户型分析讲义

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1、第一部分住宅户型发展的新趋势11、紧凑房型走俏，以2／3房2厅户型占主流由于房价的持续走高，大众购买力有限，紧凑户型开始走俏，其中面积在75—110平米的面积适中，功能合理的2房2厅或3房2厅住宅在房地产市场上更受消费者青睐，面积适中、功能合理的房型将是未来房地产发展的主流；2、门厅注重功能性和畅通性目前许多楼盘的门厅设计注重开放性，大多直接连接客厅或餐厅，面积在3个平方米左右，作为一个小型的过渡空间，以供摆放门厅柜，而在现场制作的越来越少，往往和客厅家具一样配套处理。住宅房型设计与家具的整体化搭配已是住宅行业发展的必然趋势，门厅设

2、计的功能性和通畅性日益明显3、客厅日益强调实用性目前，客厅作为家庭交流功能正在减弱，而会客功能在不断提升。客厅多靠近分户门，面宽多在3.6—4.8米之间，进深和面宽的比例多控制在1.5：1范围内。形状多为方正，在家具的摆放中Ｌ型＋1的形式得到更多青年人的喜爱，液晶电视正成为主流，电视柜的功能在弱化，电视墙的处理也趋于简洁简洁追求大面积的效果。24、餐厅的功能渐趋多样、结构开放餐厅已成为现供家庭聚会，情感交流的重要场所，从某种意义上来讲，餐厅分担了客厅内作为家庭成员情感交流场所的重要部分，同时集宴请宾朋、休闲娱乐等功能为一体。餐厅面积

3、在9-15平米之间，面宽多在2.4米到3米，进深与面宽比多控制在1.2：1的范围内。餐厅往往与厨房联系密切，以前放于餐厅内的一些设施如冰箱等开始往厨房转移。随着厨房功能的细化，餐柜开始较少使用。餐桌的布置仍以6人座的长形餐台为主，往往会处于餐厅的中心，很多情况下餐厅与客厅没有隔墙，故餐厅的装饰风格是客厅的延续，并注重视觉效果。5、卧室强调功能的细化卧室特别主卧室大多朝南，有充足的阳光，良好的通风和较佳景观效果。一般卧室面积多在12到25平米之间，面宽多在3-4.5米间，进深和面宽比多控制在1.2：1的范围内。其中主卧室的尺度较大，面

4、宽多在4.2米，且功能细化，多带有卫生间，成为一个相对独立的区域。主卧室内多选用1.8米宽的大床，往往会放置电视柜和休息椅，注重舒适和安逸的效果。而次卧室较小，面宽多为3.3米，室内主要采用1.35米宽的床，沿门侧布置衣柜。有些主卧室内设计独立更衣室，面积4-9平米，多用L型设置衣柜，有时要考虑更衣化妆功能，更衣室的位置往往作为卧室与卫生间的联接点，起存衣和交通作用，而且随着人们对生活质量的注重，独立的更衣室将成为室内空间布局面中不可或缺的一部分。在卧室室内装修处理中，较少硬质装修处理，多由家具和陈设来营造室内氛围。作为儿童房的次卧

5、室，室内设计注重可变性和安全性。36、越来越注重书房的设置书房作为功能性区域，面积多在9-15平米，面宽多在3.3米，书房内书柜多沿进深方向摆放，注重整体陈设功能，而书桌多沿窗摆放或现场制作，追求空间的利用率或自然光线的引入。在可能的条件下书房内往往会放一个两用沙发，供休息和作临时客房之用。7、厨房的面积日益增大，设计日益整体化厨房的走势是面积日益增大，开始引入整体设计的概念，将厨房，餐厅和家政阳台三位一体来综合考虑。厨房的面积多在9-12平米，面宽在1.8-3米，进深多为3.3米，冰箱，微波炉，消毒柜等家用电器往往要与整个橱柜一体

6、化考虑，注重室内空间的整体性和使用的便利性。如今，开放式厨房也深受时尚男女的喜爱，为居住提供一种生活方式。所以厨房设计的要求日趋专业化，专业的橱柜设计制作公司解决住宅厨房配套工作是必然趋势。8、卫生间的功能区域划分日益明确，真正实现干湿分离一般面积在100平米以上的房子基本都有两个卫生间，面积多在5-8平米，且主卧内的独用卫生间一般比公用卫生间面积大。卫浴设施如台盆，座便器，浴缸和沐浴间有追求单件产品和观赏性的趋势，不一样整体配套，造型别致，使用节能的产品将是业主的首选。小件储物家具开始进入卫生间，单整体浴柜的应用并不广泛。4第二部

7、分客户评价户型的重要因素5俗话说，想不想买看环境，掏不掏钱看户型，那么客户评价户型好坏的重要因素是什么？通过长期的市场调研和销售反馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）2、朝向和楼层数3、通风和采光4、设备和建筑材料5、有效面积使用系数，即得房率6、精装修和可改造性7、美观原则8、风水6其中最重要的是户型的空间布局，将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。一个户型理应包括七个功能空间：1、玄关2、客厅3、餐厅4、卧室5、厨房6、卫生

8、间7、阳台和储藏空间7这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。下面具体讲述如何评价各功能空间优势：1、玄关玄关是消费者选择户型