金科世界城项目方案调整说明

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1、金科·世界城项目方案调整说明（44#-50#、59#-78#、80#-2、81#、84#、85#楼）一、方案修改依据：1、总图布局：总图楼栋布局不变，楼栋数不变，楼栋位置因单体外轮廓变化、间距更改故局部调整，1、项目整体品质和户型舒适性的进一步推敲；详见文本轮廓对比图；2、长寿新区目前楼市户型的购买需求变化；2、建筑高度：74#楼建筑高度由69.6米（24层/负1层）降为66.7米（23层/负1层）；75#、76#3、周边楼盘户型的销售情况调研；楼建筑高度由98.6米（34层/负1层）降为92.8米（32层/负1层）；7

2、8#楼由办公改为住宅，4、本项目前期已推向市场的户型销售意见反馈；建筑高度由96.9米（19层/负1层）调整为98.6米（34层/负1层）5、设计研发部门对产品改良升级的积极考量。3、主要指标（与2015年已审批方案对比）：居住户数由8709户减少为8105户，减少了604户；二、方案修改内容：居住人口由27869人减少为25936人，减少了1933人；本次调整的楼栋为44#~50#楼，59#~78#楼，80#楼（80#-1为施工图过审部分，80#-2为本次修总建筑面积由1086868.66平方米增加为1098075.1

3、6平方米，增加了11206.50平方米；改范围，分界范围详见图纸）,81#楼，84#楼，85#楼。其中73#（商业）、84#（门岗）、85#（游泳池总计容建筑面积由888699.82平方米增加为888742.67平方米，增加了42.85平方米。配套用房）维持2015版方案设计，指标不变。4、单体调整：（1）多层住宅59#、60#、71#：户型替换，由T4调整为T2，层数、高度不变，每栋建筑面积减少800.08平方米，计容面积减少902.59平方米；61#~64#：楼梯间尺寸优化，户数、层数、高度不变，每栋建筑面积增加10

4、5.07平方米，计容面积增加67.69平方米；65#：户型替换，由T4调整为T2，层数、高度不变，建筑面积减少2352.77平方米，计容面积减少2462.79平方米；66#、70#、72#：户型改变，户数、层数、高度不变，建筑面积增加779.76平方米，计容面积减少405.36平方米。（2）高层住宅77#：户型改变，层数、高度不变，每层户数不变，建筑面积减少703.24平方米，计容面积减少768.9845#：户型改变，层数、高度不变，每层户数由10户减少为9户，建筑面积减少1391.36平方米，计平方米；容面积减少154

5、3.14平方米；78#：户型改变，由办公改为住宅，层数由19层增加为34层，高度增加1.7米，建筑面积增加4007.1746#：户型改变，层数、高度不变，每层户数由10户减少为9户，建筑面积减少1561.69平方米，计平方米，计容面积增加3959.07平方米。容面积减少1667.33平方米；（3）商业47#：户型改变，层数、高度不变，每层户数不变，建筑面积增加637.92平方米，计容面积增加622.0444#楼：铺面分隔根据塔楼户型墙肢变化调整，建筑层数、位置不变，封闭楼梯间改为开敞楼梯间，平方米；建筑面积减少78.49

6、平方米，计容面积增加122.39平方米；48#：户型改变，层数、高度不变，每层户数不变，建筑面积增加1264.67平方米，计容面积增加1287.0967#楼：铺面分隔根据塔楼户型墙肢变化调整，建筑层数、位置不变，封闭楼梯间改为开敞楼梯间，平方米；建筑面积减少1102.61平方米，计容面积减少106.27平方米。49#：户型改变，层数、高度不变，每层户数不变，建筑面积增加637.92平方米，计容面积增加622.04（4）车库平方米；80#：修改前建筑面积45266.75㎡，修改后51579.46㎡，建筑面积增加6312.7

7、1平方米，计容面积50#：户型改变，层数、高度不变，每层户数不变，建筑面积增加701.54平方米，计容面积增加637.22不变；其中施工图已过审面积为28094.73㎡（80#-1A及80#-1），本次调整部分80#-2面积为平方米；23522.38㎡；停车数量增加4辆；计容面积不变。68#：户型改变，层数、高度不变，每层户数不变，建筑面积增加1263.47平方米，计容面积增加1285.8981#：停车位增加129辆，建筑面积增加4756.54平方米，计容面积不变。平方米；三、方案修改主要指标：69#：户型改变，层数、高

8、度不变，每层户数不变，建筑面积增加1189.53平方米，计容面积增加1212.79方案修改后各经济技术指标对比详见下表平方米；74#：户型改变，层数降低1层，高度降低2.9米，每层户数不变，建筑面积增加76.46平方米，计容面积增加49.77平方米；75#：户型改变，层数降低2层，高度降低5.8米，每层户数不变，建筑