2007年复地武汉武重项目总体发展战略及定位-pw

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1、谨呈：复地武汉置业有限公司：[2007]GW_SZ30复地武汉武重项目总体发展 战略及定位2007-5-16PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建wCww.fineprint.com.cn项目研究工作的阶段划分，目前处于发展战略和 整体定位阶段，月底将提交产品建议及启动方案Ø做什么？Ø怎么做？第一阶段整体发展战略及定位第二阶段物业发展建议及启动期定位工作内容v市场调研v竞争及消费者访谈v成功案例借鉴v区域价值点分析v项目竞争力v规划细化、功能细化、产品细化v分阶段开发策略、开发节奏v启动期客户、位置、规模、产品、户型定位提交成果v整体战略、v总体定位v总体规划及产品建议v

2、启动期定位本报告是严格保密的。2PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建wTwêw.fineprint.com.cn项目基本判断u项目建筑面积约107万m2，虽然是以住宅开发为主，但绝对不是一个普通的房地产项目，不能以开发小项目的经验来处理。一、本项目开发必须以区域开发的角度来思考u项目是武汉重型机床厂整体改造计划一部分。属于城市核心区都市重建体系。二、本项目必须遵守大盘开发的一般规律三、本项目开发属于都市重建的范畴，必须遵守都市重建的普遍规律基本判断：世联经验本报告是严格保密的。3PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建w!w¥w!.fineprint.c

3、om.cn都市重建案例研究提示性案例鹿特丹(荷兰)传统与现代的融合单体建筑的魅力爱丁堡(苏格兰)是旧爱也是新欢个性与传统的和谐保留与更新IBA新建内城（柏林）批判的重构增值举措六本木(日本)形象致胜规划领先标杆性案例单体厂房改造案例北京798工厂、上海8号桥、上海X2工程 深圳康佳工业区改造、蛇口南海厂房改造本报告是严格保密的。4PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建wÀww.fineprint.com.cn重建案例研究发现，保留与更新、增值举 措是都市重建项目的增值核心1保留具有历史回忆的建筑，进行创新改造，并赋予新的功能，形成新的公共活动空间和标志场所，一般以酒吧、餐

4、饮等公关活动中心、艺术中心和创意产业区为改造的主要方向2增值措施之一是通过具有强制性视觉冲击的标志性建筑物来打造3增值措施之一是打造具有人文特色、国际化的区域标识体系和步行系统4通过多层次、复合化的功能体系，形成城市生活新的一极，突破区域原有价格体系5在打造实体建筑和功能的同时，关注人的活动及心理感受，并形成精神归属中心和精神圈层本报告是严格保密的。5PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建w琀ww¢.fineprint.com.cn大盘开发案例研究提示性案例模式、定位、产品、营销、分期、容积率分布、节奏、盈利模式等中海国际社区重建区域价值北京富力城高地价下的开发模式上海古

5、北开发理念标杆性案例华侨城开发节奏 区域整合本报告是严格保密的。6PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建wÀww.fineprint.com.cn大盘案例研究发现，区域价值界定、功能产品多元化、合理开发节奏是大盘成功的关键点1大盘必须营造区域价值，然后形成项目独特的核心价值主张2大盘功能配比必须是复合和分层级的，不同层级承担不同的功能，并在开发期的不同阶段发挥不同的作用3大盘产品相对复合和多样，通过标杆产品、回现产品、创新产品的组合搭配，整体实现项目目标4大盘需要营造自己专属的客户圈层，主流客户群，且客户群要复合而非单一5大盘的启动以立势为主，必须形象高端，以次高端产品做

6、标杆，中高端产品回现，在此模式之下，保证后期的价格提升的潜力空间本报告是严格保密的。7PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建w琀ww¢.fineprint.com.cn以上规律是类似项目的成功法则，本项目必须遵守,下面分析本项目面临的具体问题本报告是严格保密的。8PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建wÿwfw.fineprint.com.cn报告基本思路案例 借鉴客户目标及解析项目界定市场项目发核心背景问题展战略项目定位•区域状况•配套交通•城市背景•区域背景•区域价值重新定义•客户定位•功能定位•项目竞争力•项目本体•客户状况•功能布局•形象定位本报

7、告是严格保密的。9PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.com.cn客户目标及解析本报告是严格保密的。10PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建wTww.fineprint.com.cn客户目标本报告是严格保密的。11PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建wöww.fineprint.com.cn目标及限制条件客户目标l企业层面目标：树立复