思源户型基本知识和户型评价

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1、思源经纪合肥公司报告逻辑框架纽交所股票代码：SYSW「户型基本知识和户型评价」思源经纪合肥公司2012.03在房地产领域，我们一直在帮助客户成功报告逻辑框架课程目的向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介；评审户型平面时，用思源特有的专业方法，对户型方案提出评价意见或修改建议。评价=设计，设计或修改设计主要是建筑设计院的工作报告逻辑框架中国居民对朝向的选择北回归线以北：向北房终年无阳光，选择南向房是购房前提；北回归线以南：向南房冬日有阳光，夏日无阳光；向北房冬日无阳光，夏日有阳光，选择南向房可以冬暖夏凉；南方沿海地区：寸土寸金、空调调温、港岛景观，不讲究朝向(十里银

2、滩、石梅湾）。报告逻辑框架景观与朝向的选择纯就朝向而言，选择建议：东南向>南向>西南向>东向>东北向>北向>西向>西北向目前市场情况：自然景观>朝向>小区景观湖景、山景、高尔夫景中心花园、组团绿化报告逻辑框架目录户型基本知识1户型评价体系2报告逻辑框架户型基本概念标准层户数开间与进深开间与面积面积与居室数平面关系立体关系报告逻辑框架标准层户数“一梯”的含义一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）一梯两户（两部电梯）报告逻辑框架标准层户数“一梯”的含义一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）一梯六户（三部电梯）报告逻辑框架标准层户数“一梯”的含义一个竖向交通核（包含楼梯、电梯空间）2梯2

3、8户（8部电梯）报告逻辑框架开间与进深报告逻辑框架开间与面积最小开间尺寸（米）最小面积（平方米）卧室2.8单人：8，双人：10客厅3.612厨房单侧布置：1.54卫生间12报告逻辑框架面积与居室数户型面积（平方米）居室数50以下零居50-70一居舒适一居、一居半70-90紧凑两居舒适两居90-130紧凑三居130-150标准三居大三居150-180小四居180以上四居及以上报告逻辑框架平面关系入口空间玄关、门厅起居空间客厅、餐厅、书房、活动室等卧室空间主卧、次卧、客卧等辅助空间厨房、卫生间、储藏间等交通空间楼梯、走廊、过道等室外空间阳台、露台、屋顶平台等报告逻辑框架立体关系平层室内

4、无任何的地平高差错层室内局部存在高差（0.45-1.5米）跃层上下完全对应的两层或多层复式一套户型中包含上述多种空间关系报告逻辑框架目录户型基本知识1户型评价体系2报告逻辑框架户型评价体系户型空间尺度户型设计合理性户型与市场户型与单元平面的关系户型与规划的关系户型附加值户型与风水住宅功能空间分类报告逻辑框架住宅的“七大”使用功能起居、就餐、厨卫、就寢储藏、工作学习、阳台住宅的“三类”空间公共空间：客厅、餐厅、阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、公用卫生间、工人房、储藏间服务阳台报告逻辑框架室内空间尺度从人体工学说起~~~人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为3

5、85-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM……报告逻辑框架室内空间尺度工作环境下人体与空间的关系户型的空间尺寸提供依据报告逻辑框架室内空间尺度起居室综合！会客？活动？工作？面积保证/充分考虑家具布置上海铂金华府53平方米最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短边轴线宽度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米报告逻辑框架室内空间尺度卧室你说是卧室，她就是？面积、面宽保证最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米

6、单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）报告逻辑框架室内空间尺度餐厅独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上报告逻辑框架室内空间尺度厨房不是通个管子，就是厨房!应为独立可封闭的空间。最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5

7、米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米使用面积保证、通风、操作台摆放报告逻辑框架室内空间尺度厨房5平方米3.2平方米报告逻辑框架室内空间尺度卫生间至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。使用面积保证、通风、减少影响报告逻辑框架室内空间尺度储藏室上海长宁88一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上