永川金科中央公园城产品的研究

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1、金科中央公园城产品分析重庆永川目录一、金科产品线研究二、金科中央公园城三、永川金科中央公园城一、金科产品研究一、金科产品线研究房子，是一个房地产企业展现在消费者面前最直观的价值所在。面对号称“花园洋房之父“的金科，我们没有办法不去细数她的产品，研究她的产品。一、金科产品线研究金科各地项目概览金科股份在全国项目约40余个，其中重庆30个，无锡7个，成都、北京、江阴各2个，永川、涪陵、璧山、长沙各1个（或不完全统计），大多数为住宅项目，约有1/5的商业项目。项目太多，此处仅列举比较著名项目：金科花园、10年城、西城大院、天湖美镇、廊桥水乡、廊桥

2、水岸、阳光小镇、云湖天都、东方王榭、中华坊、东方大院、帕提欧、米兰米兰、金科大酒店、VISAR国际等等。一、金科产品线研究金科产品线的发展演变普通公寓创新住宅花园洋房王墅一、金科产品线研究金科产品线的发展演变金科素以产品创新著称，获得国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利。拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉。从第一个做花园洋房、第一个做原创中国洋房、第一个做空中院馆到第一个拥有住宅产品设计专利的重庆企业，再到住宅产品专业第一，构成金科成熟且不断创

3、新的完善产品体系。一、金科产品线研究花园洋房之父从“天籁城”到“阳光小镇”，以“生产一代、开发一代、研究一代”的模式，金科用9年时间打造了七代花园洋房。从第一代洋房起，金科洋房的标准就超过了全国的洋房标准，首次提出“院”、“错”、“退”、“露”的四度空间特色建筑艺术手法。一、金科产品线研究七代花园洋房特点产品代时间代表项目特点第一代2003天籁城美社3+1/4+1形态、每单元6-8户低密度设置;一梯两户，坐北朝南。首次采用“退、错、露、院”四度空间。第二代2004天籁城紫园提出“更宽、更大、更健康的”理念。退台式花园洋房都有露台、生活阳台、

4、一步台及凸窗，延伸了生活空间。将客厅、卧室加宽30cm，将跃层主卧斜屋处的层高提至2.2米以上，客厅层高近4米。采用人车分流的双背向设计，加宽楼间距，弱化对视，增大园林景观绿化面积。第三代2005天湖美镇每层户型均为错层或跃层设计，均有花园或大露台;一步台的设计，景观面更大;底层花园面积更大。第四代2006廊桥水岸、十年城、云湖天都高层住宅采用“空中院馆”设计，每户室内有一个18—20平米的空中花园，将客厅、书房、卧室或餐厅围绕“空中院馆”布置。大窗户设计，采用独创的端头柱设计，一改以往的窗户不能大面积开窗的弊病。创意“X+1”设计，74—

5、89平米，买两房得一房，三层空间构造，3.9米客厅跳高。一层、二层设置下沉式底层庭院，做为私家会所;三层、四层每户均有露台、阳台;五层、六层利用屋顶做私家花园，增加其使用价值，创新的前庭后院双向进户。第五代2007东方王榭传承中国传统建筑精粹的内涵，村落围合式的社区规划、素净明朗的建筑色彩，引用现代创新手法的外在表现，利落硬朗的外立面线条，延展室内空间的飘窗和大面积露台。第六代2008小城故事将入户花园、露台、阳台的面积进一步扩大。同时，将2、3、4层的户型设计为三房可变四房户型，在不改变总面积的前提下，增加以赠送半面积为计算标准的露台、阳

6、台、花园。功能房间、地下私家会所的配置，第七代2009阳光小镇更进一步的升级和改进：在产品设计上，采用了一种业主自由度更大的设计，即业主可以根据自己的喜好对房间进行改造。一、金科产品线研究典型项目简介1、“东方王榭”核心理念“无院不成家”，富于中国传统精神的现代居住社区。社区规划体现徽州村落‘村衔水口、景偏一隅’的特点。合院洋房前有入户花园，后有私人庭院，上有立体小院（露台），数个合院又围合成一个大“院”，体现中国传统建筑“内向”型空间理念。白墙青瓦，明朗而雅索;贯彻“舍艳求素”原则，创造高雅、宁静、轻松、舒适的居住环境，营造“像唐诗般生活

7、”的人文气氛。一、金科产品线研究典型项目简介2、“中华坊”重庆首个传统民居的现代版本。以通天接地、前庭后院、青瓦白墙、古韵新风、天人合一、厚德载物和村落栖居等七大特点，传承传统文化，演绎现代文明。规划上，含蓄朦胧的空间序列，使人感到趣味无穷;建筑空间组合的内向性与朦胧性，也体现了儒家文化的含蓄之美。同时注重将建筑的客观功能与人的审美心理相融合。一、金科产品线研究典型项目简介3、“天湖美镇”整个小镇以水为灵魂，以溪为“绿轴”，以湖为基点，成“麒麟”状。整个水系自北而南，或由东向西形成多个半岛。在景观上，临水设亲水平台，多处又以极具水质、水感的

8、喷水为终结，让居住感受到“半岛”和“临水”的亲切。花园洋房、别墅、高层，和谐打造一个充满传统居住情结而又洋溢着现代居住文明的人文大宅区一、金科产品线研究典型项目简介4、“天籁城”