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1、未确知测度模型在城市房地产投资风险分析评价中的应用王凤春石爽荷泽学院审计处荷泽学院机电工程学院摘要：城市房地产投资具有较大的风险，为预判和研究它的风险大小及风险情况，结合其风险特点，通过未确知测度模型来全而科学的分析，构建城市房地产风险评价体系，进而衍生出风险评估的科学方式•所建模型提供了一种定性、定量相结合的对投资风险综合评价的新途径.关键词：房地产;投资风险;未确知测度;作者简介：王凤春（1984-），女，山东郸城人，硕士，研究方向：管理科学与工程.收稿日期:2017-09-15ApplicationofUnascertainedMeasureModelinUrbanRealEstate
2、InvestmentRiskAnalysisandEvaluationWANGFeng-chunSHIShuangAuditDepartmentofHezeUniversity;HezeUniversityofMechahicalandElectricalEngineering;Abstract：Inordertopredictandstudytherisksinurbanrealestateinvestment,thispaperappliestheunascertainedmeasuremodeltomakecomprehensiveandscientificanalysiscombin
3、edwiththecharacteristicsandthenestablishesariskevaluationsystemandderivesscientificmethodsofriskassessment.Themodelprovidesanewwayofcomprehensivelyqualitativeandquantitativeevaluationoverinvestmentrisks.Keyword：realestate;investmentrisk;unascertainedmeasure;Received：2017-09-15引言房地产业的内涵是比较丰富的，涵盖的内容比
4、较全面，如房地产开发、销售、运营等诸多方面•推动房地产业的健康发展，不仅关系着国民经济的健康发展，同时也关系着城市经济的持续发展•因此，房地产业的健康发展，是国民经济发展的基石与桥梁.房地产业的发展潜力较大，增值空间较大，因此很多人都将房地产业作为投资的重点，不仅仅包括个体经营者，同时也包括企业和政府•作为投资的一个侧重点，它的投资风险也是比较大的•在房地产业的投资过程中，基于房地产的资金需求量大，投资回报周期长等特点，需要注重其投资风险.在房地产业投资过程中，全面分析与预判它的风险，全面降低它的风险值域，直接关系着投资的收益问题•在分析房地产业的投资风险时，应该全面结合定性与定量的科学分析
5、•房地产业的投资风险不是新牛问题，国内外侧重于它的风险研究，已取得了可观的成果•一般在定性分析其风险吋，人们常基于财务报表的方式來进行，而对其进行定量分析，则采用概率分析、皱感性分析等•本文通过分析房地产投资的风险因素，建立一种将两种分析方式综合运用的模式，来全面科学的评价房地产的投资风险.1城市房地产投资风险评价指标体系的建立在房地产业风险防控过程屮，科学的评价指标体系是首要前提•而它的关键作用,则在于能够全而理清和分析房地产投资中齐个因素的重要程度及相互之间的关联性•根据房地产市场开发的特点，结合风险评价的理论及实际情况，其风险防控指标体系可以表现为几个方面，如图1所示：2评价等级的划分
6、通过对房地产风险的评估及分析，可以确定房地产风险的类型及等级，一般将其分为五个级别:R代表风险取值，G代表风险低，G代表风险较低，G代表风险一般，G代表风险较高，G代表风睑高•五个不同等级的风险构成了等级集合:C=｛C（,C2,C3,C4,CJIll-按照各指标的评价标准，可以对各指标的五个等级进行具体的界定，见表1.表1风险等级评价表下载原表一般来看，风险水平是判断是否投资的依据•若它的值域为（0,0.3）,那么说,投资是可行的•若它的值域在（0.3,0.5）范围内，那么说，投资需要持谨慎观望的态度•若它的值域在（0.5,1）的范围内，那么投资是危险的，需要及吋停止或者更换方案.3未确知测
7、度模型设X],X2,……,X”为待评价的n个项目,则评价对象空间为X=｛XbX2,……,XQ•对ex,有ni个评价指标I】，I2,……,L,指标空间1=（1）,12,……,IJ.于是，Xi可表示为m维向量Xi二么订，Xi2,,XQ,为表示Ij作为测量的标准作用于人的值域，一般用Xij来表示实际的测量值，它其中的评价等级是比较多样化的，将其个数设置为P,则评价空间为U二｛G,C2,……,CJ•设G表示风险等级，
