永川区金科中央公园城项目营销策划

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1、在房地产营销策划理论的基础上，以房地产营销策划方案研究为主题，通过对永川区金科中央公园城项口进行实地调杳和搜集相关的资料，确定了该项目的具体营销策划方案，为企业产品的市场营销奠定了理论基础。本篇文章先介绍了永川的地理位置，区位优势等特点，再具体介绍了该项目的整体概况，楼盘信息，竞争状况，营销策略等等。关键词：房地产营销策略地理位置项口概况1•概述金科中央公园城地处永川新城核心位置，占地600余亩，紧邻兴龙湖公园，是渝西地区第一大盘。作为金科地产在永川的1号作品，中央公园城拥有最强的品牌，最好的地段、最美的环境、最完善的配套、最安全的物管以及最纯正的花园洋房。金科地产将在中央

2、公园城内打造90-150平米托斯卡纳风情公园洋房，2万方的中央公园、城市高尔夫球场、天鹅湖、游泳池等健康娱乐设施，更将大力引进新世纪、陶然居、渝风堂、国际知名咖啡厅以及金融街等生活商务配套。在中央公园城，业主还能加入金科“邻里会”，感受邻里温情，分享恣意人生。美好生活，就在金科屮央公园城。2.市场环境分析(1)地理人文环境永川区位于重庆西部，东距市区63公里，西离成都276公里。成渝铁路、成渝高速公路横贯全境，长江流经南端，历为渝西和川东南交通、通讯枢纽和商贸、文化、金融、能源中心。公元776年置县，1992年撤县建市，2006年撤市设区。因城区“三河汇护”,形如篆文“永”

3、字而得名。全区幅员面积1576平方公里，辖16个镇，7个街道办事处，人口102.47万人，其中城区面积50平方公里，城区人口45.85万人,是重庆除主城区外，城镇化最高的一个区。是重庆市规划建设的职业教育基地和区域性中心城市。永川发展势头良好。市级工业园区永川工业园建设加快推进，初步形成机械屯子、轻工食品、能源化工、冶金建材四大产业集群。商贸物流繁荣兴旺，小商品、建材、家电、农产品批发市场辐射渝西、川东南和黔西北地区，成为垂庆规划建设的八个现代物流基地之一。旅游资源丰富，有国家级森林公园茶山竹海、AAAA景区重庆野生动物世界、全国农业旅游观光示范区屮华梨村等景区，是全国优秀

4、旅游城市。2007年，全区实现地区生产总值153亿元，增长16.8%；全社会固定资产投资118.3亿元，增长35%；社会消费品零售总额60亿元，增长18.5%；地方预算内财政收入10.26亿元，增长61%。城帀居民人均可支配收入11744元，农民人均纯收入4523元。城镇化率达到52.8%。永川文化底蕴深厚。永川恐龙、石松化石闻名枇界，茶文化、石文化、竹文化源远流长。孕育了清朝台湾知府黄开基、“东方梵高”陈子庄、微生物学家陈文贵、地理学家徐近之、微刻艺术家刘声道，作家（小说）易凡，（戏剧）蔡世伟，（文学评论家）文世奎，（诗人）钟代华等名人，是中国女子足球队训练基地、中国国际

5、象棋队、屮国跆拳道训练基地和屮国美术家协会重庆写生基地。冇各类职业院校30所，职教学生10.4万人。（2）经济环境2007年全区实现地区生产总值153亿元，按可比价格计算比上年增长16.8%o常住人口人均生产总值16584元，比上年增加2906元，比上年增长16.6%。在生产总值中，第一产业实现增加值21.9亿元，比上年增长10.7%；第二产业实现增加值63.5亿元，比上年增长20.5%,其中工业增加值53.8亿元，比上年增长25.4%；第三产业实现增加值67.6亿元，比上年增长15.3%o国民经济产业结构调整取得实效，经济结构更趋合理,三次产业结构由上年的13.9：40.

6、5：45.6调整为14.3：41.5：44.2。截止2011年12月31H,永川区地方财政收入突破75亿元，完成75.2亿元，同比增长86.8%,实现了当年增收35亿元的新跨越。其中:一般预算收入完成29.1亿元,增长43.6%,基金预算收入完成461105万元，增长1.3倍。2012年永川区的GDP为365亿元。2.2区域房地产市场分析（1）区域概括永川位于长江上游北岸，重庆市西部。东靠璧山县、江津市，南接合川县、泸县,西接荣昌县、大足县，北与铜梁县毗邻。东距重庆63公里，西离成都276公里。成渝铁路、成渝公路、成渝高速公路穿越审境，“黄金水道”长江流经市境南端21公里。

7、历来为重庆西部和川东南地区交通、通讯枢纽和人流、物流、信息集散中心。永川幅员面积1576平方公里，辖3个街道办事处、19个镇，城帀建设区面积27万平方公里。近年来，随着永川经济技术开发区、大安工业园区、职教城的规划建设,以及旧城改造的全面启动，城市基础设施不断建设和完善，商业环境不断改进，投资环境不断改善，永川正朝着“大城市”的发展口标稳定迈进。在重庆市“三大经济区”发展战略中，永川作为发展条件较好的区域，备受重庆市政府重视。在《重庆1996-2020城由总体规划》中永川属于特大城市重庆都市圈为中心城由的城镇密集区