【精品】户型分析

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1、六、户型功能分析6.1最理想的户型布局是什么住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，更么人人增加您H后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住感受如鱼刺在喉难以言表。那么，什么样的户型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的话来说就是：绝大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。笔者在考察了众多楼盘Z后，精选出户型布局最好的一种，并动手做了较大修改得到了一个比较完美的户型布局，该户型可称为经典户型，可供发展商与购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的板式结构

2、楼宇，主耍有以下8大优点：1、入人门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证；2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；3、本户型为三房两厅两卫，建筑面积为110-130平方米，朝南的房间（含客厅）有3个，达到了朝南房间的最大数，这3个房间是通风效果最好的空间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多，通风采光也就越好；4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一•起，功能分区集中，

3、并与其他功能区明确分开。具中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。5、卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其屮主卧室十分宽大，主卧室建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性；其余两间小卧室面积次之，为13-16平方米。并且主卧室

4、与北面卧室的门对开，十分有利于南北空气对流。7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高,达90%。6.2关于住宅房型设计的技术指标1、住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。2、小套、屮套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。4、卧室与卫

5、生间之间不应设计错层。5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度，小套、屮套不应小于3.3米；大套不应小于3.6米。6、起居室的使用面积，小套、屮套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米。起居索应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于3.6米，大套不宜小于3.9米。起居室至少一侧的墙面直线长度不宜小于3米。7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4.5、5、5.5平方米。低层、多层住宅的厨房应有直接

6、采光，屮高层、高层住宅的厨房有可开向公共走鳩的窗户。厨房应设排油烟道。厨房的净宽度单排布置设备的，不应小于1・5米，双排布置设备的，不应小于2.1米。厨房宜配服务阳台，并设污洗池。8、T生间至少应有一间，其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风；有多个卫生间的至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门，不应直接开向起居室、餐厅或厨房。9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分，净宽不宜小于80公分。人套储藏使用面积不应小于1・5平方米。10、套内出入口净宽不宜小于1.2米。主要阳台净深不小于1.3米，阳光室的净深不小于1・5米。6.

7、3卧室空间尺度分析住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的，所以，一直到现在，“一居室”、“两居室”还是大小房子的统一说法，“居室”也由此成为住宅屮最历史悠久、最值得玩味的部分。但是，从进门即上炕的唯“居室”独尊，到受客厅挤兑的“三大一小”，再到如今登峰造极的“主卧”，居室这个重要区域的面积和功能却基本上还没定型——面对“百变”居室，你知道什么是它最合理的尺度吗？当居室=卧室6.3.1卧室的尺度10—12平方米：一个满足基木“卧”功能的卧室基本指标：宽3米，深3.3米，使用面积至少10平方米。指标注释：考察卧室

8、尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆心”——-•般床都不应挨着窗台摆放，否则心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠——安置好床Z后，再看这个房间的