产品案例分析（金科城）

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1、产品案例分析——金科城金科城——项目产品亮点分析亮点一、经济型别墅，主力面积112-127㎡，控制面积；亮点二、产品户型，叠下赠送地下室和挑空，叠上赠送露台和挑空，超大赠送面积，性价比较高；亮点三、创新型叠加组合别墅产品，大开间横厅设置，采光通风较好；亮点四、纯别墅社区，建筑密度低，舒适度较高。一、项目初步认知二、项目区位分析三、项目产品解析四、项目动态信息目录一、项目初步认知1.基本概况：两江新区核心区域100万方别墅居住区。2.总体规划：行列式布局，一期为别墅和社区商业开发。3.目标客户：以北碚区客户改善为主，金科老业主占比较大。项目初步认知/基本概

2、况——两江新区别墅新典籍1.1物业类型住宅、商业开盘日期2013年12月物业形态叠拼别墅、商业最早开工日期2013年8月占地面积46.7万方建筑面积100万方绿化率30%容积率1.25户车比1：1装修情况清水投资商重庆金科实业（集团）开发商重庆金科汇茂房地产开发有限公司建筑设计单位——销售代理自代项目规模：总占地46.7万方，总建面约100万方，项目目前在售工字型叠拼和坡地叠拼两种形态别墅，后期规划有洋房和商业区域。项目定位：为经济型低密度别墅社区，由5-6层创新叠拼别墅、中心商业组成。规划布局方式：项目采取行列式布局方式，并由高向低布局。项目初步认知/

3、总体规划——项目整体采取行列式布局，并由高向低布局1.2在售叠拼组团后期商业地块后期洋房地块二、项目区位分析1.区位交通：两江新区，道路通达性较好，但公共交通较少；2.板块特征：两江新区核心区域，重点发展组团，未来发展潜力大；项目区位分析/交通——道路通达性一般，公共交通较缺乏，距离主城其他区较远2.1项目位于蔡家组团，临近中环快速干道嘉悦大桥，道路通达性较好；道路通达性：距江北国际机场12公里（直线距离），观音桥商圈16公里（直线距离）；公交线路：555路、572路、573路、575路在嘉悦大桥下车，步行大约15分钟；轨道交通：6号线（曹家湾站），距离

4、本项目3公里。机场观音桥商圈12公里（直线距离）16公里（直线距离）项目区位分析/板块特征——两江新区热点组团之一，是经济型住宅开发集中区2.2项目：中庚城容积率：2.43产品形态：别墅、洋房、小高层小高层折后均价：7089元/㎡SOHO折后均价：7344元/㎡LOFT折后均价：9167元/㎡项目：东原嘉阅湾容积率：1.7产品形态：联排、双拼别墅、洋房、高层联排别墅折后均价：12221元/㎡本案项目：隆鑫爱琴海容积率：1.95产品形态：小高层折后套内均价：7585元/㎡项目：保亿丽景紫园容积率：2.0产品形态：洋房、小高层洋房折后均价：5862元/㎡小高

5、层折后均价：6947元/㎡三、项目产品解析1、户型：套内面积121-147㎡2、建筑：托斯卡纳风格3、景观：地中海风格项目产品解析/户型解析3.1-1F：实得面积110㎡（地下室全赠送）1F：套内约83㎡，建面约86㎡2F：套内约49㎡，建面约83㎡3F：套内约67㎡，建面约70㎡4F：套内约37㎡，建面约40㎡5F：套内约12㎡，建面约13㎡6F：套内约12㎡，建面约13㎡坡地叠拼别墅建筑单体剖面示意图6F-1F5F4F3F2F1F项目产品解析/户型解析3.11F：套内约37㎡，建面约40㎡2F：套内约66㎡，建面约68㎡3F：套内约42㎡，建面约45

6、㎡4F：套内约58㎡，建面约67㎡5F：套内约45㎡，建面约48㎡6F：套内约30㎡，建面约33㎡工字型叠拼别墅建筑单体剖面示意图1F2F3F4F5F6F项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：横厅设计，客厅更大，提高舒适度；地下室全赠送，内部多挑空，提高实得面积；人性化设计，一楼配置老人房；入户门廊配置，提高居住私密性；缺点：餐厅受功能房遮挡，影响采光；地下室局部采光较差。户型套内面积（㎡）客厅（米）主卧（米）卧室1卧室2开间进深开间进深开间进深开间进深开间进深四室两厅三卫126.423.64.93.93.93.13.93.63.62.73半赠送全

7、赠送工字型别墅叠下户型，套内面积126.42㎡，最大可使用面积324.47㎡。负一层一层二层项目产品解析/户型解析3.1户型点评：优点：横厅设计，大面宽，采光较好；挑空、露台赠送比例大，可拓展性强；功能房采光及通风效果好；双套房设计，提高居住舒适度；缺点：楼梯入户，舒适度较低；房型配置稍低。户型建筑面积（㎡）客厅（米）主卧（米）卧室1书房开间进深开间进深开间进深开间进深三室两厅三卫121.793.94.63.94.63.64.62.73半赠送全赠送三层四层五层/六层工字型叠上户型，套内面积121.79㎡，最大可使用面积212.51㎡。项目产品解析/户型解

8、析3.1户型点评：优点：户型通透，两边均可采光，提高舒适度；前庭后院，多露台花园