关于企业选址与布置方面的研究

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1、关于企业选址与布置方面的研究市场营销32010022126刘晓金企业选址，是关乎企业未来发展的一件大事，而对于那些买下整栋写字楼的企业来说更是如此，买下就意味着办公空间已经成了公司的固定资产，选址同时意味着开始了一次新的投资。其实，无论是租赁还是买断，对于企业來说，选址都是一项最具挑战性的决策。企业发展，选址是第一步，对于各个领域的不同行业选址都会有一个讲究，如何去选址，这是一项永久性投资，一旦选错，先天不足啊。就比如制造业：决定成本高低，如原材料和产品的运输成本；劳动力成本，服务业：客流量。所以制造业你不能选繁华的地段去招摇,没意义，成木太高，你

2、永远是躲在后面生产的。服务业，你想在偏远的地方给谁服务呢？谁会大老远跑去找你。一个最简单的例子，彭州石化的选址，川化集团的污水处理故障造成沱江水质特大污染，使中下游百万人饮水中断、出现大量死鱼，水生态功能遭受破坏。如何去选址呢？也就是说诸多影响因素，我们首先先顾及哪方面，再顾及什么，最后怎么敲定决策呢。一些服务业等企业，办公地点是一个公司的重要条件，这就好比盖房子需要有土地一样，当然，如果是“皮包公司”那我们就另当别论了。办公楼不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象，因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合条件的写字楼作全方位综合的

3、评估，包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。我们就总结了选址的一般步骤：第一：选择某一个地区。第二：在同一个地区中选择若干的地址第三：相互比较做出决定。那么都比较什么？经济因素：运输条件与费用运输工具：航空、铁路、水路、管道运输、陆路企业选址要考虑是接近原材料产地述是消费市场劳动力可获性与费用能源可获性与费用厂址条件和费用这个之后当然还有其他选址的影响因素：比如政治因素、社会因素、口然因素。有的时候口然因素显得不重要，但是对于特定的企业来说，自然因素同样影响这它未来的命运，搞不好就公司就被所谓的风水弄得一塌糊涂。现在呢我们

4、来讨论下关于诸多公司企业选择写字楼考虑的诸多因素：黄金区位：房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这条定律对于写字楼，几乎没有反例，其无疑也是企业关注写字楼的第一要素。企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域。城市的商务中心区，rti于聚集了最先进齐全的市政设施、商务设施、娱乐设施、文化教育设施及居住设施而始终成为企业青睐的首选区域。大企业集中的区域同样具有区位优势，能够吸引更多的人才、资本、信息等创新要素向该区域流动，在价值链分工中，占据“高端”地位，获取更高的利润回报，不但能够补偿其较高的费用成本，而且能够提升本区域

5、的产业水平，扩大本地区经济总量，提高区域经济竞争能力。交通顺畅在将时间和成本等同的今天，交通是否顺畅已经成了企业最关心的因素之一。交通甚至会改变城市人口的经济行为、居住选择、空间概念。交通在完善城市空间布局方面发挥着重要作用，地铁、轻轨向郊区拓展并延伸，在吋空范围内缩小了城市的体积，同时在经济上有放大了城市的功能。一座再现代化的写字楼如果周边没有顺畅的交通条件，那么它就失去了市场竞争最有力的武器配套设施配套设施完善的建筑综合体一般都具有超大规模，这里所说的超大规模，不仅是指建筑体积本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建

6、筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上星级。价格:价格是开发商所有努力的终点，而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。买卖双方即使在此前谈得再好，在价格这一关上谈不拢也是白费，价格是买卖双方矛盾的焦点，到最后价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。一句话提示：其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的

7、，企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判，有时这种谈判不一定表现为租价的宜接降低，但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂冋空间；而一座楼如果能拥有长期的租户，入住企业则可放心“比邻而居”O所以选址决定公司命运，所以谨慎选择，合理规划是必要途径,没有偷机。