选址与设施布置

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1、第二章生产运作系统的选址与设施布置学习目标主要内容案例讨论学习目标——知识点理解设施选址的基本问题及其重要性；掌握设施选址的评价方法；了解选址的难度；掌握设施布置的基本类型；掌握生产单位的专业化原则；掌握设施布置的方法——作业相关图法、装配线平衡；了解办公室布置、零售服务业布置的相关内容。返回主要内容第一节生产运作系统的选址第二节设施布置第三节非制造业的设施布置返回第一节生产运作系统的选址Location一、设施选址的基本问题及其重要性二、设施选址的影响因素三、选址的难度四、选址的评价方法返回康佳北上

2、抢滩：厂址选择决策1992年康佳由一家华侨农场的胶木厂发展成年产100万台的电视机厂，想庆祝一番，刚从日本留学回来的总经理助理陈伟荣认为100万还不是庆祝的时候，康佳要发展。由于深圳的土地、交通、水电、能源费用高，及其它原因，康佳必须走出深圳，走出广东。康佳向何处去？康佳先后在华南、东北、西北、华东和西南组建了东莞康佳、牡丹江康佳、陕西康佳、安徽康佳和重庆康佳等五大彩电生产基地营口天津武汉昆明南宁贵阳乌鲁木齐北京广州97年100万华东、中原滁州100万台深圳东莞华南管理、资金98年150万重庆西南96

3、年100万东欧西北、中东西安93年100万东北、华北、独联体牡丹江康佳先后在华南、东北、西北、华东和西南组建了东莞康佳、牡丹江康佳、陕西康佳、安徽康佳和重庆康佳等五大彩电生产基地。在海内外构建了布局合理的生产经营格局，年总生产能力达2500万台。巴西澳洲印度马迹山北仑双峰海青岛日照湛江连云港股份公司社会用户上钢一厂社会用户罗径或南通上海港宝钢铁矿石运输系统“零售业有三件最重要的事情，那就是---选址、选址、选址。”选址问题在很大程度上影响了企业的固定成本和变动成本。一、设施选址的基本问题及其重要性两个

4、层次的问题：1、选位2、定址基本问题两类问题：1、单一的设施位置2、设施网络选址重要性投资成本职工改变困难（二）重要性返回二、设施选址的影响因素Locationdecisionfactors1、原材料位置2、市场的位置区域因素：原材料位置市场的位置运输问题与外协厂家的相对位置劳动力资源政策法规条件气候条件地点因素：土地交通可扩展性基础设施条件其它限制因素返回三、选址的难度（一）选址因素相互矛盾；（二）不同因素的相对重要性很难确定和度量；即涉及影响因素之间的权衡和取舍。（三）不同的决策部门利益不同，所追

5、求的目标不同；（四）判别的标准会随时间变化。制造业设施选址因素市场的位置原材料位置运输条件与外协厂家的相对位置政策法规条件基础设施条件劳动力资源服务业设施选址因素与顾客接近程度与对手相对位置人群密度收入水平交通条件集聚效应2、对于服务性企业，更多地考虑定址。考虑设施周围的人群密度、收入水平、交通条件等。设施必须靠近顾客群，并考虑与竞争对手的相对位置；3、对于制造业企业，选址决策应使整个生产分配链的成本最低。与竞争对手的相对位置并不重要。注意：制造业企业与服务性企业选址的不同1、制造业企业更多地考虑地区

6、因素；返回麦当劳的选址策略麦当劳的成功，除了品牌优势外，在选址方面更具敏锐目光，进驻具发展潜力的地区。难怪内地有不少零售企业，都愿意在麦当劳旁开店。以下让我们看一看麦当劳的选址策略：一、针对目标消费群麦当劳经营定位于年轻人、儿童和家庭成员，所以选点必须在这些人出没的地方或繁华闹市人潮涌动之所。二、着眼于今天和明天麦当劳选点，要求20年不变。所以，每个网点最终确定都要有3到6个月的考察，考察重点在于看其是否与城市规划发展相符合，是否会出现市政动迁和周边动迁，是否会进入城市规划红线。进入红线坚决不碰，老化

7、商圈内坚决不设点，纯住宅区原则上也不设点。三、讲究醒目设点一定要在一楼临街店堂，要有透明落地玻璃窗，让路上行人感到麦当劳的文化氛围，体现其经营宗旨——清洁卫生、方便安全、物有所值。四、不急于求成黄金地段的房价往往过高，当房主要价超过投资心理价位时，麦当劳一般不急于求成，而是先放下，去开发其他店，用其他店的成功去影响房主。五、优势互动麦当劳往往选择品牌知名度和信誉度较高的“家乐福”、“沃尔玛”等知名百货企业来开店中店，这样既可为百货企业带来客源，又吸引逛商场的顾客到麦当劳就餐。花山路马鞍山大型卖场的布局

8、雨山路江东大道欧尚世纪联华佳山路沃尔玛湖东路湖南路湖北路大润发红旗路农工商苏果家乐福沃尔玛一些中式餐饮企业的选址原则：如常州大娘水饺选址的五原则，即“五不做”：1、不是大型商圈的中心位置不做；2、没有充足的客流量不做；3、相对封闭的二层楼层以上不做；4、户外无独立醒目的广告牌不做；5、得不到房东与当地主管部门支持不做。沈阳烹小鲜面馆的选址方法则更加具体且量：1、人口密度不小于12000人/平方公里；2、人流量不低于20000人/天，临街路；3、车流量不低