租赁合同(自持)7-11.

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1、商用房屋租赁及服务合同出租方：武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称甲方）地址：武汉市洪山区和平乡三角路特一号电话：法定代表人：谭少群承租方：（以下简称乙方）地址：电话：法定代表人：运营服务方：武汉福星惠誉投资管理有限公司（以下简称丙方）地址：湖北省武汉市武昌区徐东二路中科油料所内电话：027-88605666法定代表人：张咏梅鉴于甲方系下述商用房屋的所有权人，丙方系拥有商业运营管理经验的服务企业将对下述商用房屋进行运营及管理，乙方拟租赁下述商用房屋进行经营,甲、乙、丙三方经协商一致，就租赁及服务相关事宜达成如下合

2、同条款，以资三方共同遵守。第一条商用房屋的位置.面积、用途及附属设施设备基本情况1.商用房屋的位置、面积承租商用房屋位于武汉福星惠誉置业有限公司开发的《福星惠誉水岸国际项目》项目K4・6栋7-1/2-11号第_L层商用房屋（具体位置见本合同附件二平面图）。商用房屋的建筑面积为83.13平方米（最终建筑面积以实测面积为准）。1.商用房屋的用途乙方承租商用房屋的用途为商用。非经丙方书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更租赁用途。2.甲方确认该商用房屋的专用配电量为/千伏安，超过/千伏安的增容责任由乙方自行

3、承担（以设计部门设计方案为准）。3.甲方确认该商用房屋的供水管直径为—毫米，乙方对此供水口径容量表示认可（以设计部门设计方案为准）。第二条租期和履约保证金1.租赁期为-:年零二个刀，自2015年5Ji1U到2018年630Ho免租装修期为两个月，时间为2015年5月1EI到2015年色刀30_M,免租期内无需缴纳租金，但需要缴纳物业管理费用，代理运营管理费及装修相关手续费。2•第一租赁年度租金分【两】期缴纳，第一期租金［54865.8】元（人写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于2015年4刀30日前缴纳；第二期租

4、金［54865.8］元（大写：五万肆仟捌佰陆拾五元捌角整）于2015年12月30日前缴纳；3.口本合同签订之日起三日内，乙方应向丙方交纳履约保证金计人民币18288.6元（大写：壹万捌仟贰佰捌拾捌元陆角整）。合同终止后，丙方将扣除乙方应承担的各种费用（包括但不限于乙方应承担的违约金、损害赔偿、罚款等费用）后不计息退还给乙方。第三条租赁费用1.本合同所涉租赁费用由下表所列各分项组成:租期租金（元〉物业服务费（元）代理费、运营服务费（元）总计（元）2015年5刀1日一2016年6月30日54865.85819.15

5、4865.8115550.72016年7月1H—2017年6月30日54865.84987.854865.8114719.42017年7月1H—2018年6丿J30

6、

7、57609.14987.857609.1120206乙方自2015年7月1日起计付代理费、运营服务费。物业服务费丙方有权限根据该商用房屋所在地城市居民消费价格指数重新测算，经相关职能部门认可，调整该商用房屋的物业服务费标准。1.支付期限按季度支付，第一次物业服务费、代理费及运营推广服务费的支付时间为起租日开始前十日内，除第一年度租金外，剩余租期的

8、租金、物业服务费、代理费及运营推广服务费的支付时间为每季度届满前十日内，以此类推。2.支付方式乙方可以现金、银行转帐支付或银行汇款的方式向甲方支付租金，向丙方支付物业服务费、代理费及运营服务费，按以上方式支付的款项均以甲方银行和丙方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同应付款项发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下开户行：/户名：/帐号：/丙方指定银行帐户如下开户行：兴业银行武汉分行（行号217007）户名：武汉福星惠誉投资管理有限公司帐号：416010100100547067第四条水、电、气

9、等费用的约定乙方自行承担租赁期限内该商用房屋发生的水、电等能源费用（实行分户计量），并应在每月5FT前将上一个月的能源费用交物业公司代为缴纳。如果乙方拖延支付应付物业公司款项、费用超过15口，则物业公司有权选择暂停该商用房屋的部分或全部物业服务，引起的全部后果由乙方承担。第五条进场移交1.丙方承诺在本合同所涉商用房屋具备交付条件之日起一3日内书面通知乙方办理移交手续，乙方应于收到内•方的书面通知ZH起三H内与内方进场移交，并签订书而的移交文件，确定起租口。2•商用房屋移交时现状见附件四，乙丙双方在移交商用房屋时

10、应给予确认。3.如乙方在丙方发出书面的移交通知ZF1起一10H内仍未与内方办理移交手续的，丙方有权解除本合同，并不予退还乙方履约保证金，丙方因乙方的违约行为造成损失的，乙方应予以赔偿。第六条商用房屋的使用1.装修和改造乙方自行承担商用房屋的装修或改造费用和责任，装修改造方案必须报内方备案，但丙方并不因备案而承担任何责任。乙方应遵守与装修有关的物业管理规章制度，接受丙方及物业服务公司的监