户型分析知识

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1、房地产销售话术1，功能分区明显：厅、房、厨、卫、阳台等2，户型与房间间隔方正：少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费理念。3，南北通透：（板楼一般都是这种户型，通风采光效果好）一般是一梯2户的户型是南北通透的户型，现在有的房子一梯四户或者一梯三户也都可以建成南北通透了。客厅阳台一定要朝南，然后客厅是南北对流的，就是南北都有窗户通风，主人房一定要朝南，好的户型就是只有一个卧室是朝北的，两个卧室朝北虽然也是通透但是不是最好的。4，动静分离：客厅、餐厅、厨房、活动室需要人

2、来人往活动频繁，如此一个家才有生气有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室需要最大程度的静谧。因此应将他们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。5，公私分开（私密性好）：家庭生活的私密性必须得到充分的最终与保护，不能让访客进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室与客厅，餐厅，活动室进行区位分离，而且应注意各房间门的朝向。6，主次分开：买房通常是人们事业奋斗又称，生活质量买上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅要朝向好（向南，向景观），宽敞大气，

3、而且应设独立卫生间，应与次卧略有距离分割。7，餐客分离：餐厅与客厅是独立的功能区。8，干湿分离：干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离（卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离，使用传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。而将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。）9，厨房餐厅紧邻：厨房和餐厅紧邻，方便日常操作。10，明窗设计（全明户型）：明厅、明厨、明卫的舒适、宽敞空间，相信会让您每日都拥有愉悦、舒爽的好心情。