建设项目财务分析评价

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1、2015年造价师案例分析精讲班讲义：建设项目财务分析评价　　第三节建设项目财务分析评价　　一、复杂问题简单化---------不科学的摆地摊理论(专业问题生活化)　　1、某人雇佣摆地摊，拿出1000元购买和加工小零件(原燃料动力费)，要给雇佣的2人发工资100元(人工费)，摆一天摊，全部卖出，营业收入1600元。毛利500元(利润总额)，　　2、假如以上要摆摊，城管要收100元的管理费(销售税金及附加费)，利润总额变成400元。　　3、假如以上要摆摊，需要买个三轮车，花了500元(固定资产投资)，总共用了5天，被城管没收，平均每天100元(固

2、定资产折旧)。利润总额由400变成300元。　　4、假如以上摆地摊，还买了一个位置，花了500元(无形资产)，总共用了5天，平均每天100元(无形资产摊销)。利润总额由300变成200元。　　5、工商税务要收50元的税(所得税)，剩下的利润为150元(税后利润，也叫净利润)。　　5、利润计算过程：　　(1)总成本=1000(拿出1000元购买和加工小零件(原燃料动力费))+100(雇佣的2人发工资100元)+100(三轮车平均每天100元：固定资产折旧)+100(广告位置平均每天100元：无形资产摊销)+0(利息支出，本例中暂时没有)　　=1

3、300元　　(2)利润的计算　　二、融资前财务分析　　融资前分析只进行营利能力分析，并以项目投资者折现现金流量分析为主，计算项目投资内部收益率和净现值指标，也可计算投资回收期指标(静态)。　　(一)融资前项目投资现金流量分析　　根据需要，可从所得税前和(或)所得税后两个角度进行考察，选择计算所得税前和(或)所得税后指标。　　融资前财务分析的现金流量应与融资方案无关。为了体现与融资方案无关的要求，各项现金流量的估算中都需要剔除利息的影响。例如采用不含利息的经营成本作为现今流出，而不是总成本费用;在流动资金估算、经营成本中的修理费和其他费用估算过

4、程中应注意避免利息的影响等。另外所得税也受到影响，称之为调整所得税。　　(二)项目投资现金流量表的编制　　三、融资后分析　　(一)项目资本金现金流量分析　　(二)利润及利润分配表的编制　　利润及利润分配表的编制以利润总额的计算过程为基础。　　利润总额=产品销售(营业)收入-销售税金及附加-总成本费用　　(三)财务生存能力分析　　财务生存能力分析的作用　　财务生存能力分析旨在分析考察“有项目”时(企业)在整个计算期内的资金充裕程度，分析财务可持续性，判断在财务上的生存能力，主要根据财务计划现金流量表进行。　　2、财务生存能力分析的方法　　财务生

5、存能力分析应结合偿债能力分析进行，对项目的财务生存能力的分析可通过以下相辅相成的两个方面：　　1)、分析是否有足够的净现金流量维持正常运营　　2)、各年累计盈余资金不出现负值是财务生存的必要条件　　3、既有法人改扩建项目应编制“有项目”时的财务计划现金流量表，进行财务生存能力分析。　　(四)偿债能力分析　　偿债能力分析主要是通过编制相关报表，计算利息备付率、偿债备付率等比率指标，考察项目借款的偿还能力。　　根据还本付息表和企业资产负债表的数据可以计算资产负债率、流动比率、速动比率等比率指标，用以考察企业的财务状况。(具体资产负债表不用掌握，后

6、面有偿债指标分析)     监视器价格