淮北市农村土地承包经营权抵押贷款

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1、淮北市农村土地承包经营权抵押贷款试点工作问答一、什么是农村土地承包经营权抵押贷款？答：在不改变土地所有权性质、不改变土地用途和不损害农民利益的前提下，以借款人享有的农村土地承包经营权作为抵押担保申请的贷款。二、可以申请农村土地承包经营权抵押贷款的有哪些人？拥有合法取得的农村土地承包经营权，并且是本市范围内的农户、企事业法人、农民专业合作社或其他经济组织因发展农业生产经营、发展个体私营经济可以申请此项贷款。三、可以申请贷款的试点银行有哪些？答：可以申请贷款的试点银行有淮北农村商业银行和滩溪县农村信用合作联社。答：贷款主要用于

2、发展种植业、养殖业等农业产业化项目以及满足农业产前、产中、产后资金需求。五、申请抵押贷款的条件有哪些？答：申请农村土地承包经营权抵押贷款应符合以下条件：1、经营项目符合国家的产业政策和环保政策、产品有市场、经营有效益2、有合法的经济来源，具有按期偿还贷款本息的能力3、资信良好，遵纪守法，无恶意不良信用记录4、自有资金投入比例不得低于借款项目所需资金的50%5、贷款银行规定的其他条件六、借款人向银行提供的审查资料有哪些？1、借款人、抵押人个人情况说明及有效身份证明2、家庭年经济收入情况3、贷款用途及效益分析4、依法取得的农村

3、土地承包经营权证书和村集体经济组织与农户签订的土地承包经营权合同5、抵押人对地上附着物一并抵押及同意处置抵押物的承诺书6、所在地村集体经济组织出具同意抵押的书面证明7、通过转包、出租、入股流转方式取得土地承包经营权的,需提供原农村土地承包经营权流转合同8、抵押物共有权人同意抵押的书面资料9、贷款银行需要审查的其他有关资料农民专业合作社作为借款人的还需要提供：借款合作社营业执照、法人有效身份证明；合作社上年度收益和分配报表；合作社全体股董会议通过的同意抵押借贷会议记录。七、抵押土地承包经营权的价值是否需要评估？答：贷款金额在

4、100万元以内的，其抵押物价值认定原则上不需要专业评估机构评估，可由借贷双方协商确定；贷款金额高于100万元的，可委托有资质的专业评估机构评估。八、贷款的额度是多少？答：按借款人农业生产经营所需资金合理确定，原则上不超过借款人农业生产经营项目所需投入资金的50%,不超过流转土地承包经营权认定价值的70%o九、贷款的期限有多长？答：根据借款人生产经营周期、实际经营需求和综合还款能力，由借贷双方共同协商确定，最长不超过3年。十、贷款审批的时间有多长？答：在贷款资料齐全的情况下，审批原则上不超过7个工作日。十一、贷款利率是否有优

5、惠？答：对农民发展生产、创办经济实体，并符合农村土地承包经营权抵押贷款条件的，贷款利率在同等条件下优惠十二.申请办理土地承包经营权抵押登记应该去哪个部门？答：农村土地承包经营权实行抵押登记制度。由抵押人和抵押权人共同申请，到所在乡镇（街道办）办理土地承包经营权抵押登记初审，审核通过后由县区农业行政主管部门办理抵押登记。十三.登记机构的职责有哪些?答：登记机构应当履行下列职责:（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时、准确登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。

6、申请登记的农村土地承包经营权的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看核实。十四.办理抵押登记是否收费?答：试点期内，所有行政事业性收费一律免收，部门所需经费由县区财政统筹解决。十五、申请办理农村土地承包经营权抵押需要提交哪些材料？答：抵押人与抵押权人达成抵押贷款意向后，由抵押人向抵押登记机构提出初始登记，对抵押物的权属、面积、地界、抵押时间等登记事项进行登记确认。办理农村土地承包经营权抵押权初始登记应提交以下材料：（一）淮北市农村土地承包经营权抵押登记申请书；（二）申请人身份证明；（三

7、）抵押权人同意抵押贷款的意向书；（四）《农村土地承包经营权证》、《农村土地承包经营权流转合同》；（五）抵押物共有权人同意抵押的书面资料；（六）抵押物所在村集体经济组织同意抵押的证明材料；（七）通过转包、出租、入股流转方式取得土地经营使用权抵押的，应提供原农村土地承包经营权流转合同。十六、不能抵押的土地承包经营权有哪些？答：有下列情形之一的农村土地承包经营权不得抵押：1、权属有争议的2、未取得《农村土地承包经营权证》，《农村土地承包经营权流转合同》不齐全的3、被依法列入征地拆迁范围内的4、承包地已毁损或灭失的5、受其他形式限

8、制的十七、抵押合同发生变更或到期时怎么办？抵押合同发生变更或者终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起十五日内，到原办理登记和记载的部门办理变更或者注销抵押登记和记载。十八、办理变更抵押登记需要提供的资料有哪些？答：（一）淮北市农村土地承包经营权抵押登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）发生变更的书