常州城市综合体热潮之下的冷思考

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1、常州城市综合体热潮之下的冷思考我市以“十五”期初规划建设南大街商业步行街为标志，开启了城市综合体建设的步伐。近年来，一批大体量、多功能城市综合体如雨后春笋般迅速崛起，有力地推动了市商业的繁荣和城市的发展。但与此同时，局部区域综合体布局过于密集、功能定位过于同质化、人气集聚度支撑不足等矛盾和问题日渐暴露,在一些已经投运的综合体生意冷清、门可罗雀的同时，一大批在建、拟建大体量综合体仍呈“井喷”态势，形成了鲜明的“冰火”两重天，综合体规划建设和运营发展方面凸显出一些亟待研究解决的问题，必须引起政府和有关部门的咼度关注。一、我市

2、城市综合体建设发展的基本情况城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成的多功能、高效率的综合体。据不完全统计，常州市区（不含金坛、漂阳两市）现有各类综合体地产项目65座（包括已建、在建和拟建），总建筑面积2365.5万平方米，商业面积1029.2万平方米，主要集中在主城区范围内，其中已建33座，总建筑面积752.3万平方米，商业面积293.7万平方米；在建21座，总建筑面积806.1万平方米，商业

3、面积311.2万平方米；拟建11座，总建筑面积807.1万平方米，商业面积424.4万平方米（详见表一）。序号称名体合综30运投成建27&33•732$27•743&6.4运投成建5城阳太2$•764•44•4744.1运投成建887-35.新北区9OO2.O11832建在11114320在2937.45.2在3君绿诗320.6.1建在4•4O5.在57.4在16837.6•711建拟7450.49.3拟81129.549807运投成建20656武进区21762227.17运投成建32场广行流斯克富9$75.24新利财富

4、广场6.64建成投运25邹区泰富吋代广场11.48.3建成投运26新城万博广场8.32.2建成投运27武进茂业泰富城30.813.9建成投运28澳新风情街94.3建成投运29吾悦牛活广场66建成投运30中润武进商业广场21.714建成投运31新城上街55建成投运32星河国际商业中心1816在建33红星国际广场74.627.8在建34华鹏国际广场5114在建35武进环太湖艺术城54在建36武进润华环球中心21.2在建37启星世纪广场2611.8拟建38招商地产地块541.6拟建39路劲地产地块704拟建40高成天鹅湖商业体

5、5210建成投运41常州报业大厦102建成投运42万都广场2012招商中43九洲新世界商业广场2310.5招商中44华海数码广场126天宁区招商中45富邦华强电了广场126招商中46弘阳广场3622在建47常州中华纺织博览园5119在建48凤凰之心4010拟建49文化宫大商圈10030拟建50东径120金融商务区300200拟建51华润万象城3118拟建52北广场商务旅游综合体8080拟建53南大街商业步行街2412建成投运54莱蒙都会商业街5828建成投运55正方京城购物中心31.512建成投运56嘉宏金鹰购物广场28

6、10建成投运57吾悦国际广场3110建成投运58清潭院街5.72钟楼区建成投运59金地假日广场5.91建成投运60万泰国际广场386在建61雨润城12047在建62常州宝龙城市广场10040在建63凯悦国际购物中心1515在建64龙湖天街17.912拟建65东升时代广场4.33.3戚区部分投运合计2365.51029.2分地区看，武进区共有已建、在建、拟建城市综合体22座，总建筑面积713.8万平方米，商业面积214.2万平方米,集中分布在湖塘中心城区人民路、花园街、定安路三大商圈;新北区共有城市综合体17座，总建筑面积

7、405.4万平方米,商业面积191.2万平方米，主要集中在通江路沿线及恐龙园周边地区；天宁区共有城市综合体13座，总建筑面积767万平方米，商业面积425.5万平方米，主要集中在改造后的中吴大道沿线和劳动路沿线；钟楼区共有城市综合体12座,总建筑面积475万平方米，商业面积195万平方米，主要布局在中心城区和西部新城区域；戚墅堰区暂时还没有真正意义上的城市综合体，仅有一座体量相对较大的商业综合体为东升时代广场，建筑面积4.3万平方米，其中商业面积3.3万平方米（详见表二）。区域综合体数量（座）合计已建在建拟建武进区221

8、453新北区17962天宁区13265钟楼区12741戚墅堰区11合计65332111表二:市区综合体数量统计目前，我市城市综合体仍处于建设高峰之中，全市在建、拟建综合体虽然数量与已建综合体基本相当，但体量和规模大大超过已建综合体。特别是钟楼区、天宁区分别在西部新城、凤凰新城规划建设了若干超大体量综合体，将在未来几年