09施工管理之成本管理(4)

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1、施工成本管理（四）2Z102030合同价款约定与工程结算2Z102031合同价款约定—、工程合同类型的选择工程项冃选样何种合同计价形式，主要依据设计图纸深度、丄期长短、丄程规模和复杂程度进行确定。对使用丁程量清单计价的T程，宜釆用单价合同，但并不排斥总价合同。工程量清单计价的适用性不受合同形式的影响。采用单价合同形式时，工程量清单是合同文件必不町少的组成内容，其中的1：程量一般列备合同约束力（量可调），工程款结算时按照合同中约定应了计量并实际完成的丄程量计算进行调整。二、合同价款的约定实行招标的工程合同价款应在屮标通知卩

2、发出ZU起30天内，出承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定；合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质暈等方而的实质性内容；招标文件与中标人投标文件不一•致的地方，以投标文件为准。承发包双方应在合同条款中，对下列事项进行约定：1.预付丁•程款的数额、支付时间及抵扣方式预付工程款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。预付款数额可以是绝对数也可以是额度。2.女全文明施工措施的支付计划，使用要求等。3.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间。4.工程价款的调整因素、方法、程序、

3、支付及时间。5.施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间6.承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及吋间&工程质量保证金的数额、扣留方式及时间9.违约责任以及发牛工程价款争议的解决方法及时间2Z102032工程计量工程量的正确计量是发包人向承包人支付工程进度款的前提和依据。工程计量可选择按月或按工程形象进度分段计量。一、单价合同的计量1.工程量必须以承包人完成合同工程应了计量的按照现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算得到的工程暈确定。3.承包人应当按照合同约定

4、的计量周期和时间，向发包人提交当期匕完工程量报告。发包人应在收到报告后7天内核实。4.发包人认为需要进行现场计量核实时，应在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。二、总价合同的计量（1）采用丄程量淸单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的计量规定。（2）釆用经审定批准的施丁图纸及其预算力式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项口的工程量是承包人用于结算的最终工程量。2Z102033合同价款调整一、合同价款应当调整的事项及调整程序1.合同价款应当调整的

5、事项1.合同价款调整的程序（1）1*11现合同价款调增事项（不含工程量偏差、计H工、现场签讦、施工索赔）后的14天内，承包人应向发包人提交合同价款调増报告并附上相关资料。（2）出现合同价款调减事项（不含1：程量偏年、施工索赔）后的14天内，发包人应向承包人提交合同价款调减报告并附相关资料。（3）发（承）包人应在收到承（发）包人合同价款调增（减）报告及相关资料之日起14天内对其核实，予以确认的应书而通知承（发）包人。二、法律法规变化招标工程以投标截止口前28大，非招标工程以介同签订前28犬为基准口，其后国家的法律、法规、规

6、章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照规定调整合同价款。因承包人原因导致工期延误，H上述规定的调整时间在合同工程原定竣工时间Z后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的了以调整。三、项口特征描述不符（1）发包人在招标工程量清单中对项目特征的描述，应被认为是准确的和全血的，并IL与实际施工要求相符合。（2）若出现设计图纸（含设计变更）9招标工程暈清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项冃的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项冃特征按规范相关条款的规定重新确定相应工程量清单项口的综合单价，调整合同价

7、款。四、工程量清单缺项（1）由于招标工程量淸单中缺项，新增分部分项丄程清单项冃的，应按照变更价款确定方法确定单价，调整合同价款。（2）新增分部分项工程清单项冃后，引起措施项H发个变化的，按规定在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款。五、工程量偏差当工程暈增加15%以上时，其增加部分的工程暈的综合单价应了调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。六、计日工计日工是指在施工过程中，承包人完成发包人提出的工程合同范囤以外的零星项口或工作，按合同中约定的单价计价的一种方式。（1）发包人

8、通知承包人以计日工方式实施的零星工作，承包人应予执行。（2）任一计日工项冃持续进行时，承包人应在该项丄作实就结束后24小时内，向发包人提交有计日工记录汇总的现场签证报告-•式三份。发包人2天内了以确认并将其中一•份返还给承包人。七、物价变化物价浮动主要是人工费、材料费、施工机械费、运费等的动态影响。发生合同工程工期延