成都航空港项目营销推广建议2008

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1、双流航空港项目营销推广建议学四川大目标——开发价值最大化——升值潜力最大化——为开发商后续开发创立品牌Part1.项目解读市场板块属性地块环境资源解析城市发展基因属性地块交通概况地块地理位置及周边环境解析规模、配套地块地理位置解析Part1.项目解读牧马山组团双流航空港华阳组团地块位于长城路东侧，距雅安高速路出口约1km，被航空港板块、牧马山板块及华阳板块所包围。周边概况解析工业园区与地块隔街相望成雅高速出口附近双流收费站市场板块属性Part1.项目解读地块周边相关配套自身资源解析规模、配套Part1.项目解读地块概况解析规模、概况-----------占地约80亩，地块由西北至东

2、南呈现3~5米高差。地块附着物----------无水景资源，地表有部分可利用性较高的植被，少量待拆建筑。地块四至--------------东侧：被50米绿化带与成雅高速隔开西侧：工业园区南侧：距离高压走廊约10米北侧：景丽湾（独栋、联排）一墙之隔一、项目基本属性仅参考，项目区域基本属性——低层的、低密度的、高文化属性的、近郊的高尚人文居住走廊距成都市区8分钟车程决定了其近郊物业的属性有鉴于此，本案将紧随“航空港高知文化领地”和“华阳高尚人文居住走廊”的发展，在这一“离自然很近、离红尘不远”的都市近郊奉献一场生态文化盛宴。学四川大目标——开发价值最大化——升值潜力最大化——为开发

3、商后续开发创立品牌一、项目基本属性项目区域基本属性——低层的、低密度的、高文化属性的、近郊的高尚人文居住走廊距成都市区8分钟车程决定了其近郊物业的属性有鉴于此，本案将紧随“航空港高知文化领地”和“华阳高尚人文居住走廊”的发展，在这一“离自然很近、离红尘不远”的都市近郊奉献一场生态文化盛宴。本次策划思路——项目发展属性需求市场机会研究项目定位及初步发展建议区域市场机会研究定位二、区域市场机会研究在上述项目发展的基本属性下，本章将进一步挖掘及论证其市场机会。首先航空港作为一个新兴的近郊生活板块，其区域市场机会及发展前景对本项目未来发展尤为重要。而与航空港最相似且又构成直接竞争的无疑是华

4、阳板块，该板块的发展轨迹和发展趋势对航空港的发展前景影响甚重！城市化的进程1、我们将从华阳的发展轨迹、发展特征、发展趋势分析中寻找航空港区域市场机会——麓山国际社区远大都市风景二期航空港规划图牧马山华阳双流2、同时城市化发展进程也将给航空港带来新一轮市场机会——在世界住宅地段法则中，CBD中央商务区、历史人文地域、主城干道河道区域、航空港区域被公认为四大居住及置业品质超强的地段。目前成都航空港被定位为航空港国际物流园区和教育科研产业居住园区。机场路、大件路的改造，区域“六横四纵”交通网络的建设，使航空港的城市化进程进一步加快。借鉴华阳的发展轨迹，该区域将成为成都近郊又一居住热点区域

5、。从未来长远发展看，“牧马山、双流、华阳”三方形成“金三角”之势，而航空港则处在三角的中心地带，地理位置承上启下，有很强的纽带作用，含金量极高。现在区域楼盘的热销反映出近郊需求的外延和航空港园区需求的快速膨胀3、综上所述，区域市场机会来源于——近郊高性价比物业需求的外延高校生活圈的需求航空港自身的消化需求既然区域存在市场机会本项目将如何捕捉市场机会？本项目：城市边缘社区特征：生态、休闲、产业基础三、供应市场机会研究销售经理深访销售人员深访典型楼盘客户截访区域人群随机访问从显性供应可以看出，航空港区域供应将持续放量，将对区域未来市场产生较大压力。1、区域供应节奏分析航空港楼盘显性供应

6、量分析5.66万㎡学府润园一期15万㎡温哥华花园一期3万㎡川大河畔一期8万㎡翰林南城三期14万㎡温哥华花园四期2.96万㎡川大河畔5万㎡上优水岸2.14万㎡新航印象8.4万㎡太禾·水晶城二期10万㎡温哥华花园二期2万㎡川大河畔三期2万㎡川大河畔二期7.8万㎡翰林南城约26万㎡约37万㎡约85万㎡200620052007一期3.33万和贵久居福三期15万㎡锦丽园1、2期12万㎡空港16区一期10万㎡蓝光圣菲Town4.1万㎡润扬书院阁三期11.3万㎡温哥华花园三期9万㎡银泰花园二期4.7万㎡宗申溪流丽园航空港潜在供应量分析根据区域用地规划，航空港未来住宅用地供应总量将超过1万亩，未来

7、三年内将要开发的土地约850亩，假设容积率平均按照2.0计算，未来三年内供应量为113.34万平方米。从近几年的供应节奏看，未来供应量继续放大，市场竞争日趋激烈。2、区域主流产品供应特征：项目名称开发体量销售周期容积率建筑密度建筑形态户型特征锦丽园3、价格供应特征200520072006200520072006学府润园15—20温哥华20—40翰林南城20—40川大河畔20—40温哥华20—50上优水岸20—60太禾·水晶城20—100以上翰林南城20—50川大河畔2